Hoppa till innehåll
Björbo

Målarvägen 2

Inflyttningsklar och totalrenoverad villa med nytt tak, moderna ytskikt och naturnära läge i Björbo

  • Typ: Villa, 1,5 plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 115 m2
  • Biarea: 5 m2
  • Tomtarea: 1 250 m2
  • Byggnadsår: 1975
  • Driftkostnad: 34 600 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna smakfullt renoverade villa om 1,5 plan - ett lättskött och modernt boende där de stora och kostsamma renoveringarna redan är genomförda!

Fastigheten har under de senaste åren renoverats både invändigt och utvändigt, med bland annat nytt tak och nya fönster. Detta har skapat ett inflyttningsklart och tryggt hem där du kan lägga fokus på att bo och trivas.

Redan i entrén möts du av en inbjudande hall som leder vidare in i hemmets sociala hjärta. Vardagsrummet bjuder på en härlig rymd och en stämningsfull täljstenskamin som skapar både värme och karaktär. Köket är funktionellt och trivsamt med matplats och direkt utgång till en veranda, vilket förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader. På entréplanet finns dessutom två rofyllda sovrum samt ett wc/duschrum med praktisk tvättdel.

Renoveringarna är utförda med stor omsorg och hög teknisk standard. Huset har fått nytt yttertak, nya energieffektiva fönster och en genomgående uppdaterad interiör med nya ytskikt, golv och installationer. Även el, våtrum och kök är moderniserade, vilket tillsammans med nyinstallerad värmepump och fungerande kamin ger ett energieffektivt och bekvämt boende. Grunden har dessutom setts över med ny trossbotten, vilket bidrar till en trygg och långsiktig konstruktion.

Fastigheten kompletteras av vidbyggt garage, förråd, vedbod samt en gäststuga som ger goda möjligheter till förvaring, hobby eller extra boendeutrymme.

Här bor du i Björbo i en lugn och naturnära miljö med stark bykänsla, där service, skola och fritidsaktiviteter finns på bekvämt avstånd. Området erbjuder ett rikt friluftsliv med närhet till natur, fiske, skidspår och Fänforsen, samtidigt som det finns ett aktivt föreningsliv och god gemenskap i byn.

Ett välrenoverat och omsorgsfullt uppdaterat hem där både funktion, komfort och livskvalitet står i fokus – redo för nästa ägare att flytta in och trivas från första dagen.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Entréhall med plats för ytterkläder och trappa till övre plan. Spalje mot vardagsrummet och luftvärmepump i trappen. Plastmatta, tapetserade väggar.
- Sovrum 1 med garderober. Vinylmatta, tapetserade väggar.
- Vardagsrum med täljstenskamin. Parkettgolv, målade/tapetserade väggar.
- Kök med matplats och utgång till inglasad veranda. Köket är utrustat md kombinerad kyl/frys, spis, fläkt, samt diskmaskin. Plastmatta, tapetserade väggar.
- Sovrum 2 (intill köket) har vinylgolv och tapetserade väggar.
- Badrum utrustat med toalett, handfat, dusch, tvättmaskin, varmvattenberedare, samt högskåp. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Övre plan:
- Rymligt allrum med klädkammare/förråd. Vinylgolv och målad panel/tapetserade väggar.
- Sovrum 3 med garderober. Vinylgolv, tapetserade väggar.
- Wc med toalett och handfat. Klinkergolv, målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m2
Biarea: 5 m2
Tomtarea: 1 250 m2
Utgångspris: 1 175 000 kr
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 34 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el / luft-luftvärmepump / kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Takrenovering (augusti–september 2024)
Taket renoverades helt under augusti–september 2024. Det gamla eternittaket avlägsnades och hela takkonstruktionen byggdes upp på nytt från grunden. Ett nytt tak med betongpannor installerades av "Sol och Tak".

Fönsterbyte (november–december 2025)
Nya 3-glasfönster installerades av "Mockfjärds" under november–december 2025. På övervåningen byttes två fönster ut, båda utrustade med integrerade myggnät. Även två fönster på nedervåningen samt ett nytt badrumsfönster installerades.

Totalrenovering av huset (december 2022–november 2023)
Huset totalrenoverades från grunden av "Helob Bygg" under perioden december 2022–november 2023. Renoveringen omfattade nytt kök, nytt badrum och gästtoalett, samt nya golv, väggar, tapeter och målning i hela huset. Samtliga invändiga elledningar drogs om. Alla golv i huset byggdes upp och installerades på nytt av fackmän, vilket säkerställer ett tryggt och professionellt utfört arbete.

Tidigare ägare:
- Målat om fasaden ca 2015-2016
- Bytt garagetak ca 2016
- Täljstenskamin ca 2016

Tomt/balkong/uteplats

- Farstukvist
- Inglasad veranda mot trädgården.

Övriga byggnader

- Vidbyggt garage
- Gäststuga
- Vedbod

Parkering

- Vidbyggt garage
- Uppfart

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF GÅSHOLMEN 18:22

Omgivning

Den vackra orten Björbo är en pärla efter Västerdalälvens brusande vatten. Björbo består av ett antal mindre byar: Källbäcken, Gåsholmen, Handbacken, Forsen på södra sidan älven och Gybäcksholen, Björbobyn, Hansbyn, Grimsholarna, Holarna och Nybyn på den norra.
Björbo är verkligen ett levande samhälle med positiva och trevliga människor och en unik sammanhållning. Levande bevis för detta är den islada man gemensamt byggt och den för varje år förekommande Björborevyn där man går man ur huset för att se denna härliga tillställning.
Här finns låg- och mellanstadieskola med tempererat utomhusbad. I "centrum" finns ortens mataffär med bra utbud, samt ett gym. I Björbo finns också stora och fina företag som Åkerströms Björbo AB, som är ett internationellt företag, samt ortens ledande vitvaruaffär Åkerströms El.
Är man sugen på en bit god mat i en vacker miljö så är det självklara alternativet Fänforsens restaurang, belägen efter älven.
Idrottsplan, motionsspår, samt en härlig natur med flertal fina sjöar och fäbodställen inpå knutarna gör Björbo till ett toppenställe att bo på.
Sommartid har du möjlighet att prova forsränning i forsen, eller kanske den fina golfbana i Rista ca 2,5 mil bort. Vintertid har du bara ca 13 mil upp till de fina Sälenfjällen, eller varför inte prova de fina och familjevänliga backarna i Borlänge och Leksand?

Planbestämmelser

Gåsholmen del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-03, Senast ändrad: 1999-01-12)
Ändring av detaljplan för del av gåsholmen,björbo, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1998-08-19, Senast ändrad: 1999-01-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BJÖRBO GA:11

Ekonomi

Utgångspris

1 175 000 kr

Driftkostnader

34 600 kr/år
Årlig elförbrukning: 7682 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 17 872 kr
Vatten och avlopp: 6 745 kr
Väg: 750 kr
Försäkring: 4 700 kr
Försäkringskommentar: If Försäkring, full fritidshusförsäkring.
Renhållning: 3 000 kr
Samfällighet: 1 kr
Sotning: 1 532 kr
Beskrivning: Fastigheten har nyttjats som fritidsboende året runt. Grundvärme har varit påslagen kontinuerligt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 320 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 721 000 kr
Mark: 158 000 kr
Totalt: 879 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 42
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 765 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 146 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 196 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-02-03
Besiktningsman: Jörgen Brädde, Besiktningsföretaget AB
Beskrivning: Energideklarationen genomfördes 2021. Därefter har bostaden totalrenoverats, vilket innebär att energivärdet sannolikt skulle vara lägre (bättre) vid en ny mätning. Eftersom bostaden har använts som fritidsboende kommer dock ingen ny energideklaration att göras.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 21 Visa alla 27 bilder
 

Planritning

Karta och område

Målarvägen 2, Björbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 360 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 1 juni
Anmälan krävs

Målarvägen 2, 786 97 Björbo
För alternativ tider - kontakta ansvarig mäklare!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Gagnef
Målarvägen 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning