Visning

Pris (Utgångspris):

4 975 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Falun

Ringvägen 28

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

4 975 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Typ: Villa, 1-plan med sutteräng
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 154 m²
Biarea: 83 m²
Tomtarea: 2 650 m²
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 29 401 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

TOPPRENOVERAD VILLA MED STOR TOMT - BARA ATT FLYTTA IN!

Varmt välkommen till Ringvägen 28 – ett stilrent och totalrenoverat hem där allt redan är gjort. Här möts du av ett modernt hus med tilltalande läge, insynsskyddad trädgårdstomt och garage samt carport. Under 2026 har bostaden genomgått en omfattande renovering med noggrant utvalda material och genomtänkta lösningar. Resultatet är ett hem där funktion, estetik och komfort möts – redo för dig att flytta in och börja trivas direkt.

Huset erbjuder en välplanerad planlösning där varje kvadratmeter nyttjas optimalt. Redan i entrén möts du av en ljus och luftig känsla som präglar hela bostaden. På entréplanet finns tre rymliga sovrum, badrum samt ett modernt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Härifrån når du även terrassen som erbjuder sol från lunch till sen kväll – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder.

I suterrängplanet finns ytterligare ett sovrum samt ett trivsamt allrum med öppen spis. Här finns också tvättstuga, dusch med bastu, separat toalett samt generösa förvaringsutrymmen – praktiska lösningar för en aktiv familj.. Hela huset präglas av en smakfull färgsättning, enhetliga vinylgolv och påkostade materialval. I samband med renoveringen har även taket bytts, nytt vattenburet system via luft-vattenvärmepump, fasaden målats och större delen av elen uppdaterats. På tomten finns garage, carport med hög takhöjd och en uppfart med plats för flera bilar. Ett extra stort förråd med utgång till carporten ger praktiska möjligheter för exempelvis sportutrustning eller hobbyverksamhet.

Den stora, insynsskyddade tomten i bästa sydvästläge ger en härlig kombination av avskildhet och generösa ytor. Här finns gott om plats för lek, odling och sociala tillställningar. Trädgården erbjuder både soliga och skuggiga platser – perfekt för allt från grillkvällar till barnens utelek.

Stenslund är ett område som uppskattas av många barnfamiljer tack vare sitt lugna läge och närheten till både natur och service. I närområdet finns skog, motionsspår, bad- och fiskevatten vid Stångtjärn samt skolor, förskolor, butik, restauranger och träningsmöjligheter. Centrum nås enkelt med cykel eller en kort promenad. För barnen finns dessutom pulkabacke och skridskobana i närheten.

Det här är ett hem som verkligen bör upplevas på plats. Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Huset presenterar följande planlösning:

ENTRÈPLAN:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder.

BADRUM
Rymligt, fönsterförsett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med skön golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, spegel samt badkar. Bra belysning via LED-belysning i tak.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för säng och skrivbord. Förvaring via flertal inbyggda garderober.

VARDAGSRUM
Rymligt, ljust vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Stora fina fönsterpartier med låg fönsterbänk med vy över den grönskande trädgården. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord. Plats för braskamin.

KÖK
Tilltalande, stilrent kök med köksö. Släta köksluckor och kakel ovanför arbetsbänk med diskho. Fullt maskinellt utrustat bestående av integrerad kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, mikro, ugn och köksfläkt. Allt från 2026.
Här finns plats för hela familjen att umgås kring matlagningen. Plats för matbord. Utgång till terrassen.

TERRASS
Stor terrass med fantastiskt läge i bästa söderläge. Här finns plats för stort matbord och loungegrupp.

SOVRUM 2
Innanför kök finns ytterligare ett sovrum med plats för säng och skrivbord. Förvaring via en garderob.

SOVRUM 3
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Förvaring via hel garderobsvägg.

SUTERRÄNGPLAN:

TVÄTTSTUGA
Fräsch tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt praktisk tvättho. Gott om plats för hängning av tvätt.

PANNRUM
Ny luft/-vattenvärmepump. Utgång till trädgård.

TOALETT
Praktiskt toalettrum med toalett, handfat samt spegel.

DUSCH/ BASTU
Helkaklat duschrum samt klinkergolv. Bastu med plats för vänner och familj.

ALLRUM
Trivsamt sällskapsrum med plats för stor soffgrupp. Centralt placerad öppen spis att mysa framför när höstmörkret kommer.

SOVRUM 4
Stort harmoniskt sovrum med utgång till trädgården. Här finns plats för dubbelsäng och annat möblemang.

MATKÄLLARE

FÖRRÅD

FÖRRÅD
Med dubbeldörr ut till carporten.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med sutteräng

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 154 m²

Biarea: 83 m²

Tomtarea: 2 650 m²

Pris (Utgångspris): 4 975 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 29 401 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä och betong

Fasad: Trä och tegel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag, Mekanisk frånluft i badrum & kök.

Radon: Radon mätt: 2006-01-09 – 2006-04-11: Årsmedelvärde 230 Bq/m³.

Fel och brister: Utebelysningen i trädgården är urkopplad.

Allmän information: Fastigheten är besiktad, protokoll finns att tillgå på visningen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2026

2026
- Byte av takbeklädnad med ny papp, läkt, betongpannor, plåtbeslag, hängrännor och stuprör
- Nytt vattenburet system via luft-vattenvärmepump
- Fasadmålning
- Alla ytskikt i hela huset dvs väggar, tak och golv samt trapp
- Renovering av badrum
- Renovering av kök
- Renovering av tvättstuga
- All vatten, avlopp och el omdraget/utbytt på entréplan
- Renovering av terrass baksidan
- Renovering av duschrum samt bastu i källarplan.

Tomt/balkong/uteplats

Terrass med utgång från kök/vardagsrum i bästa sydvästläge.
Plats för flera uteplatser i den insynsskyddade trädgården.

Övriga byggnader

Redskapsbod.

Parkering

Garage.
Carport.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Stenslund

Fastighetsbeteckning: FALUN STENEN 3

Planbestämmelser

Stenslund,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-12-15)
Stenen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-02-08, Senast ändrad: 1995-03-28)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 975 000 kr

Driftkostnader

29 401 kr/år

Årlig elförbrukning: 9000 kWh/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 18 000 kr

Vatten och avlopp: 8 775 kr

Renhållning: 2 626 kr

Beskrivning: Uppvärmningen är inklusive uppvärmning och hushållsel. Observera att driftkostnader är individuella och kan variera utifrån hushållets storlek, levnadsvanor och avtal.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 455 000 kr

Mark: 1 586 000 kr

Totalt: 4 041 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 250 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 80 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-19

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stor terrass med utgång från vardagsrum/ kök

Bästa sydvästläge med stor insynsskyddad trädgård

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Sutteräng,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Garage,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ringvägen 28, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Halkbanan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.