Aktiv matchning

Utgångspris:

3 795 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Läs mer och kontakta mig

Falun

Domarvägen 24

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

3 795 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Läs mer och kontakta mig

TILLTALANDE OCH GEDIGEN VILLA I OMTYCKTA SAMUELSDAL!

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 90 m²
Biarea: 80 m²
Tomtarea: 1 345 m²
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 40 372 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

TILLTALANDE OCH GEDIGEN VILLA I OMTYCKTA SAMUELSDAL!
Här möts Ni av en välplanerad villa belägen på stor och fin trädgårdstomt i soligt läge och med vidbyggd inglasad altan och rymligt dubbelgarage. Flera av de stora renoveringarna är redan gjorda såsom nytt kök -16, nytt yttertak -14, installation av bergvärme -05 och nya fönster -00 mm. Väl inne i bostaden så möts ni av harmoniska färgval och genomgående uppfräschade ytskikt. Stilrent renoverat kök med plats för matgrupp intill burspråk, inbjudande vardagsrum med stämningsgivande öppen spis med insats samt med stora fönsterpartier som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Tre fina sovrum, ljust och helkaklat badrum. Källarplanet bjuder på goda biytor och rymmer ett fint inrett gästrum med groventré som med fördel kan nyttjas som ett extra sovrum, gästrum, kontor eller dylikt. Ett hobbyrum som idag används som ett extra allrum och som med fördel kan nyttjas för barnens bollekar eller annat. Vidare så ses en rymlig tvättstuga, pannrum, toalettrum och förråd. Fin plan trädgårdstomt i soligt sydvästläge omgiven av staket. Här finns även fristående varmbonat dubbelgarage.
Ett bekvämt och yteffektivt boende med plats för hela familjen!

Samuelsdal är ett mycket omtyckt och barnvänligt område nära skog och natur och ändå med närheten till centrum, ca 3 km och 20 min gångväg. Här finns närhet till lekpark, fotbollsplaner och just nu är även en skatepark under uppbyggnad i området. I närområdet finns även flertalet förskolor och Gruvrisskolan F-6. För de lite äldre barnen finns högstadieskola inom 2,5 km avstånd. Fin cykel- och gångväg ner till centrum för den som vill cykla in till jobbet eller skolan. Goda allmänna kommunikationer med bussar som går både ner till centrum samt till Borlänge. Åker du bil tar du dig lätt och snabbt ut på motorvägen. Även närhet till pizzeria, livsmedelsaffär, Samuelsdals golfbana och badplatser vid södra Vällans och Lilltorpets bad- och lekplats mm.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkomnande entréhall med plats för klädavhängning. Laminatgolv i mörkgrå klinkerimitation närmast entrén samt vitlaserat parkettgolv i den inre hallen. Vitmålade väggar. Inbyggda garderober som ger bra förvaring.

KÖK
Stilrent och modernt renoverat kök år 2016 med ljusgrå köksinredning, bänkskiva i ljus laminat med infälld ho samt med vitt kakel ovan. Integrerad diskmaskin, spishäll med induktion, fläkt i kåpa, inbyggnads ugn och micro samt kyl/frys. Plats för matbord intill burspråket som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Fint vitlaserat parkettgolv och väggar målade i vitt och en tapetserad fondvägg.

VARDAGSRUM
Inbjudande och ljust vardagsrum med ingång från båda kök och hall. Stämningsgivande och effektfull öppen spis med insats centralt placerad i rummet. Stora fönster partier som ger rummet ett fint ljusinsläpp och direkt access ut till den härliga inglasade altanen. Vita målade väggar och parkettgolv.

INGLASAD ALTAN
Generös och trivsam inglasad altan med utsikt mot trädgården. Här ryms både extra matsalsmöbel och loungegrupp - rummet kan användas från tidig vår till sen höst. Vitmålad träpanel invändigt och grå nålfiltsmatta på golv.

SOVRUM 1
Fint sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Ljusa väggar och en diskret mönstrad fondvägg samt parkettgolv i original.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med två inbyggda garderober. Ljusa väggar med en fin fondvägg i träpanel samt laminatgolv i träimitation.

SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med en inbyggd garderob. Vita väggar med en mönstrad tapetserad fondvägg i vitt/grått. Laminatgolv i träimitation på golv.

BADRUM
Ljust, fönsterförsett och helkaklat badrum med dusch med duschväggar, handfatskommod med underskåp, spegelskåp och wc.

KÄLLARE:
GÄSTRUM
Praktisk extra rum med groventré. Vitmålad träpanel på vägg och mörkgrå nålfiltsmatta på golv.

HOBBYRUM / ALLRUM
Generöst rum med vitmålade betongväggar och nålfiltsmatta på golv.

TVÄTTSTUGA
Fönsterförsedd tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och badkar. Gott om utrymme för upphängning av kläder. Målade betongväggar och golv samt delvis ljust kakel på vägg.

PANNRUM
Pannrum med bergvärmepump och gott om plats för förvaring. Målade betongväggar och golv.

TOALETTRUM
Toalett och handfat. Målade betongväggar och golv.

FÖRRÅD

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 90 m²

Biarea: 80 m²

Tomtarea: 1 345 m²

Utgångspris: 3 795 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 40 372 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump, insats i öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glasfönster samt 2-glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Radon: Långtidsmätning för radon är mätt år 2006 med ett årsmedelvärde om 120 bq/m3

Renoveringar

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
2024-2025:
Breddat uppfarten, anlagt altan och grus
Installerat fiber
Byggt staket
Byggt om vägg till sovrum mot vardagsrum
Ny dörr in till badrum samt ny duschvägg
Ny el i tvättstugan samt nya maskiner i tvättstugan
Satt in badkar i tvättstugan

Utförda renoveringar av tidigare ägare:
2021- Ny trapp vid entrén
2019- Installation av robotgräsklippare (ny laddatation 2023)
2018- Ny panel på garage
2016 Nytt kök
Målning/tapetsering av samtliga väggar
Målat i källarens gillestuga och hobbyrum
2014- Nytt yttertak
2005- Installation av bergvärme
2002- Byte av garageportar
2000- Fönsterbyte (Mockfjärdsfönster)
Byggnation av inglasad veranda
1997- Renovering av badrum
1981- Installation av insats i öppen spis
70-talet byggnation av fristående garagebyggnad under 70-talet

Tomt/balkong/uteplats

Generöst uterum med access från vardagsrummet. Här kan njuta från tidig vår till sen höst.

Parkering

Fristående isolerat dubbelgarage med vattenburna element som värms upp via bergvärmepumpen. Fjärrstyrda portar.
Grusad uppfart med plats för flera fordon.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Falustadsnätet

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Samuelsdal

Fastighetsbeteckning: FALUN NEDRE GRUVRISET 33:8

Planbestämmelser

Nedre gruvriset(samuelsdal), Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-04-11, Senast ändrad: 2025-05-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN NEDRE GRUVRISET GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 795 000 kr

Driftkostnader

40 372 kr/år

Årlig elförbrukning: 25600 kWh/år

Antal i hushållet: 7

Fördelas enligt följande

El: 21 165 kr

Vatten och avlopp: 15 198 kr

Renhållning: 2 814 kr

Samfällighet: 200 kr

Sotning: 995 kr

Beskrivning: Laddning elbil på ca 8300kwh/år inräknat.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 809 000 kr

Mark: 1 303 000 kr

Totalt: 3 112 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 975 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Karta och område

Domarvägen 24, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Samuelsdal

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.