Hoppa till innehåll
Enviken

Grytån 76

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Boarea: 39 m2
  • Tomtarea: 1 191 m2
  • Byggnadsår: 1989
  • Driftkostnad: 14 918 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

VINTERBONAT FRITIDSHUS I SJÖNÄRA LÄGE I GRYTÅN - ett litet paradis vid Balungens glittrande vatten.

Välkommen till Grytån – en plats där lugnet bor och naturen alltid är nära. Här väntar en charmig och välhållen stuga med ett fantastiskt läge, endast cirka 15 minuters bilresa från Enviken och drygt 4 mil från centrala Falun. I ett mysigt läge med ustikt mot Balungen och närhet till badplats och båtplats, är detta en plats att trivas på – året om.

Stugan rymmer tre rum och kök samt badrum där det idag finns dusch, handfat och toalett. Vardagsrummet är trivsamt och ombonat med öppen planlösning mot matplats och kök, stora fönsterpartier. Sovrummen är två till antalet och i ena finns en tarrsäng.

Tomten är en naturtomt med plats för anläggning av gräsmatta. Utvändigt finns även en gäststuga med sovmöjligheter.

I Grytån finns sandstrand, badbrygga och båtplats som förlänger sommardagarna. Vattnet är klart och fisket utmärkt. Här finns även fina möjligheter till paddling, kanot och vandring. När snön faller förvandlas området till ett vinterparadis med skoterleder, längdspår och goda förutsättningar för isfiske.

Enviken, endast ca 15 minuter bort, erbjuder allt du kan behöva – livsmedelsbutik, bensinstation, pizzeria, café, frisör, gym, idrottshall, ishockeyrink, multiarena, fotbollsplan, elljusspår och mycket mer. Här finns även förskola och grundskola för den som vill kombinera fritid och familjeliv.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Via entrén kommer vi in i en hall med avhängning direkt till vänster. Ytskikten består av plastmatta och tapetserade väggar.

Badrum: Badrum med våtrumstapet och våtrumsmatta. Här finns handfat, toalett och en dusch bakom duschvägg.

Sovrum 1: Stort sovrum med plats för två sängar eller en dubbelsäng. Plastmatta och ljusa väggar.

Sovrum 2: Sovrum med plastmatta och ljusa väggar. Här finns en tarrsäng installerad.

Kök: Ljust kök med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. Rostfri diskbänk och kakel som stänkskydd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Boarea: 39 m2
Tomtarea: 1 191 m2
Utgångspris: 1 200 000 kr
Byggnadsår: 1989
Driftkostnad: 14 918 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om via vattenförening
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Målat fasaden 2025
Ny Kyl/frys 2024
Ettgreppblandare 2012 i badrum
Ny snålspolande WC 2012
Ny varmvattenberedare 2012

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats intill huset i bra solläge och sjöutsikt.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad finns på gården och här finns även en gäststuga med tarrsängar.

Parkering

Parkering för flertalet bilar utanför huset

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Fastighetsbeteckning: FALUN VALLBYN 1:62

Planbestämmelser

Grytån vid sjön balungen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1977-06-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN VALLBYN GA:1
FALUN ÖVERTÄNGER GA:8

Ekonomi

Utgångspris

1 200 000 kr

Driftkostnader

14 918 kr/år
Årlig elförbrukning: 3700 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 8 000 kr
Väg: 600 kr
Försäkring: 1 205 kr
Renhållning: 1 113 kr
Samfällighet: 4 000 kr
Beskrivning: Ägaren har har nyttjat huset på fritiden, enstaka dagar på vinterhalvåret och flera veckor under sommarhalvåret.

Samfällighetsavgiften avser vatten samt underhåll/skötsel av vägar, badplats mm i området.
Vägavgift betalas en gång per år. Storlek på avgiften varierar beroende på vilka åtgärder som vidtagits. 2026 var det 490 kr.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 565 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 348 000 kr
Mark: 394 000 kr
Totalt: 742 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1989
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 360 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 20 Visa alla 26 bilder
 

Planritning

Karta och område

Grytån 76, Enviken

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 464 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 14 juni
Anmälan krävs

Grytån 76, 790 26 Enviken
Anmälan krävs
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Falun
Grytån 76
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning