Hoppa till innehåll
Borlänge

Övre Valsan 105

ÖVRE VALSAN - Två fastigheter med flera byggnader!

  • Typ: Villa, Souterrängvilla
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 120 m2
  • Biarea: 60 m2
  • Tomtarea: 1 153 m2
  • Byggnadsår: 1976
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om ett helt privat läge där naturen får stå i centrum? Nu finns möjligheten att förvärva två fastigheter som säljs tillsammans, en naturnära oas omgärdad av vidsträckta skogar, där tystnaden endast bryts av fågelkvitter och vinden i träden. Här bor du avskilt med naturen som närmsta granne, rik på både bär och svamp direkt utanför dörren.

På tomten finns flera byggnader som tillsammans skapar en charmig och mångsidig gårdsmiljö. Bostadshuset i souterräng erbjuder garage i huset samt generösa ytor både inne och ute. Här finns även carport, lada med gott om förvaringsmöjligheter samt en lillstuga med renoveringsbehov, perfekt som framtida gästhus.

För den odlingsintresserade finns ett växthus som även fungerar utmärkt som inglasat uterum under vår och höst. Utomhusmiljön bjuder dessutom på en stenbelagd uteplats under tak med öppen spis, vilket en given samlingsplats för långa sommarkvällar. Här finns även en stor altan som löper runt huset och låter dig följa solen från morgon till kväll.

Invändigt har bostaden genomgått flera större renoveringar genom åren. Köket har bytts ut och badrummet totalrenoverats med kakel och klinkers i neutrala färger. Här erbjuds också ett trivsamt vardagsrum med öppen spis, tre rymliga sovrum samt ett mysigt sovloft som ger extra sovplatser eller plats för avkoppling.

I källarplanet väntar ytterligare utrymmen i form av gillestuga, bastu, tvättstuga och mycket goda förvaringsmöjligheter. Bergvärme ger energieffektiv och bekväm uppvärmning året om.

Som kronan på verket ligger sjön Övre Valsan alldeles i närheten, med badplats för varma sommardagar. Trots det lugna och avskilda läget når du stadens bekvämligheter på drygt 20 minuter. I fastigheten ingår även jakt- och fiskerätt.

Ett unikt tillfälle för dig som söker lugnet, naturen och med gott om plats för både familj, fritid och framtidsdrömmar.

Anmäl dig på visning nu!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Souterrängvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 120 m2
Biarea: 60 m2
Tomtarea: 1 153 m2
Utgångspris: 1 995 000 kr
Byggnadsår: 1976
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump + öppen spis med insats
Ålder: 2004

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Källare/Torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Fel och brister: SPA-badet är tömt och oklart om det fungerar.
Kommentar: Äldre 3-kammarbrunn med infiltration.
Borrat efter vatten och vattenprov har tidigare tagits flera ggr.

Renoveringar

2023 - Nytt filter till vatten.
2022 - Målat fasad.
2016 - Ny altan.
2012 - Nytt badrum entréplan.
2013 - Nytt kök.
2009 - Ny altan.
2004-2006 - Nya elkablar dragna i huset.
Fönster har löpande bytts ut till 3-glas.

Tomt/balkong/uteplats

Altan på husets södersida
Stenbelagd uteplats på husets västersida

Övriga byggnader

Lillstuga med renoveringsbehov
Växthus

Parkering

Garage i souterrängplan
Carport
Stor uppfart för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns ej i området.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Borlänge
Område: Övre Valsan
Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE KÄLARVET 3:77 och BORLÄNGE KÄLARVET 3:87

Planbestämmelser

Runt valsansjöarna, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2006-12-20, Registreringsdatum: 2007-04-19, Senast ändrad: 2022-08-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BORLÄNGE KÄLARVET GA:1
Rättigheter last: Officialservitut: VATTENTÄKT VATTENLEDNING

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 000 kr
Vatten och avlopp: 1 200 kr
Försäkring: 5 800 kr
Renhållning: 2 700 kr
Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 271 000 kr
Mark: 321 000 kr
Totalt: 1 592 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 162 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-05-29
Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Övre Valsan 105, Borlänge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 14 juni
Anmälan krävs

Övre Valsan 105, 791 94 Borlänge
Anmälan krävs för visning!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Övre Valsan, Borlänge
Övre Valsan 105
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning