Aktiv matchning

Utgångspris:

2 695 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Läs mer och kontakta mig

Borlänge

Länkgatan 7

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

2 695 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Läs mer och kontakta mig

Typ: Villa
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 118 m²
Biarea: 70 m²
Tomtarea: 1 204 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 58 513 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hemtrevligt och välplanerat boende på en lugn och trygg återvändsgata – perfekt för dig som söker ett harmoniskt hem med närhet till både natur och service. Denna charmiga villa i 1,5 plan med källare erbjuder 4 rum, varav 3 rymliga sovrum, och passar utmärkt för både den växande familjen och dig som vill bo bekvämt med gott om ytor.

Tomten är stor men lättskött och omsluten av insynsskyddande grönska. Här kan du njuta av bärbuskar, fruktträd och en lummig atmosfär som bjuder in till avkoppling. Det generösa soldäcket med pergola blir snabbt favoritplatsen för både vardag och fest – här finns även en liten familjepool som gör sommardagarna extra härliga.

Läget är svårslaget. Den lugna återvändsgatan ger en trygg miljö utan passerande trafik, och området är välkänt för sin gemenskap med många barnfamiljer och trevliga grannar. På kort promenadavstånd finns både skola, förskola, affär och fina friluftsområden. Dessutom är natur, motionsspår och centrum alltid nära till hands.

Ett hem som erbjuder det bästa av två världar – rofyllt familjeliv och närhet till allt du behöver. Välkommen att trivas!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

Entré

Välkomnande entré med praktisk avhängning. Här ligger ett slitstarkt klinkergolv med behaglig golvvärme som skapar en varm känsla direkt vid ankomst. Väggarna pryds av en kombination av bröstpanel och tapet som ger en klassisk och ombonad stil.

Badrum

Stilrent badrum utrustat med klinkergolv och golvvärme. Väggarna är helkaklade i en modern ton. Här finns en läcker kommod med snyggt handfat, toalett och dusch samt paxfläkt för god ventilation. Ett fräscht och funktionellt badrum med påkostade detaljer.

Hall

Inre hall med goda förvaringsmöjligheter. Även här återfinns vacker bröstpanel och tapetserade väggar som binder samman entréplanets harmoniska stil.

Matsal / Matplats

Rymlig och ljus matplats med tapetserade väggar och laminatgolv. Ljusinsläpp från två väderstreck skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om utrymme för ett större matbord med plats för upp till åtta personer. Från matplatsen når man den inglasade altanen, vilket förlänger säsongen med flera månader. Taket pryds av dekorativ panel.

Kök

I direkt anslutning till matplatsen ligger det ljusa, välplanerade köket. Här återkommer det enhetliga laminatgolvet som ger ett stilrent helhetsintryck. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, diskho, häll, fläkt, mikrovågsugn och ugn – båda placerade i bekväm arbetshöjd. Dessutom finns kylskåp och frysskåp. Väggarna är tapetserade och taket har panel som förstärker den hemtrevliga känslan.

Vardagsrum

Mysigt vardagsrum med laminatgolv och en stämningsfull eldstad – en öppen spis med insats som bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare månader. Rummet har infällda spotlights i paneltaket, synliga bjälkar samt ljusinsläpp från två väderstreck vilket skapar en luftig och behaglig miljö.

Övervåning

Trappa och Hall

En trappa leder upp till övervåningen, utrustad med en rundad handledare i klassisk stil. Trappan är vitmålad med mjuka mattsteg för hög komfort och bra halkskydd. Väggarna är klädda med bröstpanel och tapet för en enhetlig och tidstypisk känsla.
På övervåningen möts man av en härlig hall med synliga takbjälkar och vackra målningar på taklisten i samma bruna nyans som bjälkarna. Här finns två skjutdörrsgarderober med god förvaring samt en luftvärmepump som både kan värma och effektivt kyla under varma dagar. Hela övervåningen har ett sammanhängande laminatgolv.

Sovrum 1

Trivsamt sovrum med snedtak och samma enhetliga golv som hallen. Rummet följer samma klassiska stil med synliga bjälkar och dekorativ målning på taklisten. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt en praktisk garderob.

Sovrum 2

Även detta sovrum har det enhetliga laminatgolvet och rymmer enkelt en dubbelsäng. Här finns förvaring samt fönster med utsikt mot parkeringen.

Sovrum 3

Ljust sovrum med både lösa garderober och inbyggda garderober. Tapetserade väggar och panelklätt snedtak skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. En härlig, ljus stil som passar många olika användningsområden.

Badrum

Modernt badrum med vitt kakel och snyggt gråbrunt klinkergolv. Badrummet är utrustat med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare), kommod med handfat, spegelskåp, elektrisk handdukstork, dusch, vägghängd toalett samt ett massagebadkar som ger extra vardagslyx. Infällda spotlights i taket ger en stilren och modern känsla. Även här finns en paxfläkt för god ventilation.

Källare

Källartrappa och Svale

Källartrappan är klädd med plastmatta och har målade väggar. Den leder ner till en svale med klinkergolv och gott om förvaringsmöjligheter. Här finns även en luftvärmepump.

Matkällare

Traditionell matkällare som erbjuder utmärkt förvaring av matvaror, vin eller familjens övriga tillhörigheter. Perfekt som vinkällare för den intresserade.

Poolskötarrum / Funktionsrum

Större funktionsrum där utrustningen för poolen är placerad. Rummet har rent betonggolv och påbörjad installation av stålreglar för framtida uppreglade innerväggar – perfekt för den som vill utveckla rummet vidare.

Verkstad

Praktisk verkstad med betonggolv och gott om plats för verktyg och olika projekt. Här finns även fjärrvärmecentralen samt inkommande fiber.

Förråd

Förrådsutrymme med målade väggar, betonggolv och utgång mot uppfarten. Perfekt för cyklar, verktyg eller säsongsförvaring.

Ytterligare matkällare

Ytterligare en matkällare med svala förhållanden och bra förvaringsmöjligheter.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 118 m²

Biarea: 70 m²

Tomtarea: 1 204 m²

Utgångspris: 2 695 000 kr

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 58 513 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme + 2 st luftvärmepumpar främst för kyla

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong / Trä

Fasad: Stående träpanel tilläggsisolerad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Fönster
Badrum
Kök
Ytskikt
Fasad med tilläggsisolering

Tomt/balkong/uteplats

Härlig inglasad altan med soldäck med pool, pergola och spabad.
Förstukvist med veranda.

Övriga byggnader

Vedbod
Cykelförråd

Parkering

Garage och Carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber från Borlänge Stadsnät.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Hönsarvet

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE LÄNKEN 11

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
Ledningsrätt: OPTO

Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Ekonomi

Utgångspris

2 695 000 kr

Driftkostnader

58 513 kr/år

Årlig elförbrukning: 14298 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 27 355 kr

Uppvärmning: 21 832 kr

Vatten och avlopp: 6 182 kr

Renhållning: 2 844 kr

Sotning: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 782 000 kr

Mark: 564 000 kr

Totalt: 2 346 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 666 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 119 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-20

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 5 Visa alla 11 bilder

Karta och område

Länkgatan 7, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Jönisgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.