På entréplan erbjuds hall med god storlek och avhängningsmöjligheter, klädkammare, gästtoalett, tre sovrum varav två större samt helrenoverat badrum i modern stil med både dusch och badkar. Vidare finns kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning med goda sällskapsytor. Intill köket finns även en helrenoverad tvättstuga med separat groventré mot garaget.

Till huset hör en lättskött trädgårdstomt med baksida mot skog. Fristående garage med plats för bil samt garageuppfart, separat förrådsdel i anslutning till garaget.

Här bor ni i ett område som angränsar till vacker natur med fina strövområden samt goda kommunikationer till både Rödeby centrum (ca 5 minuter) samt Karlskrona (ca 15 minuter). I Spjutsbygd finns förskola. Skolor i närheten är Rödeby skola och Strömsbergs friskola (ca 3 km). I det direkta närområdet finns trevliga promenadstigar som enkelt nås från tomtens baksida samt lekplats i samma kvarter.

Välkomna att anmäla ert intresse för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

PLANLÖSNING

- Entré –
Välplanerad hall med separat yta för avhängning.

- Gästtoalett/ Wc –
Intill hall finns en mindre toalett med wc och handfat.

- Kök och matplats –
Ljust kök med gott om förvaring samt arbetsytor. Kopplad köksö med en vacker kopparfläkt samt spis med tre funktioner. Gasol, häll och grill. Kakel över diskbänk, vita vitvaror, ljus inredning och plastmatta på golv. I anslutning till köket finns även en trevlig matplats. Från köket finns en separat entré ut till tomten.

Vitvaror: Diskmaskin, Kyl och frys 2019 – Mikrovågsugn samt ugn 2023

- Vardagsrum –
I öppen planlösning från köket finns ett större vardagsrum med plats för matgrupp, soffa och tv. Utgång till altan och tomt samt ekparkett på golv.

- Badrum –
Fräscht badrum med kommod, wc samt både dusch och badkar. Helrenoverat 2008.

- Tvättstuga –
Helrenoverad tvättstuga 2019. Belägen intill kök med separat groventré ut till tomten. Tvättmaskin 2025, Torktumlare 2023

- Sovrum 1 –
Stort sovrum med flera inbyggda garderober, plats för dubbelsäng. Tapet på vägg och ljust golv.

- Sovrum 2 –
Stort sovrum med flera inbyggda garderober, plats för dubbelsäng. Tapet på vägg och ljust golv.

- Sovrum 3 –
Sovrum med plats för garderob, säng och skrivbord. Tapet på vägg och ljust golv.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 112 m²

Tomtarea: 898 m²

Utgångspris: 1 200 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 32 095 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Betong/trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2006: Garageport Raynor Centura
2006: Installation av luft/luft
2007: Tilläggsisolerad vind
2008: Helhetsrenovering av badrum
2010: Nytt värmesystem Luft/vatten CTC
2015: Fasadbyte gavel mot väg
2015: Fasad målad.
2019: Helhetsrenovering av tvättstuga
2021: Genomgång /reparation av tak samt ISO Tec takbehandling
2025: Trappräcke

Övriga byggnader

Garage och eget förrådsrum i garagebyggnaden.

Parkering

Garageuppfart samt garage

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlskrona

Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA SPJUTSBYGD 1:77

Planbestämmelser

Spjutsbygds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-11-11, Senast ändrad: 2022-05-30)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KARLSKRONA SPJUTSBYGD GA:1

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 200 000 kr

Driftkostnader

32 095 kr/år

Årlig elförbrukning: 7742 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 16 645 kr

Vatten och avlopp: 7 500 kr

Väg: 800 kr

Försäkring: 4 700 kr

Renhållning: 2 450 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 165 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 655 000 kr

Mark: 167 000 kr

Totalt: 822 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 375 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-12-18

Besiktningsman: Daniel Persson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 9 Visa alla 15 bilder

Karta och område

Violvägen 5, Rödeby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Spjutsbygd

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.