Karlshamnsvägen 22-0 ett charmigt och personligt hem där känslan står i centrum. Här möts klassiska detaljer, vackra material och en varm atmosfär i ett boende som känns lika ombonat som välkomnande.

Redan i hallen möts man av husets karaktär med synliga träbjälkar, gedigna detaljer och ett härligt ljusinsläpp. Blicken dras vidare mot de generösa sällskapsytorna där husets äldre charm verkligen kommer till sin rätt.

Köket är trivsamt och praktiskt, med gott om arbetsyta och förvaring samt en naturlig koppling till matplatsen. Här finns gott om utrymme för både vardagens måltider och middagar med familj och vänner. Matplatsen präglas av charmiga trädetaljer, synliga bjälkar och stora fönster som släpper in dagsljuset.

Vardagsrummet är en luftig och social miljö med plats för både soffgrupp och umgänge. De många fönstren tillsammans med husets genuina detaljer skapar en varm och inbjudande atmosfär.

En trappa ner möts vi av ett vardagsrum med vacker stenvägg som blir ett naturligt blickfång tillsammans med den stämningsfulla kaminen– detaljer som ger rummet en alldeles egen känsla. I anslutning till detta vardagsrum finns en toalett samt bastu.

På övre plan finns rofulla sovrum med snedtak och fina detaljer, där husets karaktär fortsätter att göra sig påmind. Här finns även en härlig balkong där man kan slå sig ner och njuta av utsikten över omgivningarna.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 81 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 699 m²

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 30 166 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, Kamin

Ålder: 2009

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund/Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster med spröjs

Grundmur: Gråsten

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Jordat/ojordat: Ojordat

Elkablar: Ledningar ej bytta

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Kommentar: Huset är väl omhändertaget och löpande underhåll samt förbättringar har gjorts genom åren.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1971

- Toalett renoverad ca 2001.
- Tak bytt 2023 samt installerat solceller och batteri.
- Kakelugnarna är helt renoverade och fungerande.
- Alla vitvaror förutom kylskåp och frys bytta 2025

Tomt/balkong/uteplats

Utomhus väntar ytterligare en av bostadens kvaliteter. Den fina uteplatsen i anslutning till huset erbjuder en naturlig plats för sommarens måltider, morgonkaffet eller avkopplande stunder i solen. Den inramade känslan och den vackra stensättningen ger uteplatsen mycket charm. Även bakom huset finns gott om yta att utnyttja för de som vill odla eller bygga trädäck.

Parkering

Huset har också en uppfart med carport där laddare för elbil är inkopplat. I den tillbyggda delen hittar vi också snickarbod/verkstad och nere i källaren pannrum/förvaringsrum.

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlshamn

Fastighetsbeteckning: KARLSHAMN HÄSTARYD 17:8

Kommunikationer

Mörrum har tågstation med anslutning till Kristianstad och Karlskrona

Planbestämmelser

Mörrum hästaryd 17:8,17:9, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-02-14, Senast ändrad: 2021-05-17)

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

30 166 kr/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 5 060 kr

Vatten och avlopp: 8 825 kr

Försäkring: 2 438 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 2 976 kr

Sotning: 857 kr

Byggnadens energikostnader: 10 010 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 615 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 607 000 kr

Mark: 275 000 kr

Totalt: 882 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 522 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 60 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-09-22

Besiktningsman: Daniel Persson

Beskrivning: Solcellerna är på 62 kvm och beräknas producera i genomsnitt 9 350 kWh/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 9 Visa alla 15 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Karlshamnsvägen 22-0, Mörrum

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hästaryd

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 551 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Melvin Nordlund

Fastighetsmäklare

070-813 72 01

melvin.nordlund@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Sölvesborg

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,85%
2 år	3,61%
5 år	3,95%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Karlshamnsvägen 22-0

Vällkommna till Karlshamnsvägen 22-0

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Kommunikationer

Planbestämmelser

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Karlshamnsvägen 22-0, Mörrum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Budgivning pågår

Melvin Nordlund

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 