Västra Bön Toret 1

Typ: Lantbruk/Gård

Inriktning: Övrigt

Tomtarea: 30 659 kvm

Totalarea: 30 659 kvm

Utgångspris: 4 950 000 kr

Driftkostnad: 50 050 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Län: Värmland

Kommun: Årjäng

Område: Töcksfors - Centralt

Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG TÖCKSMARKS-BÖN 3:205

Gemensamhetsanläggning: Årjäng Töcksmarks-Bön Ga:14
Årjäng Töcksmarks-Bön Ga:15

Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledning. - Avloppsledning
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya vattenledning. - Vattenledning

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att inom område använda, underhålla och förnya ledningar och andra anordningar för jordvärmeanläggning. - Jordvärme
Officialservitut: Rätt att använda och underhålla väg för in- och utfart. - Väg

Förvärvstillstånd krävs: Ja

Typ: Småhusbyggnad

Rum: 5

Boarea: 123 kvm. Boareauppgift enligt: Säljaren

Biarea: 80 kvm

Byggnadsår: 1994

Byggnaderna är mycket väl genomtänkta både när det gäller teknik och det estetiska.
Många detaljer som göra att man tror man är i ett mycket välbevarat gammalt hus.
För att nämna några detaljer så finns här flertalet eldstäder i gammal stil, skafferi även detta byggt som det var förr i tiden.
Breda plankor som i golvet är pluggade och i taket kan man se handsmidda spikar.
Bostaden och dess byggnader bör upplevas på plats för att riktigt få med sig dessa detaljer som skapar en underbar helhet.

Entréhall med klinkergolv och vidare från denna når man en rymligare hall som till vänster har ett WC-rum med väggar av kakel och golv av sjösten.

Tar Ni vänster från hallen så nås Ni av allrummet som idag används både som matsal och vardagsrum.
Här i allrummet finner Ni en kakelugn samt trappen till övervåningen.

Höger från hallen så nås man av ett mycket rymligt kök som verkligen är hjärtat av huset och en oas för den som gillar att laga mat.
Detta kök erbjuder er möjligheten att vara social medans man lagar maten då det har plats för ett stort matbord i anslutning till köksdelen.

Mitt i köket finns en köksö med spis och spishäll samt fläkt.
Här finns öppen spis med insats, vedspis, murkåpa samt en fullt fungerande bakugn.
Skafferi, vedlår, diskmaskin samt kyl/frys.

Via köket tar man sig till bostadsdelen i källaren, från köket finns det även utgång till uteplatsen.

Övervåning som består av en hall samt två rejäla sovrum, klädkammare samt ett duschrum med kakel på väggarna och sjösten på golvet.
Takkupan på bostaden är placerad i duschrummet vilket gör att man får ett härligt ljus och rymd här.

Källaren består av en härlig gillestuga med klinker på golvet och en värmande öppen spis med insats.
Sovrum även här med klinkergolv.
Duschrum med WC och tvättställ, klinker på golv och väggar av kakel.
Matkällare.
Tvättstuga med torkskåp, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.
Extra sovrum som delar platsen med det tekniska rummet.

Vattenburen värme från jordvärme samt vedpanna samt en separat combipanna med möjlighet att konvertera till Pellets

Byggnadstyp: 1,5-plan med källare

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp äldre

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll är ok.

Stor uteplats

Gott om plats att parkera på gården

Fiber för TV/Telefoni/data

Taxeringsvärde: 100 501 kr

Värdeår: 2019

Typ: Småhusbyggnad

Boarea: 28 kvm

Biarea: 28 kvm

Byggnadsår: 1992

Entré via verandan till en hall, WC-rum med tvättställ, sovrum, kök som inrymmer spis, kyl, fläkt och frys.
Källaren som nås från utsidan inrymmer ett stort rum med klinkergolv, bastu, dusch. Här finns även tillgång till tvättmaskin och torktumlare.

Vattenburen värme från huvudhuset samt elektrisk golvv

Byggnadstyp: 1-plan med källare

Vatten: Från huvudhuset

Avlopp: Tillsammans med huvudhuset

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel

Fiber

Taxeringsvärde: 896 000 kr

Värdeår: 2019

Namn: Gästhus "banken"

Typ: Övrig

Beskrivning: Byggnaden består av ett pentry samt ett sovrum med kamin.

Area: 17 kvm

Namn: Verkstad och lägenhet

Typ: Ekonomibyggnad

Beskrivning: Ekonomibyggnad som är mycket praktisk och väldisponerad och erbjuder fantastiska möjligheter.

Bostadsdelen är idag en uthyrningslägenhet om ca 167 kvm.
Verkstad och övriga utrymmen har en yta om ca 104 kvm.

Bostadelen är en mycket smakfull lägenhet som även skulle passa ypperligt som kontor.
Rumsfördelning: Entré med trappa till övervåning,
bredvid entrén till höger finns en tvättstuga med tvättmaskin, tvättbänk och ett torkskåp.
Rakt fram från entrén finns en stor möblerbar hall och via den finns ett helkaklat badrum som inrymmer badkar, WC och tvättställ, bredvid detta finns ett förrådsrum.
Till vänster om hallen finns ett duschrum med WC och tvättställ.
Stort kök som är kombinerat med ett allrum.
Köket har klinkergolv och allrummet har trägolv.
Allrum har en stor vacker täljstenskamin, köket inrymmer vedspis, spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt utgång till trädgården.
Sovrum som nås från allrum.

Övervåningen består av två stora rum med snedtak där det ena har stora takfönster som ger ett härligt ljus och det andra rummet har takkupor som även de släpper in ett fantastiskt ljus.
Till höger om dessa rum finns ett stort utrymme med lägre takhöjd som är ett ypperligt förråd/lager.

Verkstadsdelen består av en rymlig verkstadsdel med en port med höjd på 260 cm och bredd på 235 cm,
Verkstadsdelen har en takhöjd på 347 cm och här finns elektrisk travers.
Från verkstaden når man ett tekniskt rum som inrymmer bl.a. styrningar till ventilation och värmesystem samt vatten.
Stort pannrum med portar för vedintag samt ett utrymme till förvaring av ved.

Taxeringsvärde: 79 000 kr

Byggnadsår: 1990

Area: 270 kvm

Beskaffenhet: God

Namn: Stolpbod/Härbre

Typ: Övrig

Beskrivning: Denna byggnad är renoverad och används idag som ett gästhus.
Boden är i 1,5-plan där övervåning används som sovloft.
Här finns en enklare köksdel så att gäster kan rå om sig själva.

Area: 22 kvm

Namn: Jordkällare

Typ: Övrig

Beskrivning: Mycket vacker jordkällare med de rätta förhållandena.
Bra ventilation och lättåtkomlig.

Namn: Växthus

Typ: Övrig

Beskrivning: Standard växthus som bjuder på bra odlingsmöjligheter för husbehov.

Namn: Förrådsbod

Typ: Övrig

Beskrivning: Enklare bod som är ypperlig till förvaring av sånt som egentligen bara behöver ett tak.

Jakträtt i Östomsjöns VVO på både älg och småvilt. 3065 ha.
Kontaktperson för VVO är Ronny Eriksson ( Tel nummer kan fås via mäklaren )

4 950 000 kr

50 050 kr/år

Årlig elförbrukning: 9500 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Kommentar: Utöver elkostnaden så förbrukar de ca 30m3 med ved per år

Vatten och avlopp: 2 200 kr

Renhållning: 2 400 kr

Sotning: 1 850 kr

Försäkring: 13 600 kr

Elnät: 14 000 kr

Elförbrukning: 16 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 14 257 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxeringsvärdet är: Ej fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Beskrivning: Fastigheten är nyligen avstyckad så det exakta taxeringsvärdet kan därför ej anges.

Det finns 0 st pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Status: Energideklaration behövs ej

Betalningsvillkor: 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.