Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 950 000 kr
Anmäl intresse
Patrik Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Andersson
Fastighetsmäklare, Franchisetagare
Töcksfors

Västra Bön Toret 1

Utgångspris: 
4 950 000 kr
Anmäl intresse
Patrik Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Andersson
Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Fantastiskt välskött gård med många byggnader

  • Typ: Lantbruk/Gård
  • Inriktning: Övrigt
  • Rum: 5
  • Boarea: 151 kvm
  • Tomtarea: 30 659 kvm
  • Totalarea: 30 659 kvm
  • Driftkostnad: 50 050 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Som en oas i utkanten av Töcksfors tätort finns denna smakfulla fastighet som har något att erbjuda de flesta.
Förutom egen jakträtt i ett viltvårdsområde med jakt på 3065 ha, så finns det även möjlighet till båtplats i sjön Töck som är en del av den över 25 mil långa Dalslands kanal.

Möjligheterna som denna smakfulla fastighet har att erbjuda är fantastiskt många där bara din egna fantasi sätter gränserna.
Här finns ett magnifikt och rymligt bostadshus där man gjort ett fantastiskt arbete med att bygga ett nytt hus med den gamla charmen men med de moderna bekvämligheterna.
Tre gästhus och en modern loge som inrymmer en lägenhet på 167 kvm samt en verkstad/förrådsdel på 104 kvm.
Till fastigheten hör även ett skogsskifte som ger Er ved till hushållsbehov.

Vid intresse så kan arrende på åker/betesmark ingå


Titta gärna under länkar så finner ni mycket bra information som rör närområdet.

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Övrigt
Tomtarea: 30 659 kvm
Totalarea: 30 659 kvm
Utgångspris: 4 950 000 kr
Driftkostnad: 50 050 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Årjäng
Område: Töcksfors - Centralt
Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG TÖCKSMARKS-BÖN 3:205

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Årjäng Töcksmarks-Bön Ga:14
Årjäng Töcksmarks-Bön Ga:15
Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledning. - Avloppsledning
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya vattenledning. - Vattenledning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att inom område använda, underhålla och förnya ledningar och andra anordningar för jordvärmeanläggning. - Jordvärme
Officialservitut: Rätt att använda och underhålla väg för in- och utfart. - Väg
Förvärvstillstånd krävs: Ja

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad
Rum: 5
Boarea: 123 kvm. Boareauppgift enligt: Säljaren
Biarea: 80 kvm
Byggnadsår: 1994
Byggnaderna är mycket väl genomtänkta både när det gäller teknik och det estetiska.
Många detaljer som göra att man tror man är i ett mycket välbevarat gammalt hus.
För att nämna några detaljer så finns här flertalet eldstäder i gammal stil, skafferi även detta byggt som det var förr i tiden.
Breda plankor som i golvet är pluggade och i taket kan man se handsmidda spikar.
Bostaden och dess byggnader bör upplevas på plats för att riktigt få med sig dessa detaljer som skapar en underbar helhet.

Planlösning

Entréhall med klinkergolv och vidare från denna når man en rymligare hall som till vänster har ett WC-rum med väggar av kakel och golv av sjösten.

Tar Ni vänster från hallen så nås Ni av allrummet som idag används både som matsal och vardagsrum.
Här i allrummet finner Ni en kakelugn samt trappen till övervåningen.

Höger från hallen så nås man av ett mycket rymligt kök som verkligen är hjärtat av huset och en oas för den som gillar att laga mat.
Detta kök erbjuder er möjligheten att vara social medans man lagar maten då det har plats för ett stort matbord i anslutning till köksdelen.

Mitt i köket finns en köksö med spis och spishäll samt fläkt.
Här finns öppen spis med insats, vedspis, murkåpa samt en fullt fungerande bakugn.
Skafferi, vedlår, diskmaskin samt kyl/frys.

Via köket tar man sig till bostadsdelen i källaren, från köket finns det även utgång till uteplatsen.

Övervåning som består av en hall samt två rejäla sovrum, klädkammare samt ett duschrum med kakel på väggarna och sjösten på golvet.
Takkupan på bostaden är placerad i duschrummet vilket gör att man får ett härligt ljus och rymd här.

Källaren består av en härlig gillestuga med klinker på golvet och en värmande öppen spis med insats.
Sovrum även här med klinkergolv.
Duschrum med WC och tvättställ, klinker på golv och väggar av kakel.
Matkällare.
Tvättstuga med torkskåp, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.
Extra sovrum som delar platsen med det tekniska rummet.

Uppvärmning

Vattenburen värme från jordvärme samt vedpanna samt en separat combipanna med möjlighet att konvertera till Pellets

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1,5-plan med källare
Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp äldre
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Taktegel
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll är ok.

Tomt/uteplats

Stor uteplats

Parkering

Gott om plats att parkera på gården

Tv/Internetanslutning

Fiber för TV/Telefoni/data

Taxering

Taxeringsvärde: 100 501 kr
Värdeår: 2019

Om Gästhuset "källarvind"

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad
Boarea: 28 kvm
Biarea: 28 kvm
Byggnadsår: 1992

Planlösning

Entré via verandan till en hall, WC-rum med tvättställ, sovrum, kök som inrymmer spis, kyl, fläkt och frys.
Källaren som nås från utsidan inrymmer ett stort rum med klinkergolv, bastu, dusch. Här finns även tillgång till tvättmaskin och torktumlare.

Uppvärmning

Vattenburen värme från huvudhuset samt elektrisk golvv

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1-plan med källare
Vatten: Från huvudhuset
Avlopp: Tillsammans med huvudhuset
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Taktegel

Tv/Internetanslutning

Fiber

Taxering

Taxeringsvärde: 896 000 kr
Värdeår: 2019

Om Gästhus "banken"

Sammanfattning

Namn: Gästhus "banken"
Typ: Övrig
Beskrivning: Byggnaden består av ett pentry samt ett sovrum med kamin.
Area: 17 kvm

Om Verkstad och lägenhet

Sammanfattning

Namn: Verkstad och lägenhet
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: Ekonomibyggnad som är mycket praktisk och väldisponerad och erbjuder fantastiska möjligheter.

Bostadsdelen är idag en uthyrningslägenhet om ca 167 kvm.
Verkstad och övriga utrymmen har en yta om ca 104 kvm.

Bostadelen är en mycket smakfull lägenhet som även skulle passa ypperligt som kontor.
Rumsfördelning: Entré med trappa till övervåning,
bredvid entrén till höger finns en tvättstuga med tvättmaskin, tvättbänk och ett torkskåp.
Rakt fram från entrén finns en stor möblerbar hall och via den finns ett helkaklat badrum som inrymmer badkar, WC och tvättställ, bredvid detta finns ett förrådsrum.
Till vänster om hallen finns ett duschrum med WC och tvättställ.
Stort kök som är kombinerat med ett allrum.
Köket har klinkergolv och allrummet har trägolv.
Allrum har en stor vacker täljstenskamin, köket inrymmer vedspis, spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt utgång till trädgården.
Sovrum som nås från allrum.

Övervåningen består av två stora rum med snedtak där det ena har stora takfönster som ger ett härligt ljus och det andra rummet har takkupor som även de släpper in ett fantastiskt ljus.
Till höger om dessa rum finns ett stort utrymme med lägre takhöjd som är ett ypperligt förråd/lager.

Verkstadsdelen består av en rymlig verkstadsdel med en port med höjd på 260 cm och bredd på 235 cm,
Verkstadsdelen har en takhöjd på 347 cm och här finns elektrisk travers.
Från verkstaden når man ett tekniskt rum som inrymmer bl.a. styrningar till ventilation och värmesystem samt vatten.
Stort pannrum med portar för vedintag samt ett utrymme till förvaring av ved.
Taxeringsvärde: 79 000 kr
Byggnadsår: 1990
Area: 270 kvm
Beskaffenhet: God

Om Stolpbod/Härbre

Sammanfattning

Namn: Stolpbod/Härbre
Typ: Övrig
Beskrivning: Denna byggnad är renoverad och används idag som ett gästhus.
Boden är i 1,5-plan där övervåning används som sovloft.
Här finns en enklare köksdel så att gäster kan rå om sig själva.
Area: 22 kvm

Om Jordkällare

Sammanfattning

Namn: Jordkällare
Typ: Övrig
Beskrivning: Mycket vacker jordkällare med de rätta förhållandena.
Bra ventilation och lättåtkomlig.

Om Växthus

Sammanfattning

Namn: Växthus
Typ: Övrig
Beskrivning: Standard växthus som bjuder på bra odlingsmöjligheter för husbehov.

Om Förrådsbod

Sammanfattning

Namn: Förrådsbod
Typ: Övrig
Beskrivning: Enklare bod som är ypperlig till förvaring av sånt som egentligen bara behöver ett tak.

Fastighetsuppgifter

Jakt

Jakträtt i Östomsjöns VVO på både älg och småvilt. 3065 ha.
Kontaktperson för VVO är Ronny Eriksson ( Tel nummer kan fås via mäklaren )

Ekonomi

Utgångspris

4 950 000 kr

Driftkostnader

50 050 kr/år
Årlig elförbrukning: 9500 kWh/år
Antal i hushållet: 5
Kommentar: Utöver elkostnaden så förbrukar de ca 30m3 med ved per år

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 2 200 kr
Renhållning: 2 400 kr
Sotning: 1 850 kr
Försäkring: 13 600 kr
Elnät: 14 000 kr
Elförbrukning: 16 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 14 257 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Taxeringsvärdet är: Ej fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd
Beskrivning: Fastigheten är nyligen avstyckad så det exakta taxeringsvärdet kan därför ej anges.

Pantbrev

Det finns 0 st pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäljningssätt

Betalningsvillkor: 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Alla bilder

+ 28 Visa alla 34 bilder
 

Planritning

Karta & område

Västra Bön Toret 1, Töcksfors

Visa avstånd som lista:
Avstånd avser alltid fågelvägen
Källa: © OpenStreetMap contributors

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Patrik Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning