Hoppa till innehåll
Töcksfors

Skrädene Ögårdarna 1

Charmfull gård med bevarad sekelskifteskänsla, växthusdröm och 12 hektar mark i naturskönt läge

  • Typ: Lantbruk/Gård
  • Inriktning: Gård
  • Rum: 5
  • Boarea: 133 m2
  • Tomtarea: 124 500 m2
  • Total area: 124 500 m2
  • Driftkostnad: 35 474 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Högt och vackert belägen mitt i det värmländska kulturlandskapet finner du denna gård om cirka 12 hektar i ett sammanhängande skifte.
En plats där historia, charm och livskvalitet möts på bästa sätt.
Här bor du enskilt och ostört, men utan att känna dig avskuren, med närhet till flera sjöar, fina jaktmarker och den omgivande naturen direkt utanför dörren.

Den röda mangårdsbyggnaden utstrålar genuin lantlig karaktär och bjuder på en sällsynt samling bevarade originaldetaljer.
Vackra kakelugnar, vedspis med murkåpa, äldre beslag, spegeldörrar och tidstypiska snickerier vittnar om husets historia och ger en varm och ombonad känsla.
Här har mycket av gårdens själ och ursprungliga charm bevarats för framtida generationer.

Fastigheten erbjuder betydligt mer än bara ett bostadshus. På gårdsplanen finns flera välskötta ekonomibyggnader som tillsammans skapar en komplett gårdsmiljö.
Ett särskilt blickfång är det stora garaget med sitt karakteristiska klocktorn – en byggnad som ger gården en alldeles egen identitet. Här finns gott om plats för fordon, hobbyverksamhet eller förvaring.

Den stora glaspaviljongen/växthuset blir snabbt en favoritplats. Med sina generösa glasytor fungerar den lika bra som växthus som ett fantastiskt sällskapsrum från tidig vår till sen höst.
Här kan du samla familj och vänner för middagar, fester och långa sommarkvällar med utsikt över den egna marken och det öppna landskapet.

På tomten finns dessutom en vacker lusthuspaviljong som bjuder in till avkoppling med utsikt över åkrar, skog och böljande marker.
De generösa gräsytorna ger plats för odling, djurhållning eller lek, samtidigt som de omgivande markerna skapar en härlig känsla av frihet och rymd.

För den jaktintresserade ingår jakträtt genom områdets viltvårdsområde, vilket ger fina möjligheter till ett aktivt friluftsliv.
Tillsammans med närheten till flera sjöar för bad, fiske och båtliv blir detta en fastighet som erbjuder något för alla årstider.

Det här är inte bara en gård – det är en livsstil. En plats för dig som söker det genuina, uppskattar historiska detaljer och vill leva nära naturen utan att ge avkall på komfort och möjligheter.

Välkommen till en gård där varje byggnad berättar sin egen historia och där framtidens minnen väntar på att skapas.

Ägare önskar hålla i visningar själv och Thore kan nås på +4791690510

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Gård
Tomtarea: 124 500 m2
Total area: 124 500 m2
Utgångspris: 3 600 000 kr
Driftkostnad: 35 474 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Årjäng
Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG SKRÄDENE 1:23

Omgivning

Avstånd med bil
Badplats i Nedre Hurr 1,1 km
E18 1,9 km
Handelsparken köpcenter 3,1 km
Töcksfors shoppingcenter 4,4 km
Busstation 4,2 km
Norska gränsen 4,2
Örje 10 km
Årjäng 27 km

Skrädene i Hån, Töcksfors
Området präglas av skogsmark, jordbruksfastigheter och ett lugnt landsbygdsläge nära norska gränsen.
Skrädene ligger bara några kilometer från gränsövergången i Hån och har närhet till både service i Töcksfors och naturupplevelser i gränsbygden.

Hån har historiskt varit en viktig plats längs vägen mellan Sverige och Norge.
Området hade stor strategisk betydelse under beredskapstiden under andra världskriget, vilket bland annat uppmärksammas genom minnesstenar i Hån.

Naturen kring Skrädene består av kuperad skogsbygd med flera mindre sjöar, tjärnar och jaktmarker.
Området är populärt för jakt, fiske, bärplockning och friluftsliv. Närheten till Töcksfors ger samtidigt tillgång till handel, skolor och service

Nedre Hurr är en sjö i västra delen av Årjängs kommun. Sjön har en yta på cirka 1,2 km², ett maxdjup på omkring 9 meter och ligger 132 meter över havet.
Den avvattnas via Mellanälven som ingår i Göta älvs avrinningsområde.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning
2 områden på skogen med stensättningar enligt fornsök
Fornlämning
Ödegård, uppgift om, ca 560x480 m (N-S). Enligt 1642 års karta kallas den instreckade inägomarken ödegården. Platsen är idag bebyggd. Inga lämningar efter äldre byggnader påträffades. Hela området är i sen tid odlat. Äldsta skriftliga belägg, 1540. Beskrivningen är inte kvalitetssäkrad. Information kan saknas, vara felaktig eller inaktuell. Uppgift från fornsök
Förvärvstillstånd krävs: Ja

Övrigt

Ägare önskar hålla i visningar själv och Thore kan nås på +4791690510
På fastigheten finns 2 områden som är planerade och packade med grus.
Här har ägaren haft en plan på att sätta upp ett garage och en gäststuga.
Vid infarten till till gården har ägaren placerat ett gammaldags mjölkbord.
Här finns även ett litet hus för katten och ett hus för soptunnorna.

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad
Rum: 5
Boarea: 133 m2. Boareauppgift enligt: Säljaren
Byggnadsår: 1909

Planlösning

Välkommen in i en charmfull hall där husets genuina karaktär genast gör sig påmind. Härifrån leder trappan vidare till övervåningen.
Till höger om hallen ligger ett vackert rum som idag används som matplats. Rummet präglas av en trivsam atmosfär och en mysig eldstad som bidrar till både värme och charm.

Till vänster om hallen finns ett allrum med en vacker kakelugn som naturlig mittpunkt. Innanför allrummet ligger ytterligare ett sällskapsrum, utrustat med en insatskamin som skapar en ombonad känsla under årets kallare månader.

Från både matplatsen och sällskapsrummet når man det charmiga köket som bevarat sin lantliga och äldre stil.
Här samsas platsbyggda skåp, vedspis med murkåpa och andra tidstypiska detaljer med modern funktionalitet i form av spishäll, ugn och fläkt.

I anslutning till köket finns en praktisk groventré som även fungerar som grovkök. Här finns diskmaskin, kyl och frys samt utgång till en uteplats som förlänger bostadens sociala ytor under sommarhalvåret.

Via groventrén nås bostadens badrum och tvättstuga. Rummet är utrustat med badkar, WC, tvättställ samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Övervåningen består av en mindre hall med två praktiska sidogarderober.
Här finns ett sovrum med kakelugn och en stor sidogarderob som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Det andra sovrummet har en kamin och kompletteras av en mindre walk-in closet som ger extra komfort och förvaring.

Genomgående erbjuder bostaden en tilltalande kombination av bevarad sekelskiftescharm, vackra eldstäder och praktiska lösningar för det moderna boendet.

Uppvärmning

Eldstäder, luftvärme-pump samt direktverkande el

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1,5-plan
Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp 3-k
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer/regel
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: Enkelglasfönster med innanfönster
Takbeklädnad: Taktegel
Murstock: Murad skorsten

Parkering

Garage med elektrisk port. samt gott om plats att parkera på gården även för större fordon.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Taxering

Taxeringsvärde: 556 000 kr
Värdeår: 1929

Om Växthus

Sammanfattning

Namn: Växthus
Typ: Övrig
Beskrivning: Mycket härligt hus som är ypperligt både som sällskapsrum och för den växtligt intresserade. 48 kvm
Taxeringsvärde: 15 000 kr

Om Garage

Sammanfattning

Namn: Garage
Typ: Övrig
Beskrivning: Garage ca 25 kvm på gjuten platta och med gott om förvaringsmöjligheter.
Elektrisk port. I garaget finns en vindslucka så man har möjlighet till förvaring även där.

Om Stolpbod

Sammanfattning

Namn: Stolpbod
Typ: Övrig
Beskrivning: Timrad stolpbod i 2-plan om vardera 19 kvm. Totalt 38 kvm.

Om Vedbod

Sammanfattning

Namn: Vedbod
Typ: Övrig
Beskrivning: Vedbod med loft. Total yta 28 kvm.

Om Lekstuga

Sammanfattning

Namn: Lekstuga
Typ: Övrig
Beskrivning: Lekstuga om ca 6 kvm, ypperlig för barnen.

Om Lusthus/paviljong

Sammanfattning

Namn: Lusthus/paviljong
Typ: Övrig
Beskrivning: Charmfull paviljong som är en härlig samlingsplats både till vardags och till fest. Ca 9 kvm.

Fastighetsuppgifter

Jakt

Jakträtt i Håns VVO

Ekonomi

Utgångspris

3 600 000 kr

Driftkostnader

35 474 kr/år
Årlig elförbrukning: 8995 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 20 201 kr
Vatten och avlopp: 1 223 kr
Väg: 3 403 kr
Försäkring: 3 974 kr
Renhållning: 3 500 kr
Sotning: 986 kr
Gas: 2 187 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 708 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 571 000 kr
Mark: 476 000 kr
Totalt: 1 047 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 040 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäljningssätt

Betalningsvillkor: 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 4 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Alla bilder och video

+ 45 Visa alla 51 bilder
 

Planritning

Karta och område

Skrädene Ögårdarna 1, Töcksfors

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Årjäng
Skrädene Ögårdarna 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning