Visning

Utgångspris:

2 700 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Vingåker

Johannedal Fridsta

Se på karta

Visning

Utgångspris:

2 700 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Välrenoverad hästgård med drygt 4 ha hagmark och naturnära läge mellan Vingåker och Läppe

Typ: Lantbruk/Hästgård
Inriktning: Hästgård
Rum: 6
Boarea: 105 m²
Tomtarea: 43 836 m²
Total area: 43 836 m²
Driftkostnad: 49 239 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Mellan Vingåker och Läppe, ligger denna välskötta hästgård med hagmark om ca 4 ha utanför knuten. Här bor du i en trivsam bymiljö med närhet till både natur, service och goda kommunikationer.

Bostadshuset om 105 kvm är kvadratsmart planerat och har under senare år renoverats i en smakfull lantlig stil med modern funktion. Här möts äldre charm och genomtänkta uppdateringar som skapar ett hem som är både trivsamt och lätt att leva i. Entréplanet erbjuder nyrenoverat duschrum med tvättmöjligheter, kök med vedspis, matrum, vardagsrum med kamin samt utgång till inglasad altan. Övervåningen rymmer fyra sovrum med flexibel planlösning för familj, gäster eller hemmakontor. Kommunalt vatten och avlopp är såklart en trygghet och ett extra plus för ett lantligt läge.

Utemiljön är väl genomtänkt med inglasad altan, utekök och pergola som skapar flera naturliga platser för umgänge och vardagsliv. Trädgården är solig och lättskött med fruktträd och öppna ytor.

Två hästboxar i modulformat finns och platta för ytterligare en är förberett. Stallet är funktionellt och anpassat för egen hästhållning med spolspilta, sadelkammare, förvaring samt el och vatten. Betesmarken ligger i direkt anslutning och ger en smidig helhet för djurhållning.

En trivsam och lättskött hästgård i mindre skala – med ett lättillgängligt läge nära både Vingåker och Läppe.

Fler flygfoton blir tillgängliga inom kort!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Hästgård

Inriktning: Hästgård

Tomtarea: 43 836 m²

Total area: 43 836 m²

Utgångspris: 2 700 000 kr

Driftkostnad: 49 239 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Kommentar: 2023: Renovering duschrum och byggnation av utekök samt pergola.
2024: Delar av bostadshus och stall får ny panel.
2025: Nytt bjälklag i vardagsrum och hall. Nyinstallerad vv-beredare.
2026: De två små sovrummen på övervåningen byggs och ny elcentral installeras i huset.

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Vingåker

Fastighetsbeteckning: VINGÅKER VRETTSTA 3:9 och 3:12

Omgivning

LÄPPE ligger cirka 5 minuter bort, vid Hjälmarens södra strand längs riksväg 52 mellan Katrineholm och Örebro. Här finns förskolan Trollkojan, ett populärt föräldrakooperativ med syskonavdelning och eget kök. För skolbarn finns inom en mils radie Österåkersbygdens friskola samt Vingåkers grundskola (F–9). I området finns camping vid Hjälmaren och en kommunal badplats som lockar besökare under sommartid. Här ligger även Hjälmargårdens restaurang- och konferensanläggning med vacker sjöutsikt samt en obemannad servicebutik (AutoMat). Hjälmaren är känd för sitt fina gösfiske och oavsett om du är fiskare eller bara vill njuta av livet på vattnet finns möjlighet att hyra båtplats i den välskötta småbåtshamnen.

VINGÅKER ligger cirka 10 minuter bort och är en mindre tätort med god vardagsservice och ett lugnt, familjevänligt tempo. Här finns förskolor, grundskola och gymnasieskola, liksom vårdcentral, apotek och ett bra utbud av service i centrum. I Vingåkers Factory Outlet och centrum finns butiker, matbutiker samt flera restauranger och caféer som täcker de flesta vardagsbehov. Tågstationen erbjuder smidiga förbindelser till Katrineholm (cirka 15 min), Stockholm C (cirka 1 timme och 40 min) samt Örebro (cirka 1–1,5 timme med byte i Hallsberg), vilket gör orten fullt möjlig för pendling.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: UTRYMME

Övrigt

SÄLJAREN BERÄTTAR
- Om bostaden: Det här är en nyckelfärdig hästgård i en storlek som passar bra för familjen som vill ha djur och leva nära sin egen hästhållning. Att ha hästarna så nära gör vardagen både enkel och naturlig. Här finns gott om betesmark och en stor trädgård med sol från morgon till kväll, samt flera fruktträd som ger en trivsam känsla.
- Om området: Liten, trivsam ”by” med cirka åtta hus där grannarna känner varandra. Nära till Läppebadet vid Hjälmaren och Hjälmargården. Här bor du på landet i lugn miljö, men har ändå nära till centrum med affärer, förskola och skola.

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad

Rum: 6

Boarea: 105 m². Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Byggnadsår: 1909

Planritning

- Entrévåning
HALL
Trägolv samt bröstpanel och tapet. Platsbyggd avhängning innanför entrén och garderobsvägg.

DUSCHRUM
Klinkergolv med golvvärme. Halvkaklade väggar med pärlspont samt helkaklat i duschhörna med glasvägg. Dubbelt kommodtvättställ och wc. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

KÖK
Trägolv och kakel ovan arbetsytor. Kombination av laminatbänkskiva och rostfritt stål vid diskbänk och köksö. Grå skåpsluckor och lådfronter. Bevarad vedspis (fungerar). Utrustning: spis med induktionshäll, frihängd köksfläkt samt side-by-side kyl/frys med vatten- och ismaskin.

MATRUM
Laminatgolv och målade väggar. Plats för 6–8 personer. Fönster från golv till tak med vy mot stallet.

VARDAGSRUM
Trägolv och målade väggar. Täljstenskamin (fungerar) samt luft/luftvärmepump. Utgång till inglasad altan som sommartid blir en naturlig förlängning av rummet.

INRE HALL
Trägolv och tapet. Trappa till övervåningen.

- Övervåning
ÖVRE HALL
Målat trägolv och målade väggar.

SOVRUM 1
Trägolv och målade väggar. Fönster från golv till tak med vy mot trädgård och hagar.

SOVRUM 2
Trägolv, målade väggar. Fönster mot övre hallen. Inrett och nytt 2026.

SOVRUM 3
Trägolv, målade väggar. Bevarad rörspis (ej godkänd, behöver putsas igen innan den tas i bruk). Luft-/luftvärmepump (duo-del kopplad till den på entrévåningen).

SOVRUM 4
Trägolv, målade väggar.

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft-/luftvärmepump + Eldstäder

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1½-plan

Vatten: Kommunalt vatten + Egen brunn till hästarna

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel + plåt över tillbyggnad

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Tomt/uteplats

ALTAN inglasad och utgång från vardagsrum.
UTEKÖK under tak invid altanen. Bänkskivor i putsad betong, bänkskåp, sommarvatten och liten kyl.
UTEPLATS runt altanen och mot uteköket.
PERGOLA i trädgården med gång från uteplatsen och altanen.