Pris (Utgångspris):

4 800 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vessigebro

Flädje 405

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 800 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fin hästgård med perfekt läge i Flädje!

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
Boarea: 112 m²
Tomtarea: 155 766 m²
Total area: 155 766 m²
Driftkostnad: 57 065 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en unik möjlighet att förverkliga drömmen om en egen hästgård i natursköna Flädje, strax utanför Vessigebro. Här, bland böljande landskap och stilla grönska, finner du en plats där harmoni och funktionalitet möts på ett oslagbart sätt.

På gården finns ett charmigt stall med två rymliga boxar, perfekt för dig som vill ha dina hästar nära och under bästa möjliga förhållanden. Betesmarkerna är av högsta kvalitet och sträcker sig över vackra, öppna fält där hästarna kan njuta av frihet och friskt gräs.

För den bilintresserade eller för dig som behöver extra förvaringsutrymme erbjuder gården två praktiska dubbelgarage. Här finns plats för både fordon och hobbyprojekt, med möjlighet att skapa den verkstad du alltid drömt om.

Bostadshuset andas karaktär och hemtrevnad. Köket, i äldre stil, ger en känsla av tidlöshet och erbjuder en perfekt canvas för att skapa ditt drömkök. I det rymliga vardagsrummet står en vacker täljstenskamin som sprider både värme och atmosfär under kalla vinterkvällar.

På ovanvåningen väntar två mysiga sovrum, idealiska för vila och återhämtning. Här finner du också ett nyrenoverat badrum, där modern design och funktionalitet smälter samman till en oas av komfort.

Som kronan på verket slingrar sig ån Ätran förbi gården, vilket ger dig tillgång till en egen brygga och båtplats. Här kan du njuta av rofyllda stunder vid vattnet, ta en båttur eller bara koppla av med en fiskespö i handen.

Denna gård i Flädje är inte bara ett hem, det är en livsstil. Här finns alla förutsättningar för att leva nära naturen, med dina älskade hästar och med utrymme att förverkliga alla dina drömmar. Missa inte chansen att förvärva denna idyll – din framtid på landet börjar här.

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård

Tomtarea: 155 766 m²

Total area: 155 766 m²

Pris (Utgångspris): 4 800 000 kr

Driftkostnad: 57 065 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Vessigebro

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG FLÄDJE 1:3

Omgivning

Områdesbeskrivning Vessigebro:

Vessigebro ligger vackert beläget i Ätradalens böljande dalgång. Här finns en enastående natur och ett ljus som gör konstnärer lyckliga – himlen är nära och landskapet frodigt, färgstarkt och omväxlande. Och genom orten rinner den mäktiga ån Ätran.
Vessigebro är en trygg plats för barn att växa upp i. Samhället ligger på bekvämt pendlingsavstånd från såväl Falkenberg som Ullared, Varberg och Halmstad.

Här finns bla: Vårdcentralen Vessigebro, Folktandvården Vessigebro. Räddningstjänst
Barn och utbildning: Vessigebroskolan, årskurs 1-6. Vessigebro förskola, ett stenkast från Vessigebroskolan. Montessoriförskolan Asken, nyare förskola anpassad för små barn. Katrinebergs folkhögskola som har utbildningar som drivs av Region Halland.

Biblioteket i Vessigebro. ICA Nära Vessige som är den lokala livsmedelsbutiken. Utlämning för Systembolaget , Apoteket och postservice.

Restaurang Ekholmen, hemlagad husmanskost och catering mitt i Vessigebro. Frisör Salong Cissi

Här finns även Vessige kyrka, idrottsplats, ålderdomshem samt en byggmarknad. Vessigebro är ett härligt samhälle, en aktiv ort där mycket positivt händer!

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning
Fornlämning
Fornlämning
Kärreberg, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2011-10-26, Registreringsdatum: 2012-02-27, Senast ändrad: 2023-05-16)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: BELASTAR JONSTORP 7:3 INOM AVSTYCKAT OMRÅDE - TELE
Avtalsservitut: JORDKABEL MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet: FALKENBERG SALLTORP S:3
FALKENBERG SALLTORP S:8

Övrigt

Alla ekonomibyggnader säljs med friskrivning vilket innebär att de köps i det skick de är utan rätt för köparen att i efterhand kräva något från säljarna.
Bostadshuset är varudeklarerat.

Länkar till fornlämningar:
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/f94141e7-f18d-492a-bde4-2bbdbb2a4348
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/26652a34-4a2f-4b95-b047-d597d4676aa1
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/630b340d-3d42-45c3-bd8e-2f7f43e1a654

En del av fastigheten arrenderas ut till Fjäde Golfbana. Arrendeavtal finns.

Om Boningshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Boarea: 112 m²

Biarea: 60 m²

Byggnadsår: 1950

Cirka 2011 renoverades entréplanets toalett med kakel och klinker samt vattenburen golvvärme.

Cirka 2012 uppdagades en vattenskada på övre planets dusch/wc. Orsaken var läckage vid den äldre gjutjärnsbrunnen.
Försäkringsbolaget kontaktades och skadan reglerades. I samband med detta renoverades utrymmet och takkupan byggdes. Även
avloppsstammen fån källaren till övre planet byttes. Arbetet utfördes av fackman samt fastighetsägaren själv.

2014 läckte det vatten från expansionskärlet som då fanns på nockvinden. Del av innertaket, golvet nedanför vinden samt
takbjälkar byttes/förstärktes.

2019 anlades ett nytt avloppssystem med 3-kammarbrunn och infiltrationsbädd. Arbetet utfördes av fackman.
Vid grävande av nytt avlopp upptäcktes att dräneringsrören var monterade ovan grundmurens klack.
Källarens utvändiga fuktskydd samt dränering är troligtvis från byggnationen. Stundtals upplevs källaren fuktig.

2021 byttes ytterdörrarna samt fasadpanelen förutom åt öster. Samma år installerades jordvärmesystemet.
2021-2022 byttes flertalet fönster.
2022 installerades braskaminen med tillhörande insatsrör i skorstenen. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.

I vardagsrummet samt matplatsen är innertaket bytt.
Precis innan förvärvningen lades yttertaket om med ny underlagspapp, läkt och profilerad plåt. Färgen på plåttaket åt söder har
flagnat bort.
All el förutom den utanpåliggande är utbytt. Jordfelsbrytare finns inte.
Golvet i ett sovrum på övre plan är skadat på grund av att en hund har kissat på det.
I klädkammarna finns missfärgningar som fanns vid förvärvningen och har inte blivit värre.
Radonmätning har inte skett.
Vatten tas från egen djupborrad brunn. Vattenprov togs 2014 utan anmärkning.
Ovanstående uppgifter lämnades av fastighetsägaren.

Nuvarande ägare har bytt fasaden på tre av husets fyra sidor. Gaveln mot ån Ätran finns kvar att byta.

Planritning

Entré på husets gavel:
Ni kommer in i en stor hall med plats att hänga av sig sina ytterkläder.

Kök:
Direkt till vänster från hallen kommer ni in till köket. I köket finns fönster åt två håll. Det ena är precis ovanför diskbänken så man kan titta ut samtidigt som man diskar. Köket är äldre med dåtidens Foremaluckor.

Vardagsrum/matrum:
Rakt fram från hallen finns vardagsrummet som är öppnat så det går ihop med matrummet. Fint placerad så den syns från båda ändarna av rummet finns braskaminen som ger både mys och värme.

Gästtoalett:
Mellan entrén och vardagsrummet finns en gästtoalett.

Sovrum 1:
Det större av de två sovrummen. Här finns gott om plats för en dubbelsäng.

Sovrum 2:
Detta rum har använts som barnrum. Även detta i bra storlek.

Badrum:
Här finns husets badrum. Det renoverades 2012 då det upptäcktes en vattenläcka. Vid det tillfället byggdes en kupa och det sattes in ett fönster.