Hoppa till innehåll
Frändefors

Brasmerud 120

15 minuter från stan

  • Typ: Fritidshus, 1-plans i vinkel och med inredd vind
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 86 m2
  • Biarea: 17 m2
  • Tomtarea: 3 820 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 15 244 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta mysiga torpställe där stressade själar finner lugn och ro! Bara 15 minuters bilväg från stan hittar du denna gömda oas mellan skog och åker. Torpet har älskats och vårdats genom åren och väntar nu på nya varsamma händer och sköna drömmar om lata sommardagar på gräset och långa sommarkvällar på den sköna grillaltanen. Eller kanske på dig som vill bo året runt? Här finns också en riktigt fin lada, uthus och jordkällare, så för dig som vill odla eget är här fina möjligheter. Torpet är från ursprunget 1800-tal och sedan utbyggt 2005. Här finns stort lantkök, vardagsrum, 3 sovrum och ett badrum med dusch och separett.
Välkommen att boka dig på visningen - här är en charmig torpidyll du inte får missa!

Säljarens egna ord:

Det här torpet har varit vår lilla oas. En bit in på en liten skogsväg, helt utan insyn, där man verkligen får vara för sig själv. Det var den känslan vi fastnade för direkt – lugnet och att bara kunna landa.
Barnen har haft sina bästa somrar här. De har sprungit fritt över gräsmattorna, lekt med vatten i timmar och bara varit ute från morgon till kväll. Det är en plats som används på riktigt, där man lever ute och inte bara sitter på en altan.
Vi har också använt det året runt. Att komma hit vintertid, slå på värmen innan och mötas av ett varmt hus, elda i kaminen och samla familjen – särskilt vid jul – har varit något helt annat än vardagen hemma. Väldigt enkelt, men väldigt värdefullt.
Det som är speciellt är att det känns helt avskilt, men ändå nära till allt. Att kunna åka in till Vänersborg på tio minuter och hämta mat eller göra något spontant har gjort stor skillnad. Man får både lugnet och bekvämligheten.
Badplatser i närheten har vi använt mycket på somrarna. Och runt omkring finns små vägar och skog där vi kört fyrhjuling och plockat svamp och bär. Det finns också en gårdsbutik på cykelavstånd som vi uppskattat.
Sommaren är svårslagen här, med barnen ute hela dagarna och den där enkla känslan av ledighet.
Men vintern har nästan blivit lika viktig för oss. När det är kallt ute, snö runt omkring och man sitter inne med en eld i kaminen så blir det väldigt stilla på ett bra sätt. Jularna här är nog det vi kommer minnas mest.
Vi hade egentligen tänkt behålla torpet länge. Men efter att ha trivts så bra med livet på landet hittade vi till slut en gård där vi nu bor året runt. Då blev det här mer överflödigt, även om det tar emot att släppa det.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALLEN/FARSTUN: Bottenvåning. När du kommer in från den fina verandan kommer du till en liten hall med plastmatta och här finns också ett litet förrådsutrymme under trappan.
VARDAGSRUMMET: Bottenvåning. Det sköna vardagsrummet har fönster åt två håll, plankgolv och en skön öppen spis med braskaminsinsats.
KÖKET: Bottenvåning. Husets hjärta och själ finner vi i det mysiga lantköket! Här är gammal välvårdad köksinredning och gott om plats för många runt köksbordet. Det finns en fungerande vedspis, spis samt kyl/frys och det är plastmatta. Det finns också diskmaskin (Siemens 40 cm) att tillgå för den som vill installera.
INRE HALLEN: Bottenvåning. Innanför det mysiga köket kommer vi vidare in i den utbyggda delen från 2005. Den inre hallen har plastmatta, utgång till altanen samt avhängningsplats.
SOVRUM 1: Bottenvåning. Stora sovrum 1 har laminatgolv samt en hel garderobsvägg med bra inredning.
BADRUMMET: Bottenvåning. I den utbyggda delen finns också torpets badrum. Här är våtrumsmatta samt målad våtrumsväv. Det finns dusch, handfat, separett-toalett, varmvattensberedare samt nyare tvättmaskin (2024).
ÖVRE HALLEN: Inredda vinden. Ta vindstrappan upp så kommer du till den övre lilla hallen under snedtaket som har förvaringsplats och skorstensmuren går rakt igenom.
SOVRUM 2: Inredda vinden. Sovrum 2 är under snedtak och har äldre heltäckningsmatta.
SOVRUM 3: Inredda vinden. Sovrum 3 är under snedtak och har äldre plastmatta.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plans i vinkel och med inredd vind
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 86 m2
Biarea: 17 m2
Tomtarea: 3 820 m2
Utgångspris: 1 275 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 15 244 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande elradiatorer samt kamin och köksvedspis

Byggnadssätt

Vatten: Borrad brunn från slutet av 70-talet, värmekabel är installerad på inkommande vatten 2024
Avlopp: Enklare avlopp till dike
Grund: Torpargrund i gamla delen och krypgrund i nya delen
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glas kopplade samt 3-glas isoler
Takbeklädnad: Korrugerad plåt (bytt 2005 på norrsidan i samband med utbyggnationen samt 2010 på södersidan)
Ventilation: Självdrag
Allmän information: Ett genuint torp som flyttats till denna plats, troligen sent 1800-tal, och byggts ut 2005.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2006
Detta välskötta torpställe har vårdats och skötts mycket genom åren!

Under slutet av 70-talet borras vattenbrunnen.
- 1990-tal riktades golvet/blindbotten (bytes bärlinor, isolering och reglar) under köket.
- 2002 renoveras ladan med nya plank, takstolar samt plåttak.
- 2005 byggdes huset ut åt norr och även norrsidan av originalbyggnadens tak blev omlagt.
- 2010 blev södersidan av taket på originalbyggnaden omlagt. Samma år sätts den nya flaggstången upp.
- 2018 målades huset.
- 2024 - Åtgärdat fuktig krypgrund med dräneringspump, makadam, plast och isolering mot mark samt installation av avfuktare och hygrometrar för övervakning.
- Anlagt parkering, installerat laddbox för elbil
- Installerat app-styrning av elementen
- El dragen till ladan med central för 1-fas och 3-fas
- Installerat tvättmaskin
- Installerat värmekabel till inkommande vatten för frostsäkring
- Installerat antenn för mobilt bredband
- 2025 - Tapetsering i sovrum, vardagsrum, hall.
Tillstånd finns för att kompostera latrin i en byggd latrinkompost på tomten. Ett äldre tillstånd om dispens för att leda ut urin och BDT-vatten i dagvattnet har funnits. I dialogen med kommunen gällande latrinkompostering så ansåg kommunen att den tidigare dispensen för urin och BDT inte längre är giltig. De vill att man gör någon åtgärd för detta. Urinen kan omhändertas för kompostering och ett BDT-filter kan sättas in för vattnet som leds ut i dike. Ansöks till kommunen när man har bestämt vilken lösning man vill gå vidare med.

Tomt/balkong/uteplats

I vinkeln på baksidan finns en härlig trälagd altan i sydvästläge - perfekta platsen för sommarens alla grillkvällar!
På framsidan är det en stor veranda under tak med fast bänk och plats för fikabord i skuggan.
I en egen lugn oas tronar torpet upp sig i mitten omgiven av ladugård, uthus och jordkällare. Här är en härlig tomt med både skogsdunge, gräsmatta och naturtomt -
perfekt för lekar och odling.

Övriga byggnader

Den rejäla ladugården renoverades 2002 med nya plank, takstolar samt plåttak. Här finns gott om plats för förvaring, maskiner, fordon eller kanske några djur?! Under 2024 har el dragits in i ladan (både 1-fas och 3-fas).
En äkta jordkällare gömmer sig i den lilla kullen på tomten.
Ett uthus för förvaring finns.
Det gamla utedasset finns också kvar.

Parkering

En ny rejäl parkeringsplats är anlagd på baksidan av huset, vid framfartsvägen. Denna är grusad och har laddbox installerad.

Tv/Internetanslutning

En antenn för mobilt bredband installerades 2024. Du behöver ett eget abonnemang!

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Dalsland
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BRASMERUD 1:37

Ekonomi

Utgångspris

1 275 000 kr

Driftkostnader

15 244 kr/år
Årlig elförbrukning: 10600 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 7 374 kr
Väg: 1 500 kr
Försäkring: 3 720 kr
Renhållning: 2 040 kr
Sotning: 610 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 033 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 359 000 kr
Mark: 312 000 kr
Totalt: 671 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1951
Standardpoäng: 18
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: Energideklaration behövs ej då detta används som fritidshus.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Karta och område

Brasmerud 120, Frändefors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 419 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 10 maj
Anmälan krävs

Brasmerud 120, 462 95 Frändefors
Anmälan krävs - välkommen att boka din tid genom att klicka dig vidare på "Läs mer hos mäklaren". Där får du också mycket mer information om fastigheten!
Måndag 11 maj
Anmälan krävs

Brasmerud 120, 462 95 Frändefors
Anmälan krävs - välkommen att boka din tid genom att klicka dig vidare på "Läs mer hos mäklaren". Där får du också mycket mer information om fastigheten!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Dalsland, Vänersborg
Brasmerud 120
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning