Gästared 109

ENTRÉHALL
Redan vid entrén möts du av husets charmiga karaktär och välkomnande känsla. Hallen har ett tåligt golv och väggar klädda i vacker pärlspont som förstärker den genuina stilen. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och ställa skor.

BADRUM
Badrummet är smidigt placerat i anslutning till hallen och har våtrumsmatta på både golv och väggar. Här finns toalett, handfat, dusch och handdukstork. Dessutom är rummet utrustat med tvättmaskin och varmvattenberedare.

KÖK
Ett rymligt och funktionellt kök med bra arbetsytor och utrustning i form av spis, ugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Den charmiga vedspisen bidrar både med värme och en lantlig känsla. Vid fönstret finns en naturlig matplats med fint ljusinsläpp.

SOVRUM 1
Det större sovrummet på entréplan erbjuder en ljus och rogivande miljö med en ombonad känsla.

VARDAGSRUM
Ett ljust och luftigt vardagsrum med vackert trägolv och generöst ljusinsläpp från tre håll. Här finns en kamin som skapar extra trivsel, men behöver vissa åtgärder innan den kan användas.

ENTRÉ/VERANDA
Via husets framsida når du en charmig veranda med pardörrar som leder in i en hall. Härifrån nås trappan till övre plan, med praktiskt förvaringsutrymme under.

Ovanvåning

ALLRUM
På övre plan välkomnas du av ett trivsamt allrum med synliga timmerväggar och trägolv som ger en rustik och varm känsla. Även här finns en kamin som behöver vissa åtgärder innan den kan användas.

SOVRUM 2
Detta sovrum har målade väggar och trägolv samt två kattvindar som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 3
Ett ytterligare mysigt sovrum med tapetserade väggar och trägolv. Även här finns kattvind som ger extra förvaring.

Typ: Fritidshus, 1,5 plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 96 m²

Tomtarea: 1 631 m²

Byggnadsår: 1860

Driftkostnad: 20 856 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Direktverkande el och köksspis

Vatten: Grävd brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer/Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: Flera olika modeller av fönster

Takbeklädnad: Betongpannor och plåttak på utbyggnationen

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elen gjordes om runt 2000 med snabbsäkringar och jordfelsbrytare.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Gösab har 2026-04-02 kontrollerat kaminen i vardagsrummet och på andra våning. Dessa måste åtgärdas innan de kan tas i bruk.

Stor och rymlig tomt med gott om plats för odling, lek och sociala ytor. Här finns möjlighet att skapa en grön oas med odlingsbäddar eller fruktträd, samtidigt som generösa ytor lämpar sig för barnens lek och aktiviteter. Perfekt även för ett långbord där familj och vänner kan samlas under sommarens alla tillfällen.

På fastighetens finns ett generöst uthus med varav en del tidigare utgjort hönshus och utedass. Idag används uthuset främst till förvaring.

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN GÄSTARED 1:17

Gemensamhetsanläggning: ULRICEHAMN GÄSTARED GA:1

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA AVLOPPSLEDNINGEN A SAMT INFILTRATIONSANLÄGGNINGEN B. - AVLOPP

Hör säljarnas beskrivning:
Tystnaden, lugnet och stillheten är en underbar med vårt ställe. Här kan man koppla och vara helt ostörd. Det finns ingen störande trafik eller andra ljud utöver fågelsång och vind i träden. De öppna vidderna bidrar till lugn och harmoni, tycker vi. Men ändå finns det trevliga grannar inom några hundra meter, att be om hjälp eller ta en fika med. Ladan ger frihet och ytor för diverse projekt, samt mysig koja på gamla höloftet. Våra planer att göra om gamla dasset och hönshuset till bastu får nu någon annan förverkliga.

Runt om är stora områden av djup skog. Här finns mängder av blåbär och är man svampkännare kan man nog hitta en hel del. Ändå ligger huset med öppna vyer, härlig utsikt särskilt åt söder/sydost. På ängarna nedan för huset ser man rådjur, älg, hare och räv. Och mycket rovfågel. Åt andra hållet känns det inramat av skogsdungen på andra sidan vägen - som också bidrar till en känsla av att inte vara isolerad.

Vi har njutit mycket av lugna dagar på somrarna. Huggit lite ved. Tagit löpturer och promenader. Underbart att vila i hängmattan, ta en kaffe i trädgården, att grilla på kvällen och ta ett glas längs väggen i kvällssolen på nordväst-sidan. Tagit badturer till Rånnavägssjön, Påbosjön eller närliggande Grönahögssjön där det även finns hopptorn, utegym, frisbeegolfbana, fotbollsplan och elljusspår.

Höst och vinter eldar vi i kaminen, har mysiga brädspels- och filmkvällar, spelar vinylskivor och äter god mat. Vi har firat jul och påsk och får plats med många besökare. Vi har åkt till Grönahögs kyrka på julaftons morgon och även till fantastiskt, traditionellt midsommarfirande med hembakt fika och skådespel och musik vid de fina gamla stugorna vid hembygdsgården.

Det finns många mysiga och roliga badställen i närheten. Shopping i Gällstad är en bra syssla under lediga dagar.

Annat att locka med: Komosse naturreservat, Lassalyckan + Världscupen, Ulricehamns mysiga gamla stadskärna, Åsunden med badplatser och kanotmöjligheter, Gårdarna runt sjön, Torpa stenhus, Limmareds vintagebutiker + Glasets hus i Limmared, Karins lada i Gullered och Hermans lada i Dalum.

20 856 kr/år

Årlig elförbrukning: 4012 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 15 000 kr

Försäkring: 5 187 kr

Sotning: 669 kr

Beskrivning: Septitank tömdes 3/10 2025.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 810 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 343 000 kr

Mark: 165 000 kr

Totalt: 508 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 270 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.