Klätta 1 A och B vid Västbacken, Mjölkeröd, Raftön.

Huvudbyggnad:
Entréplan Tre fina trappsteg i granit tar oss fram till dörren som leder oss in till hallen. Till vänster om hallen har vi trappan upp till övervåningen samt ett badrum med handfat och dusch. Till höger har vi ytterligare ett badrum som har toalett och handfat. Från hallen kommer vi in till det hemtrevliga köket. De två fönstren ger fina ljusinsläpp. Från diskbänken är det en ljuvlig utsikt ner mot havet. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och diskmaskin. Här får man lätt plats med ett rejält matbord för att trivas med familj och goda vänner över en bit god mat. Köket har en öppen planlösning in mot allrummet. Ett härligt allrum för umgänge. Två fönster samt en altandörr får rummet att flöda i ljus. Ett mycket vackert trägolv ramar in rummet . Kalla och småruggiga kvällar går det bra att tända en brasa i den fantastiska fina kakelugnen. Här är det hög mysfaktor. Från allrummet kommer man in i ett sovrum med god plats för två sängar. Stora fönsterpartier och även här ett vackert trägolv.

Hallen på övervåningen är generös med sina utrymmen. Till höger finns det ett litet rum med ett fönster som vetter ut mot hallen. Hallen har ett fint ljusinsläpp från fönstret i trappan. Ett stort härligt sovrum med garderober längs ena väggen Två fönster gör rummet luftigt och ljust. Här kan man verkligen möblera utan att behöva göra avkall på någon favoritmöbel. Snedtaket sätter pricken över i:et på detta charmiga rum. Ett sovrum med en fantastisk havsutsikt. Även i detta sovrum så är det ett snedtak. Så charmigt. Här finns det plats för en dubbelsäng.

Källare: Här har vi pannrum med nyinstallerad bergvärmepump och möjlighet att installera vedpanna/pellets i befintlig pipa (som är godkänd) och tvättstuga. Från pannrummet finns det en ytterdörr som leder ut till trädgården. I tvättstugan finns det två fönster.

Bostadshus 2 Hall 1 Entréplan Hallen har god plats för att hänga av sig ytterkläder. Fönstret i hallen ger ett gott ljusinsläpp. Det finns även en garderob för förvaring. till höger om entrén har vi badrummet med handfat och wc. Ett fönster ger ett fint ljusinsläpp. Rakt fram från hallen kommer man in i husets hjärta , köket. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys och spis. Från köket kommer man ut till en altan med öppen eldstad. I köket finns trappan som tar oss ner till källaren. Ett härligt vardagsrum för mysiga kvällar framför den öppna spisen. Plats för ett matbord med en fin utsikt ner mot havet. Stora fönsterpartier gör rummet ljust och behagligt. Sovrum 1. Sovrummen ligger till höger sett från entrén. Här går det fint att ha två enkelsängar. Sovrum 2. Ett sovrum med en fantastisk vy över vattnet. Plats för dubbelsäng. Källare Gillestuga, bad och bastu Källarplan Här har vi en gillestuga för plats med många aktiviteter. Mysa framför braskaminen, spela spel, ta ett bastubad , ha härliga kalas med många vänner etc. I anslutning till gillestugan finns det bastu och ett badrum som har wc, bidé och dusch.

Typ: Övrigt, En och en halvplan och Enplan med källare

Rum: 9, varav 7 sovrum, möjlighet till 7 sovrum

Boarea: 167 kvm

Biarea: 62 kvm

Tomtarea: 82 600 kvm

Pris (Utgångspris): 10 500 000 kr

Byggnadsår: 1842

Driftkostnad: 52 550 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Bruksarea: 229 kvm

Tillträde: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Klätta 1A Boarea 109 m²+ halv källaren
klätta 1B Boarea 58 m² biarea 62 m²

Bergvärme ved och luftvärmepump i båda husen

Skick: Ny bergvärmepump och vattenradiatorer 2022 anslutet till båda husen

Ålder: 2022 bergvärmepump

Vatten: Enskilt vatten året om till egen brunn med nya UV-fillter mm.

Avlopp: Enskilt avlopp till minireningsverk

Grund: Huggen sten och betongsten

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Sand

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock provtryckt: 2022-09-27

Murstock kommentar: Skorsten i huvudbyggand är godkänd och skorsten i byggnad två behöver dras med murbruk, tre kanaler, för att bli godkänd

Om-/tillbyggnadsår: Huvudbyggnad: 1842
Sidobyggnad: 1962

Nytt tak på bostadshus 2 2021, nytt bergvärmesystem med vattenburen värme till båda husen, nya reningsfilter av vattnet med uv-filter mm.

Altan mot väster

Trädgårdstomt och naturtomt, ny stängslad fårhage ned till havet

Förråd och garage i fristående byggnad

6 parkeringar varav två i carport

Län: Västra Götaland

Kommun: Tanum

Område: Västbacken-Klätta-Raftötången-Raftön-Mjölkeröd

Fastighetsbeteckning: TANUM KLÄTTA 1:58

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Tanumskusten, Naturreservat (Beslutsdatum: 19880429, Registreringsdatum: 20151113)
Tanumskilen, Naturreservat (Beslutsdatum: 19690307)
Tanumskusten, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 20020500, Registreringsdatum: 20050317)

Obs! Taxeringsvärde är Ligningsverdi för beräkning av egendomskatt

10 500 000 kr

52 550 kr/år

Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 42 750 kr

Vatten och avlopp: 1 500 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: Ny bergvärmepump med vattenburen en värme i båda husen, elförbrukning ej fastställd beräkning gjord på 2,85 kr per kWh

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 13 404 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 936 000 kr

Mark: 1 600 000 kr

Totalt: 3 536 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 6 375 000 kr.