Hoppa till innehåll
Grebbestad

Lammön 12

Drömmen om Bohuslän. Ett skärgårdsparadis med egen båtplats i bryggförening på Lammön

  • Typ: Fritidshus, 1-plan Souterräng
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 76 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 1 723 m2
  • Byggnadsår: 1965
  • Driftkostnad: 34 757 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Lammön 12 – ett sällsynt tillfälle att förvärva ett nyrenoverat skärgårdsboende med båtplats i bryggförening

På en av norra Bohusläns mest eftertraktade halvöar, mitt emellan charmiga Grebbestad och idylliska Havstenssund, väntar ett fritidshus där livet får ta den tid det förtjänar. Här, på Lammön 12, möts hav, granitklippor och grönskande natur i en harmonisk miljö som bjuder in till ett liv fyllt av salta bad, båtturer och långa sommarkvällar.

Det smakfullt renoverade huset om 76 välplanerade kvadratmeter präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter används på bästa sätt. Stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter naturen bli en självklar del av hemmet. De sociala ytorna är öppna och inbjudande – en plats där familj och vänner gärna samlas efter en dag på havet, medan kvällssolen sakta färgar himlen över skärgården.

Huset är fördelat i etage med öppen planlösning, ett luftigt allrum i anslutning till kök och matplats samt ett sovrum och badrum. En trappa ner ligger två rogivande sovrum. Planlösningen skapar både gemenskap och privata rum, vilket gör huset lika trivsamt för den lilla familjen som för många gäster.

Den generösa tomten om hela 1 723 kvadratmeter är en privat oas där solen följer dig från morgon till sen kväll. Den stora terrassen blir en naturlig samlingsplats för långa frukostar, grillkvällar och avkopplande stunder med utsikt över den grönskande trädgården. Den plana gräsmattan bjuder in till lek och spel.
På fastigheten finns även en gäststuga som ger gott om plats för familj och vänner. Här kan gästerna njuta av sitt eget lilla krypin samtidigt som ni delar allt det bästa som skärgårdslivet har att erbjuda.

Livet på Lammön handlar om närheten till havet. På bara några minuters promenad når du salta bad från släta granitklippor och skyddade vikar. Den egna båtplatsen i bryggföreningen gör det enkelt att kasta loss när lusten faller på. Upptäck Bohusläns fantastiska skärgård med kobbar, skär och pittoreska hamnar, eller styr mot en skaldjurslunch i Grebbestad, en kvällstur till Havstenssund eller en utflykt till de spektakulära Väderöarna.

Det här är mer än ett fritidshus – det är en plats att skapa minnen på, år efter år. Ett hem där morgonen börjar med ett dopp i havet, dagarna fylls av båtliv och naturupplevelser, och kvällarna avslutas på terrassen medan solen sakta går ner över Bohusläns klippor.

Beskrivning av: Lammön, Sannäsfjorden, Havstenssund, Tjurpannan och Grebbestad

Längst upp på den bohuslänska kusten ligger några av Sveriges mest natursköna områden, där kala granitklippor, skärgård och ett rikt marint liv möts. Här samsas historiska fiskesamhällen med orörd natur och ett hav som ständigt förändras med vind och väder.

Lammön är en naturskön ö i Tanums kommun, känd för sina släta granithällar, skyddade vikar och rika växt- och djurliv. Ön erbjuder en stillsam miljö där besökare kan uppleva Bohusläns skärgård på nära håll. Här finns fina möjligheter till bad, paddling, fiske och vandring, samtidigt som den lugna atmosfären gör ön till en uppskattad plats för naturupplevelser och rekreation.

Sannäsfjorden är en djup och skyddad fjord som sträcker sig in från Skagerrak. Fjorden omges av berg, skogar och mindre samhällen och utgör en viktig livsmiljö för många marina arter. De lugna vattnen lockar seglare, kajakpaddlare och fritidsfiskare, medan de omgivande stränderna erbjuder vackra vyer över havet och skärgården.

Havstenssund är ett charmigt fiskesamhälle med anor från sillfiskets storhetstid. Samhället kännetecknas av sina traditionella sjöbodar, smala gator och närheten till havet. Härifrån når man enkelt den yttre skärgården, och orten är en populär utgångspunkt för båtliv, fiske och naturupplevelser. Trots sin popularitet har Havstenssund behållit sin genuina och lugna karaktär.

Tjurpannan är ett av Bohusläns mest dramatiska naturreservat. Landskapet präglas av vindslipade granitklippor, klapperstensfält och ett öppet hav där vågorna ofta slår kraftfullt mot land. Området är känt för sin unika flora och fauna samt för sina fina möjligheter till vandring, fågelskådning och naturfotografering. Tjurpannan visar Bohuskustens vilda sida och är en plats där naturens krafter ständigt är närvarande.

Grebbestad är ett av Bohusläns mest välkända kustsamhällen och ett levande centrum för fiske, turism och skaldjur. Orten är särskilt berömd för sina ostron och räkor samt sin livliga hamn med restauranger, caféer och små butiker. Under sommaren fylls Grebbestad av besökare, medan den övriga delen av året erbjuder en lugnare atmosfär med närhet till hav, naturreservat och skärgård. Härifrån går båtar till flera öar, bland annat den omtyckta Väderöarna, och orten fungerar som en naturlig utgångspunkt för att upptäcka norra Bohuslän.

Tillsammans bildar Lammön, Sannäsfjorden, Havstenssund, Tjurpannan och Grebbestad ett område där Bohusläns särpräglade natur och kultur möts. Här finns allt från lugna fjordar och idylliska fiskesamhällen till dramatiska kustlandskap och ett rikt marint liv, vilket gör området till ett av Sveriges mest uppskattade resmål för naturälskare och havsentusiaster.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande entréhall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här möts du av ett praktiskt laminatgolv, ljusa tapeter och ett vitmålat tak som skapar en trivsam första känsla.

Kök
Hemtrevligt kök i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum – en social yta där familj och vänner enkelt kan umgås. Köket erbjuder generösa arbetsytor och är utrustat med spis, spisfläkt, mikro, kyl samt kaklat stänkskydd. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak ger ett ljust och inbjudande intryck.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med öppen anslutning till köket, vilket skapar en luftig och social planlösning. Den stämningsfulla braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader, medan utgången till altanen suddar ut gränsen mellan inne och ute under sommarhalvåret. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med laminatgolv, panel på väggar och vitmålat tak – en harmonisk plats för vila och återhämtning.

Sovrum 2
Ljust sovrum med laminatgolv, panel på väggar och vitmålat tak. Här finns en garderob som erbjuder praktisk förvaring.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med gott om förvaringsmöjligheter tack vare tre garderober. Laminatgolv, panel på väggar och vitmålat tak skapar en enhetlig och trivsam miljö.

Badrum
Smakfullt renoverat badrum från 2023 med behaglig golvvärme som ger extra komfort. Här finns handfat med kommod, högskåp för förvaring, tvättmaskin samt dusch och WC – allt i en modern och stilren utformning.

Sutterängplan
Praktisk källare med flera rum som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och stor flexibilitet. Här finns gott om plats för hobbyverksamhet, verkstad, träningsutrustning eller annan förvaring efter behov.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plan Souterräng
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 76 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 1 723 m2
Utgångspris: 4 900 000 kr
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 34 757 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Grovällare/krypgrund med mineralullsisolerat träbjälklag med uppmurad grundmur. Betongplatta i källa
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Pulpettak, papp
Markbeskaffning: Sten och berg
Ventilation: Självdrag
Murstock: Skorsten av plåt
Kommentar: Krypgrund med installerad avfuktare

Renoveringar

Huset förvärvades 2022 2023: Totalrenovering av badrum och ny toalett i samband med anslutning till det allmänna vatten och avloppsnätet. Arbetet utfördes av Henning Knutsson på Kustens Rörservice, som även hade det övergripande entreprenadansvaret. Kakelarbete utfört av Örjans Sten & Kakelsättning AB. Elinstallationer utförda av Havstenssunds Elektriska AB. Våtrumsintyg finns. 2023: Installation av laddare för elbil utförd av Havstenssunds Elektriska AB, samt diverse elarbeten i samband med nya elektriska värmeelement. 2024: Byte av två fönster samt några ruttna brädor på fasaden, vägg 2, utfört av Väster Bygg AB. Samma entreprenör reparerade även en del av takplattorna, inklusive byte av några ruttna brädor. 2022–2026: Alla ytterfasader har tvättats, skrapats, behandlats med Jotun Visir (oljegrundning) vid behov och målats om. 2026: Ett sovrum och ett badrum har målats i nya färger. Sot och brandskyddskontroll är utfört löpande. Ovanstående lämnat av fastighetsägare.

Tomt/balkong/uteplats

Mot väster
Natur/trädgårstomt

Övriga byggnader

Friggebod

Parkering

Flera parkeringsmöjligeter

Tv/Internetanslutning

Fiberrör finns framdraget till huset och fiber går att koppla på (avgift ej betald)

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Tanum
Fastighetsbeteckning: TANUM LAMMÖN 1:18

Planbestämmelser

Fritidsbebyggelse,delar av lammön 1:4 och 1:5 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-04-03, Senast ändrad: 2024-05-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TANUM LAMMÖN GA:2
TANUM ALEVIKEN GA:1
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Övrigt

Med nya byggregler från 2025 så får man utöver detaljplanen bygga ut bostadshuset med 30 m² samt komplements byggnad på 30 m² utan bygglov.

Ekonomi

Utgångspris

4 900 000 kr

Driftkostnader

34 757 kr/år
Årlig elförbrukning: 7000 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 17 734 kr
Vatten och avlopp: 6 500 kr
Väg: 500 kr
Försäkring: 5 131 kr
Renhållning: 2 500 kr
Samfällighet: 800 kr
Sotning: 792 kr
Bryggförening: 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 078 000 kr
Mark: 2 363 000 kr
Totalt: 3 441 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1965
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 335 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Tryggt köp - Varudeklarerad villa

Alla bilder

+ 41 Visa alla 47 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lammön 12, Grebbestad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 1 augusti
Anmälan krävs

Lammön 12, 457 95 Grebbestad
Anmälan krävs
Onsdag 5 augusti
Anmälan krävs

Lammön 12, 457 95 Grebbestad
Anmälan krävs
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tanum
Lammön 12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning

Trygghet som följer med huset

Här hittar du svar på vanliga frågor om besiktning, försäkring, dolda fel och hur en Varudeklarerad villa kan bidra till ett tryggare husköp.

Skyddar Varudeklarerat mig mot dolda fel i villan jag köper? 

Vad tjänar jag som köpare på att köpa en Varudeklarerad villa? 

Är besiktningen i Varudeklarerat Villa en bra besiktning? 

Upptäckt skada efter villaköp – vad gör jag?

Vad är största fördelen med Varudeklarerat? 

När gäller Varudeklarerat inte? 

Vad innebär besiktningen av en Varudeklarerad villa?