Kuskvägen 16

Välkomnande hall med stil och funktion

Hallen ger ett ljust, luftigt och välkomnande första intryck, med generösa förvaringsmöjligheter och en genomtänkt planlösning som gör vardagen enkel. De ljusa väggarna tillsammans med det varma golvet skapar en harmonisk och modern känsla, medan det fina ljusinsläppet längre in i bostaden förstärker rymden.

På golvet ligger snygg och slitstark Tarkett-vinyl, ett praktiskt val för hemmets kanske mest utsatta yta. Golvet är lättskött och tåligt samtidigt som den varma träkänslan ger hallen ett elegant och ombonat uttryck.

En hall som kombinerar design, funktion och hållbarhet – och som direkt ger en känsla av ett välskött och trivsamt hem.

Ljust och trivsamt vardagsrum med öppen planlösning

Det ljusa och luftiga vardagsrummet erbjuder en trivsam plats för både avkoppling och umgänge. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med omgivningarna. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och sociala stunder med familj och vänner.

Från vardagsrummet är det öppet mot kök och matplats, vilket ger en naturlig och social planlösning där matlagning, måltider och umgänge kan ske i nära anslutning till varandra. Den öppna känslan förstärks av de ljusa ytskikten, det generösa ljusinsläppet och utgången till altanen.

Ett rum att trivas i – oavsett om det handlar om en lugn morgon med kaffet, en middag med vänner eller en mysig kväll hemma.

Ljus och inbjudande matsal

Matsalen är en ljus och trivsam del av bostaden, med gott om plats för familj och vänner att samlas kring middagar och långa, trevliga måltider. Det generösa matbordet med plats för flera gäster gör rummet väl lämpat för både vardagens måltider och festligare tillfällen.

De stora fönstren och glasdörren ut mot uteplatsen släpper in rikligt med dagsljus och skapar en fin kontakt med den grönskande omgivningen. Den ljusa inredningen, de mjuka textilierna och det stilrena uttrycket ger matsalen en varm och ombonad känsla.

Matsalen ligger i öppen anslutning till kök och vardagsrum, vilket skapar en social och lättsam planlösning där matlagning, måltider och umgänge kan flyta samman. Här finns alla förutsättningar för att njuta av både mysiga vardagskvällar och härliga middagar med nära och kära.

Ljust och välplanerat kök med matplats

Köket är ljust, trivsamt och smakfullt utformat med vita luckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den klassiska inredningen tillsammans med de ljusa ytskikten skapar en tidlös och ombonad känsla, samtidigt som köket är snyggt utrustat för en bekväm vardag.

Här finns inbyggd hel kyl och halv frys, induktionshäll samt fläkt, kompletterat med bra arbetsytor och välplanerade skåp som ger gott om plats för både köksredskap och vardagens alla behov. Den stilrena köksblandaren i fin design blir en elegant detalj som förhöjer helhetsintrycket.

De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med omgivningarna. Vid fönstret finns en praktisk och mysig sittbänk, en perfekt plats för en kopp kaffe eller för barnen att slå sig ner en stund.

Köket ligger i öppen anslutning till matsal och vardagsrum, vilket skapar en social och lättsam planlösning där familj och gäster kan umgås även när maten tillagas. Här finns gott om plats för både vardagsmiddagar och trevliga sammankomster.

Ett stilfullt och välutrustat kök där funktion, design och trivsel möts på ett riktigt fint sätt.

Ljust och praktiskt badrum med wc

Badrummet är ljust och funktionellt, med en tidlös inredning som ger ett fräscht och ombonat intryck. De ljusa kakelväggarna tillsammans med det varma klinkergolvet skapar en trivsam atmosfär, medan fönstret bidrar med ett fint naturligt ljusinsläpp.

Här finns dusch med duschvägg, handfat med kommod och spegelskåp samt wc, vilket gör badrummet komplett och väl anpassat för vardagens behov. Den praktiska tvättavdelningen med tvättmaskin och torktumlare ger dessutom extra bekvämlighet.

Ett lättskött och välplanerat badrum som fungerar lika bra för en snabb morgondusch som för en lugn stund hemma.


Trivsamt master bedroom – kompakt och välutnyttjat

Detta mysiga master bedroom erbjuder en rofylld plats för avkoppling och återhämtning. Rummet är kompakt och välplanerat, med plats för en bekväm säng och praktisk förvaring som gör det enkelt att skapa en ombonad och harmonisk sovmiljö.

Det fina fönstret släpper in dagsljus och ger rummet en luftigare känsla, samtidigt som de ljusa väggarna och de tysta behagliga och slitstarka golven och de mjuka textilierna bidrar till en varm och trivsam atmosfär. Här finns allt som behövs för en god natts sömn och lugna morgnar.

Ett charmigt sovrum för dig som uppskattar ett lättskött och funktionellt boende, där varje kvadratmeter är väl tillvaratagen.

Ljust och trivsamt sovrum med smart planlösning

Sovrum 2 är ett ljust och välutnyttjat rum med en smart våningssängslösning som ger plats för flera sovande utan att tumma på rummets funktionalitet. Här finns även praktisk förvaring, vilket gör rummet lätt att hålla ordning i och väl lämpat för både barn, gäster eller barnbarn.

Det stora fönstret släpper in ett härligt dagsljus och ger en fin utsikt mot den grönskande omgivningen. De ljusa väggarna, Tarkett-vinylgolv och den harmoniska inredningen skapar en ombonad och trivsam känsla.

Ett perfekt rum för övernattande gäster eller familjens yngre medlemmar – där varje kvadratmeter är väl tillvaratagen och där det är lätt att trivas.

Charmigt gästhus med ombonad känsla

Det här charmiga gästhuset erbjuder en mysig och rofylld miljö för övernattande gäster, familj eller den som vill ha ett eget utrymme. Rummet präglas av en varm och personlig känsla med vackert snedtak, ljusa väggar och klassiska detaljer som skapar en genuin och hemtrevlig atmosfär.

Det välplanerade sovrummet rymmer en bekväm dubbelsäng och praktisk förvaring, samtidigt som fönstret släpper in ett fint naturligt ljus. Den blåvita färgsättningen tillsammans med trägolvet förstärker den klassiska och somriga känslan.

Ett perfekt komplement till huvudbyggnaden – en egen liten oas där gäster kan bo bekvämt och ostört, eller varför inte använda som tonårsrum, hemmakontor eller kreativt retreat. Ett mycket trevligt komplement till huvudbyggnaden.

Framför stugan finns en härlig veranda, perfekt för att slå sig ner med morgonkaffet, njuta av en god bok eller bara ta in den rofyllda omgivningen. Här får man verkligen känslan av ett eget litet smultronställe – avskilt, mysigt och nära naturen.

Typ: Fritidshus, Fritidshus, 1-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 60 m²

Tomtarea: 1 956 m²

Utgångspris: 4 995 000 kr

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 36 980 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Mätning av Anticimex

Luftvärmepump + direktverkande el med elradiatorer

Vatten: Kommunalt vatten/via GA

Avlopp: Kommunalt avlopp/ via GA

Grund: Krypgrund

Stomme: Träregelverk

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Tegelpannor

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns installerad vid elcentralen.

Jordat/ojordat: Jordat

-Stor renovering 2016-2019, anslutning Va, yttertak och interiört.
-Elbilsladdare 2020
-Luftvärmepump 2023/2024

Altandäck i öster med sol på förmiddagen och dagen.
Stenläggning + trädäck i sydvästläge med sol på dagen och kvällen.

Friggebod
Garage/Förråd

Plats för två bilar på uppfarten (delar uppfart och förrådsbyggnad med grannfastigheten)
Elbils laddare finns.

Fiber indraget Sannäs fiber.

Län: Västra Götaland

Kommun: Tanum

Fastighetsbeteckning: TANUM ULMEKÄRR 1:37

Ulmekärr 1:3 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-03-16, Senast ändrad: 2023-02-24)

Gemensamhetsanläggning: TANUM ULMEKÄRR GA:11
TANUM ULMEKÄRR GA:2

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART BEGAGNA Å STYCKNINGSFASTIGHETEN BEFINTLIGA ELLER BLIVANDE VÄGAR ÄVENSOM STYCKNINGSFASTIGHETENS UTFARTSVÄG TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG
Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING

Grebbestad var tidigt ett strandsittarsamhälle. Under 1800-talet ökade handel och sjöfart. Vid förra sekelskiftet hade den expanderande stenindustrin nått orten.

Redan i mitten av 1800-talet blev begreppet badgäster känt. Till Grebbestad sökte man sig av hälsoskäl. Här kunde man få lerbad, som sades bota det mesta. Grebbestadsleran och de handfasta baderskorna blev vida kända.

Grebbestad har blivit en av Sveriges mest restaurangtäta orter.

Grebbestad och Tanumshede har under 2000-talet "tävlat" om att vara kommunens största ort. De senaste åren har Grebbestad varit störst. Befolkningen i Grebbestad är nästan 1800 innevånare.

Grebbestads historia
Området kring Grebbestad har varit bebott sedan lång tid tillbaka. I nära anslutning till nuvarande Grebbestad finns många fornminnen, bl a gravfält från järnåldern på Greby och Gissleröd och vid Ulmekärr finns både en stenlabyrint och en fornborg. Mängden formlämningar antyder att det på platsen kan har funnits mer människor än i en jordbruksby, kanske har det också funnits en liten handelplats.

Norr om infarten till samhället ligger Greby Gravfält som är ett Bohusläns största forntida gravfält med cirka 200 anläggningar. De består av runda och ovala högar och stensättningar samt kraftiga resta stenar, både på högarna och separat. Gravfältet är till utformning och läge typiskt för Bohusläns äldre järnålder (500-800 e Kr), vilket också bekräftas av äldre undersökningar.

Labyrinten vid Ulmekärr, längs vägen till Havstenssund, är den bäst bevarade i Bohuslän. Den stenlagda labyrinten är av okänd ålder men troligen förhistorisk. Tidlös är lyckligtvis nyfikenheten och det är just den som lockar till att följa labyrintens gångar.

När Pehr Kalm i augusti 1742 besöker Grebbestad noterar han att Grebbestad :
"... är en by belägen i Tanum socken och ned vid stranden av saltsjön. Invånarna äro allesammans fiskare, hade varken åker eller äng utan måste genom fiskande förtjäna sig allt vad de hava av nöden; de må dock tämmligen väl."

Under början av 1800-talet ändrade Grebbestad karaktär från fiskeläge till ett mer mångsidigt samhälle när handel, fraktfart och hantverk började utvecklas. Utvecklingen började då "sillen gick till" i slutet av 1700-talet. Under 1800-talet utskeppades stora kvantiteter havre från Grebbestad. Konservindustrin växte fram och gav många arbetstillfällen. Kustfrakten blev allt mer betydande och i början av 1900-talet hade Grebbestad flera egna fraktskutor i hamnen. Vid sekelskiftet blomstrade verksamheterna i Grebbestad. Men när sillen började svika under sillperioden i slutet av 1800-talet och fraktfarten fick konkurrens av andra transportmedel vände utvecklingen.

Framgångarna för "Fjellbacka-ansjovis" sporrade givetvis andra konservfabrikörer att tillhandahålla kryddade inläggningar av skarpsill. Från Fjällbackas grannsamhälle Grebbestad rapporterade år 1887 landsfiskalen i Tanum till landshövdingen att konservfabrikören Edvard Nilsson installerat en ångmaskin om tre hästkrafter "för tillverkning och tillslutning av ansjoviskärl".
Här finns alltså ursprunget till den ansjovis vi känner under namnet Grebbestads Hummeransjovis. Konservtillverkningen i Grebbestad lades successivt ner under 1960-talet och början av 1970-talet. Numera, omdöpt till Grebbestad Ansjovis Original, tillverkas ansjovisen hos Abba i Kungshamn.

Redan på 1840-talet blev sommarvistelse i Grebbestad en del i den nationella "kallbadsrörelsen", som bl a bestod i lerinpackningar, tångbad och stärkande kallbad i havet. Idag är Grebbestad ett av de mest populära besöksmålen i Bohuslän.

Sydväst om Grebbestad ligger Otterön med stora skalgrusbankar som bidrar en artrik och ovanlig flora. Det var på Otterö Evert Taube i början av 1950-talet bodde då han bland annat skrev visorna "En solig morgon" och "Så länge skutan kan gå".


Namnet Grebbestad
Namnet Grebbestad betyder Grebys stad, där stad i det här fallet betyder båtplats, dvs båtplatsen vid gården Greby. Greby kommer av Grjotby, bildat av fornnordiska ordet för sten, stenig mark.

Grebbestad idag
Grebbestad är fortfarande ett levande fiskeläge. Vid fiskmottagningen i hamnen lämnar trålarna från Grebbestad och omgivande fiskelägen sina fångster: mest kräftor och räkor.

Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, bank, restauranger och uteserveringar. En promenad längs Strandvägen och vidare in på Grebbestadsbryggan vid gästhamnen lockar sommartid med restauranger, skaldjurscaféer, boutiquer, presentaffärer och ett intensivt folkliv.

I Grebbestad finns Grebbestads folkhögskola med Västra Götalandsregionen som huvudman.

Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Ett fint arv från äldre tider är den gamla bebyggelsen som ligger mellan nedre och övre Långgatorna.

Terrängen nordost om Grebbestad, mellan Grebbestad och Tanumshede, används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer. Här finns vandringsleder och motionsslingor i anslutning till idrottsplatsen Siljevi.

Nästan 1800 personer bor idag i Grebbestad.

Näringsliv i Grebbestad
Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäringens behov. Många av de bofasta pendlar till arbetsplatser i de närliggande orterna.

Största arbetsgivaren i Grebbestad, vid sidan av kommunen, är turistanläggningen TanumStrand söder om centrum.

Planer för Grebbestad
Den kraftigt ökande turistnäringen, med samhället i centrum, gör att kommunen planerar för en expansion i Grebbestad. Planerna redovisas i den Fördjupade översiktsplanen.

Offentlig service i Grebbestad
Grundskola F-6
Fritidshem
Förskola

Familjedaghem
Folkhögskola
Tärnegårdens äldreboende
Återvinningscentral vid Hamnplanen
Miljöstation vid Shell bensinstation
Post

4 995 000 kr

36 980 kr/år

Årlig elförbrukning: 7639 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 17 943 kr

Vatten och avlopp: 6 122 kr

Väg: 2 400 kr

Försäkring: 2 228 kr

Renhållning: 3 887 kr

Fiber: 4 400 kr

Beskrivning: Huset har varit uppvärmt året runt med elkabel i för vattnet under vintern, även en del av elförbrukningen är elbilsladdning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 524 000 kr

Mark: 1 504 000 kr

Totalt: 2 028 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 19

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget. Totalt 2 154 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.