Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
9 800 000 kr
Välj visningstid
Anmäl till visning
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Nanna Andersson
Mäklarkoordinator, Blivande fastighetsmäklare
Gullholmen

Kortensberg 346

Pris (Utgångspris): 
9 800 000 kr
Välj visningstid
Anmäl till visning
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Nanna Andersson
Mäklarkoordinator, Blivande fastighetsmäklare

Havsutsikt med kustpärlan Gullholmen som granne!

  • Typ: Fritidshus, 1½-plan med inredd källardel
  • Rum: 7, varav 4 sovrum
  • Boarea: 100 kvm
  • Biarea: 54 kvm
  • Tomtarea: 504 kvm
  • Byggnadsår: 1945
  • Driftkostnad: 46 498 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Med lotsutkiken och Bohusläns karga klippor på Härmanö som granne finner ni denna totalrenoverade fastighet - ett rymligt och stilrent boende med genuin kustkänsla! Trivsamt beläget, med härlig utsikt över hamninloppet till det välkända fiskeläget Gullholmen i ett av Bohusläns största naturreservat. Perfekt läge mitt emellan båda färjelägena på ön gör det lätt att ta sig hem från fastlandet.

Varsamt renoverat boende i två plan med inredd källare, där nuvarande ägare med hjälp av arkitekt och duktiga lokala hantverkare skapat ett boende som i sin helhet är genomtänkt med fina ytskikt och hög kvalitet på materialval. Vackra glasverandor, burspråk och fönster med härligt ljusinsläpp. Snickerierna i ursprungsstil gör att byggnaden pietetsfullt smälter in i det vackra kustsamhället. Flera härliga uteplatser med balkong och altandäck, där blicken sommartid dras mot den myllrande farleden som trollbinder med förbipasserande båtar, segel som slår, folktäta färjor och puttrande snipor. Västkusten när den är som bäst!

Säljarna lyfter särskilt "den fina utemiljön, lika fint på sommaren som på vinterhalvåret. De olika årstiderna har alla sin charm här ute i kustbandet; den rogivande, tysta och lugna miljön med trevliga grannar. Ett trivsamt ljust boende med plats för många gäster. Sol hela dagen på trivsamma altandäck, där det ofta finns vindskydd då huset är byggt i vinkel."

Härmanö lockar många med en miljö som är svår att finna på fler platser i vårt avlånga land. Vandringsleder, ljunghällar och öppna landskap med sandstränder och saltstänkta bergsklippor om vartannat. Gullholmen som så många känner till är ju något av en kontrast med dess täta bebyggelse och myllrande sommarliv. Mataffären har förstås öppet året runt och färjan går frekvent - men det är just sommartid som caféer, restauranger och båtentusiaster livar upp.

Välkomna ut till ljuva Härmanö och den unika kontrasten av Bohusläns största naturreservat intill Sveriges mest tätbebyggda ö; Gullholmen. Karga klippor, vilt vatten, ängar och hagar, öppna landskap och mjuk sand mellan tårna. Kan inte summeras på annat sätt än som ett riktigt sommarparadis. Välkomna till Kortensberg 346 - ett boende som helt enkelt måste upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
* HALL rymlig med högt till tak/öppet mot nock och glasveranda mot entrésidan. Klinkergolv med golvvärme samt väggar i målad träpanel.
* VARDAGSRUM med öppen planlösning mot kök/matplats. Burspråk samt centralt placerad eldstad bidrar till extra utrymme för socialt umgänge. Nyare trägolv (ask) och målade väggar.
* BADRUM med klinkergolv och golvvärme. Kaklade väggar med duschhörna samt toalett/handfat.
* KÖK/MATPLATS rymligt med nyare trägolv (ask) och målade väggar/träpanel. Trevligt modernt kök med nyare vitvaror. Rymligt med glasveranda samt utgång till altan. Genomgående trivsam havsutsikt. Trappa till övre plan samt nedgång till källare.
* SOVRUM mindre med lackat trägolv samt tapetserade väggar.

Övre plan:
* ALLRUM med utgång till balkong med havsutsikt. Lackat trägolv och väggar i målad träpanel.
* SOVRUM med lackat trägolv och ingång till KLÄDKAMMARE (mindre rum) med plats för en sovplats/säng och förvaring.
* SOVRUM (mindre rum) med plats för en sovplats/säng och förvaring och lackat trägolv.

Källarplan:
* HALL med klinkergolv samt utgång till trädgård/boulebana.
* TOALETT mindre med toalett och handfat samt Pax-fläkt. Klinkergolv och kakel/tapetserade väggar.
* PANNRUM/TVÄTTSTUGA med betonggolv. Elpanna, tvättmaskin, luftavfuktare samt elcentral.
* ALLRUM med trägolv (ask) och målade väggar.
* SOVRUM med trägolv (ask) och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1½-plan med inredd källardel
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 100 kvm
Biarea: 54 kvm
Tomtarea: 504 kvm
Pris (Utgångspris): 9 800 000 kr
Byggnadsår: 1945
Driftkostnad: 46 498 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna - vattenburen värme & braskamin
Ålder: Elpanna: 2001, Braskamin: 2017

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glas/3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade fönster.
Grundmur: Murar till berg
Takbeklädnad: Taktegel
Markbeskaffning: Sten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt/Rheinzink
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1960, 1994-1995, 2001-2021
1995-96: Dränering genomförd (tidigare ägare)
2001: Omläggning tak samt plåtinklädning skorsten
2003: Byte av fönster samtliga rum samt byte av fönster i burspråk
2004: Ny altan och balkong samt renovering och nya fönster glasveranda öst
2006: Toalett källare
2007: Renovering badrum
2008: Renovering sovrum entréplan
2017: Tillbyggnad hall, renovering kök och vardagsrum
2020: Renovering altan och balkong. Renovering källare och övre plan
2021: Renovering fasad mot söder

Tomt/balkong/uteplats

Sluttande bergstomt med havsutsikt

Parkering

2 parkeringsplatser finns i Tuvesvik

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST HÄRMANÖ 2:83

Planbestämmelser

Härmanö, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19810917)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Orust Gullholmen Ga:1 - VÄGAR, SAMLINGSLOKALER OCH ALLMÄN PLATSMARK
Orust Härmanö Ga:2 - VÄGAR
Orust Lavön Ga:4 - PARKERINGSPLATSER, GARAGE
Orust Lavön Ga:5 - VÄG, GÅNGVÄG, BELYSNING, SÄKERHETSSTAKET

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

9 800 000 kr

Driftkostnader

46 498 kr/år
Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år
Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr
Vatten och avlopp: 8 500 kr
Försäkring: 5 098 kr
Renhållning: 5 400 kr
Samfällighet: 2 500 kr
Sotning: 500 kr
Fiber: 4 500 kr
Beskrivning: Kostnader baseras på 2021/22.
Samfällighet: Gullholmens Samfällighetsförening samt Gullholmens Byalag.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 2 250 000 kr
Mark: 4 087 000 kr
Totalt: 6 337 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1945
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 300 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder och film

+ 40 Visa alla 46 bilder
 

Planritning

Karta & område

Kortensberg 346, Gullholmen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

12
feb
Sön 11:00-12:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Stephanie Wehage

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Nanna Andersson

Mäklarkoordinator, Blivande fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Bilder

Planritning