Pris (Utgångspris):

695 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Läs mer och kontakta mig

Mellerud

Lerhult 1

Se på karta

Pris (Utgångspris):

695 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Läs mer och kontakta mig

Charmigt hus i lantlig miljö!

Typ: Fritidshus, 1½-planshus
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 75 m²
Tomtarea: 2 550 m²
Byggnadsår: Byggår saknas
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Lerhult 1!

Ett charmigt 1 1/2-plans hus om ca 75 kvm, fördelat på 3 ROK, som är lantligt beläget cirka 15 km från centrala Mellerud. Här bor man i en stillsam miljö där det är lätt att finna ro och avkoppling.

Bostaden erbjuder bland annat ett hemtrevligt vardagsrum med fint ljusinsläpp, ett funktionellt kök (från år 2015) med vita köksluckor och plats för matgrupp, två mysiga sovrum, ett allrum samt ett helkaklat badrum (från år 2015) med dusch.

Uppvärmning sker via Luftvärmepump.

Huset omges av en lummig trädgårdstomt om 2550 kvm med gott om plats för barnlek och sociala aktiviteter såväl som egna odlingar. På tomten finns ett uthus med plats till förvaring samt ett äldre uthus.

Cirka 15 km från bostaden finns centrala Mellerud med köpcentrum, matbutiker, butiker, restauranger, golfklubb, badhus, vårdcentral samt direkttåg till Göteborg och Karlstad och goda förbindelser med lokaltrafiken till övriga orter i Dalsland.
Det finns även trevliga badmöjligheter i Vita sannar med som har en 4-stjärning camping med restaurang och flera sommaraktiviteter. Cirka 7 km km från bostaden ligger samhället Brålanda där det finns en större livsmedelsaffär, vårdcentral, apotek och matställe.

Varmt välkommen med anmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Laminat, målat. Garderob.

Badrum: Entréplan. Kaklat. Toalett, dusch, handfat, paxfläkt.

Vardagsrum: Entréplan. Äldre trägolv, tapet, luftvärmepump (cirka 8 år gammal). Braskamin(ej godkänd).

Kök: Entréplan. Laminat, tapet, kombinerad kyl/frys, spis.

Övre hall/allrum: Ovanvåning. Trägolv, tapet.

Sovrum 1: Ovanvåning. Trägolv, tapet. Kattvind.

Sovrum 2: Ovanvåning. Trägolv, tapet. Kattvind.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1½-planshus

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75 m²

Tomtarea: 2 550 m²

Pris (Utgångspris): 695 000 kr

Byggnadsår: Byggår saknas

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren / Arean är uppskattad

Uppvärmning

Luftvärmepump (cirka 8 år gammal)

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten - Grävd brunn 10 m (Vattenprov finns ej -vattnet dricks ej).

Avlopp: Sluten tank 3 kubik med gråvattensfilter (typ Uponor BDT) Beslut om tillstånd finns från år 2016.

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (utbytt år 2012-2013).

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2015-09-07.

Vid besiktning framkom att:
-Det saknas puts och puts är lös. Skorsten behöver putsas om i sin helhet.
-I båda rökkanalerna skall det monteras typgodkända böjbara skorstensslangar. Mellan skorstensslangar och rökkanaler skall det vara vermikulit.
-Rekommendation är att skorsten ovan tak fogas invändigt i storpipan så långt det går.
-Nyttjandeförbud råder till godkänd besiktning genomförd.

Kommentar: Bostadsbyggnaden är uppskattningsvis ursprungligen byggt mellan början av 1900-talet till 1930-talet. Byggår saknas.

Renoveringar

Nuvarande säljare har utfört nedan förbättringar/åtgärder:

- Målat om fasad för cirka 2 år sedan.
- Nytt avlopp installerat år 2016.
- Luftvärmepump installerad år 2017/2018.
- Renovering av kök år 2015.
- Renovering av badrum år 2015.
- Byte av tak år 2012/2013.
- Tilläggsisolerat fasad år 2012/2013.
- Grävt ur och anlagt grusuppfart med 40 cm tjockt grus.
- Ny trossbotten i kök, hall och badrum.
- Delvis ny el. El-central utbytt.

Tomt/balkong/uteplats

Altan

Trädgårdstomt, friköpt.

Övriga byggnader

Uthus. Plåttak, plåtfasad.
Äldre uthus.

Parkering

Grusad uppfart.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mellerud

Fastighetsbeteckning: MELLERUD LERHULT 2:8

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul enligt säljarens önskemål. Detta innebär att köparen godtar fastighetens skick med eventuella fel och brister, såväl synliga som dolda, och kan därför inte komma med anspråk gentemot säljaren efter köpet. Köparen rekommenderas därför att noga undersöka fastigheten innan köp.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

695 000 kr

Fördelas enligt följande

Beskrivning: Fastigheten nyttjas som fritidsboende.

Annonsen kommer att kompletteras med driftkostnader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 1 365 kr.

Taxering

Mark: 182 000 kr

Totalt: 182 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 213, Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Beskrivning: Fastigheten är i nuläget taxerad som taxeringsenhet: 213 - Småhusenhet, tomtmark med byggnad som har byggnadsvärde mindre än 50 000 kr. Pågående process att ändra taxeringsenhet till 220-Småhusenhet, bebyggd vilket kommer påverka taxeringsvärdet samt den årliga fastighetsskatten.

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 35 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Beskrivning: Energideklaration behövs ej - Fritidsboende

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vacker vy över landskapet från den trivsamma altanen. Här erbjuds många soltimmar.

Varmt välkommen till Lerhult 1. Ett charmigt 1½-plans hus lantligt beläget i rofylld miljö cirka 15 km från centrala Mellerud.

Entréhall med goda förvaringsutrymmen-Välkommen in !

+ 17 Visa alla 23 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lerhult 1, Mellerud

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kuseruds gård

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.