Ålhammarsvägen 5

Entré
Välkomnande hall med klinkergolv, parkettgolv, målade väggar och praktiska garderober.

Sovrum
Alternativ klädkammare med parkettgolv, målade väggar och praktiskt garderobssystem.

Vardagsrum
Sällskapsyta med parkettgolv, målade väggar, härlig kamin och utgång till inglasat uterum. Här finns utrymme för matplats.

Kök
Stilfullt kök med laminatgolv och målade väggar. Köket är utrustat med grå skåpinredning, arbetsytor, diskmaskin, spis, fläkt samt kombinerad kyl och frys.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta, målade väggar, dusch, paxfläkt, handfat och toalett.

Tvättstuga/wc
Utbyggd tvättstuga med våtrumsmatta, målade väggar, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, handfat och toalett.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv, högt i tak, målade väggar och stege upp till sovloft. Från sovrummet nås utgång till trädäck och trädgården.

Typ: Fritidshus, 1-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 65 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 759 m²

Pris (Utgångspris): 2 650 000 kr

Byggnadsår: 1953

Driftkostnad: 40 277 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/luftvärmepump, braskamin och direktverkande el

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund, plintgrund , krypgrund

Stomme: Träregelverk

Fasad: Träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster, 2 och 3 glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor,
bandtäckt plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Skorstenen är årligen sotad, senast december 2025.

Om-/tillbyggnadsår: 1992 och 2020

2018 Friköpt tomt
2019 Luftvärmepump
2020 Nytt yttertak, takplåt och altantak
2020 Utbyggnation av toalett/tvättstuga
2020 Höjning av taket till sadeltak över nya toaletten, badrummet samt sovrummet som nu har full takhöjd samt ett loft med stege
2021 Målning av boningshus och lillstugan
2024 Tilläggsisolering av vinden
2024 Nytt kök
2024-2025 Nytt trädäck runt altanen samt dränering av stupröret från altanen
2025 Isolering av lock till inkommande vatten från det kommunala nätet

Inglasad altan om 20 kvm med intilliggande trädäck i sydväst.

Lillstuga om 9 kvm att använda som gästuga/förvaringsutrymme med intilliggande förråd och vedbod.

Grusad uppfart med plats för två st bilar.

Via fiber.

Län: Västmanland

Kommun: Arboga

Område: Hällarna

Fastighetsbeteckning: ARBOGA ÅS 3:98

I området finns både större och mindre fritidshus, friköpta och arrenderade, med både permanent året-runt boenden samt sommarboenden. Naturen finns alltid runt hörnet året om. Med sol och bad, sjöliv samt promenader inom området och ute i naturen. En gemensam båtramp finns för alla att använda.

Under sommaren sjuder området av liv med boende och badgäster. Kiosken är öppen och blir en naturlig mötesplats. Hemglass-bilen samt Delikatessbussen kommer regelbundet. Med egen badbrygga där båten ligger bredvid så är man snabbt ute på sjön och kan njuta av sol och bad. Den stora badplatsen är långgrund med finkorning sand och är underbar på en varm sommardag. Under hösten försvinner sommargästerna och de permanentboende kommer varandra närmre i sina dagliga promenader runt åsen. Under vintern är det fantastiskt vackert och kalla vintrar så plogas sjön så man lätt kan promenera eller åka skridskor och se åsen i ett annat perspektiv.

Området runt Hällarna har en aktiv stugförening som bl.a. ordnar midsommarfirande vid sjön. Det finns en campingplats på området med både permanenta platser och ett fåtal platser för gäster. Under sommaren brukar kiosken vara öppen och man har Herrfallets Camping med butik, minigolf och kanotuthyrning 10min bort med bil. Arboga centrum nås på 25 minuter med bil.

För del av ås 3:1,ås 1:13 m.fl hällarnas fritidshusområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-09-24, Registreringsdatum: 2015-11-04, Senast ändrad: 2023-09-15)

Gemensamhetsanläggning: ARBOGA FRÖSSHAMMAR GA:1 - Väg från allmänna vägen nr 717 mellan litt 1-2-3-4-5-6-7, väg från allmänna vägen nr 717 mellan litt 8-9-10-11(parkeringspatser)-12-3, 2-14-9, 11-15-16, 15-17, 12-18-19, 18 (samt stickväg)-20, 4-21, 5-22, 6-23, 6-13, gångväg mellan litt 10-14. enligt aktbilaga KA1.

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING

2 650 000 kr

40 277 kr/år

Årlig elförbrukning: 9055 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 24 294 kr

Vatten och avlopp: 7 678 kr

Väg: 1 550 kr

Försäkring: 3 300 kr

Renhållning: 2 920 kr

Samfällighet: 100 kr

Sotning: 435 kr

Beskrivning: I hushållselen ingår kostnaden för uppvärmning. Årsavgift Arboga Kommun för båtplats, 750kr.
Driftskostnaderna är baserade på åretruntboende.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 440 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 504 000 kr

Mark: 488 000 kr

Totalt: 992 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.