Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Elin Eriksson

Läs mer och kontakta mig

Noraström

Långänget 290

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Elin Eriksson

Läs mer och kontakta mig

Vinterbonad ödröm i Höga kusten - en skärgårdsidyll med närhet till fastlandet

Typ: Fritidshus, 1-plansvilla / vinterbonat fritidshus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 80 m²
Tomtarea: 3 200 m²
Byggnadsår: 1978
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet belägen på en privat ö i södra Höga kusten – en plats där havet, naturen och det enkla skärgårdslivet får sätta tempot. Långänget 290 erbjuder ett naturnära och insynsskyddat läge på en ö helt utan annan bebyggelse, endast cirka 130 meter från fastlandet och lättillgänglig både sommartid med båt och vintertid över isen. Via servitut finns tillgång till både parkering och brygga på land.

- Privat belägen ö i Höga kusten
- Endast 130 m till land
- Vinterbonat fritidshus året om
- Sol från morgon till kväll

På den cirka 3 200 kvm stora tomten finns ett vinterbonat fritidshus om dryga 80 kvm med öppen planlösning mellan kök och allrum samt braskamin som skapar en varm och inbjudande samlingspunkt för familj och vänner. Här finns även två sovrum, badrum med dusch och förbränningstoalett samt ytterligare ett rum med flexibel användning.

Utöver huvudbyggnaden finns ett rymligt gästhus, inglasad veranda, separat tvättstuga/förråd och flera uteplatser där du kan följa solen under hela dagen. På tomten finns även ett påbörjat bastuprojekt intill vattnet.

Fastigheten bjuder på ett rikt friluftsliv och härliga sommardagar i skärgården. Här finns fina möjligheter till bad, fiske, kajak, båtliv och vattensport samt flera vackra öar och vandringsleder att upptäcka i närområdet. Lugna sommarkvällar, middagar i kvällssolen och besök av familj och vänner blir en naturlig del av livet här. Samtidigt erbjuds ett privat och rofyllt läge med trevliga grannar i närheten och en genuin känsla av gemenskap i området.

Det här är en plats för dig som söker ett trivsamt skärgårdsliv i Höga kusten med närhet till natur, aktiviteter och sociala stunder året om. Här finns möjligheten att skapa ett eget tillhåll att återvända till, oavsett årstid.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plansvilla / vinterbonat fritidshus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 80 m²

Tomtarea: 3 200 m²

Byggnadsår: 1978

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + luftvärmepump + kamin

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten - Borrad brunn med reningsanläggning

Avlopp: Avlopp saknas - BDT-avlopp med infiltrationsbädd

Grund: Plintgrund

Fasad: Trä

Fönster: 2-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1989

Under senare år har fastigheten genomgått flera omfattande förbättringar, bland annat nytt kök, ny vattenreningsanläggning, ny luftvärmepump, uppdaterad ventilation, nya avloppsrör under huset samt installation av kamin.

2021
Värmepump Luft/Luft med AC

2022
Nytt golv och ommålning innertak/väggar samt tapetsering storstuga
Byte av radiatorer
Ny reningsanläggning vatten
Nytt kök med nya vitvaror och diskmaskin samt VVS
Ny vedkamin

2023
Utealtan med pergola och soldusch
Utebelysning
Helrenovering av tvättstuga inkl ny tvättpelare och ny varmvattenberedare
Altandäck baksida
Nytt kök inkl. nya vitvaror
Helrenoveing av badrum inkl nytt VVS och eltoalett (Cinderella)
Ny bojplats

2024
Ny strandnära 15 kvm byggnad för ev bastu/förråd
Altandäck gästhus
Renovering BDT-avlopp
Plantering träd

2025
Fast brygga på ön
Inbyggnad av förrådsvägg
Yttre ommålning fönster och ytterväggar

Tomt/balkong/uteplats

Fastigheten erbjuder flera uteplatser i olika väderstreck, vilket gör att du kan följa solen från morgon till kväll. Här finns altaner på både fram- och baksidan av huset samt en enklare inglasad veranda som ger skön skugga under varma sommardagar.

På ön finns även ett generöst soldäck med ett mer privat och exklusivt läge – en naturlig samlingsplats för långa sommardagar i solen och kvällar med solnedgång över vattnet. Här finns även en soluppvärmd utedusch som förstärker känslan av skärgårdsliv.

Precis utanför fastighetsgränsen breder fina klippor ut sig med badvänligt vatten och närhet till både fiske och båtliv.

Nuvarande ägare har en motorförsedd flotte som smidigt kan användas för transporter mellan fastlandet och ön – eller för stillsamma turer på vattnet under sommarens lugna dagar. Flytflotten är lös egendom och säljes separat.

Parkering

Servitut för parkeringsplats på fastlandet. Tillgång sker via båt sommartid och is vintertid, vilket är en naturlig del av livsstilen på platsen.

Allmänt

Län: Västernorrland

Kommun: Kramfors

Fastighetsbeteckning: KRAMFORS ROSSVIK 5:11

Omgivning

Noraström är en naturskön del av Höga kusten där hav, skog och skärgård möts i ett av Sveriges mest unika kustlandskap. Området präglas av lugn, vidsträckta vyer och närheten till naturen – perfekt för dig som söker avkoppling och ett aktivt friluftsliv året om.

Här bor du med närhet till både öppet hav, skyddade vikar och den dramatiska skärgård som gjort Höga kusten till ett världsarv. Området erbjuder fina möjligheter till båtliv, fiske, paddling och vandring, med flera naturupplevelser och utflyktsmål i närområdet.

I närheten finns bland annat Berghamn – ett charmigt gammalt fiskeläge med gästhamn och kapell från 1700-talet – samt flera natursköna öar och utflyktsmål som nås med egen båt eller kajak.

Noraström erbjuder ett harmoniskt skärgårdsliv samtidigt som du har rimligt avstånd till service, kommunikationer och E4:an. Här får du det bästa av Höga kustens karaktär – stillheten, naturen och närheten till havet.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KRAMFORS BERGE GA:3
KRAMFORS ROSSVIK GA:9
KRAMFORS ROSSVIK GA:8

Övrigt

Allmän information:
Detta är ett fritidsboende för dig som söker ett enklare liv nära naturen. Fastigheten omfattas av strandskydd, vilket också bidrar till öns exklusiva och ostörda karaktär – möjligheterna till nybyggnation och större förändringar är starkt begränsade, vilket gör att risken för framtida bebyggelse på ön är mycket liten. Befintliga byggnader och pågående bastuprojekt har hanterats i dialog med myndighet.

Vatten finns via borrad brunn. Fastigheten saknar traditionellt avloppssystem och har lösning för gråvatten samt förbränningstoalett och saknar kommunalt avlopp, vilket är vanligt för den här typen av skärgårdsfastigheter.

Kort fakta:
- Privat ö i Höga kusten
- Boarea ca 80 kvm
- Tomt om ca 3 200 kvm
- Gästhus och komplementbyggnader
- Borrad brunn
- BDT-lösning och förbränningstoalett
- Servitut för parkering och brygga på fastlandet
- Bastuprojekt nära vattnet

*Flytflotten och båt är lös egendom och säljs separat.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 5745 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 11 372 kr

Väg: 1 600 kr

Försäkring: 4 600 kr

Renhållning: 1 600 kr

Sotning: 300 kr

Salt till rening: 600 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 818 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 545 000 kr

Mark: 764 000 kr

Totalt: 1 309 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 21

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 698 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Karta och område

Långänget 290, Noraström

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.