Gamla landsvägen 51

VERANDA:
Redan innan du kliver in möts du av en stor, inbjudande veranda under tak – en underbar plats att njuta av morgonkaffet, läsa en bok i gungan eller umgås med familj och vänner oavsett väder. Härifrån får du en fin introduktion till den genuina känsla som präglar hela fastigheten.

HALL:
Den rymliga och välkomnande hallen med dess nyinsatta dubbla ytterdörrar sätter direkt tonen för huset. Här möts du även av vackra kilsågade plankgolv, målad bröstpanel, tidstypiska tapeter och ett vitmålat trätak som tillsammans skapar en varm och ombonad atmosfär. Den generösa takhöjden om cirka 280 centimeter, tillsammans med de många spröjsade fönstren, ger ett fantastiskt ljus och en härlig känsla av rymd. En värmande pelletskamin finns även i hallen. Här finns även den vackra originaltrappan till övervåningen samt praktisk förvaring under trappan.

DUSCHRUM

Intill hallen ligger ett smakfullt duschrum med klinkergolv och helkaklade väggar i harmoniska beige och bruna toner. Här finns duschhörna, wc och tvättställ i en tidlös och stilren miljö.

SALONG
Husets hjärta är den imponerande salongen – ett fantastiskt sällskapsrum där historisk charm möter modern trivsel. Den ståtliga kakelugnen blir rummets självklara blickfång och tillsammans med de stora spröjsade fönstren skapas en ljus och inbjudande miljö. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och ett stort matbord för festliga middagar. Vackra trägolv, stilfulla vitmålade väggpaneler, romantiska tapeter i mjuka gröna toner och det vitmålade kilsågade trätaket förstärker den klassiska känslan. Från salongen/matrummet når du dessutom från nyinstallerade dubbeldörrar den soliga altanen i bästa sydvästläge – en perfekt plats för långa sommarkvällar.

SOVRUM
I anslutning till salongen finns två rofyllda sovrum.

Det större sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Här samsas målade trägolv, vackra tapeter och ett vitmålat trätak som skapar en lugn och harmonisk atmosfär.

Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har heltäckningsmatta, tapetserade väggar samt vitmålat trätak.

KÖK
Det charmiga köket är både funktionellt och trivsamt med en stor matplats där familj och vänner gärna samlas. Köksinredning och väggar är målade i samma harmoniska kulör, smaragdgrön, vilket ger ett elegant och enhetligt intryck. De massiva ekbänkskivorna tillför både karaktär och kvalitet. Köket är utrustat med dubbla kyl- och frysskåp, spis med häll, spiskåpa och diskmaskin. Den vackra vedspisen skapar både värme och en genuin lantlig känsla. Målade golv i grå ton, målade väggar och vitmålat tak fulländar den smakfulla miljön.

PUMPRUM
Med separat ingång från utsidan finns ett praktiskt pumprum med hydrofor och vattenfilter.

Övervåning
HALL
En vacker trappa leder upp till den ljusa och rymliga möblerbara hallen som passar utmärkt som bibliotek, arbetsplats eller extra sällskapsyta. Målade trägolv i grå ton, tapetserade väggar och vitmålat tak skapar en trivsam och ombonad miljö.

TVÄTTSTUGA/TOALETTRUM
Här finns ett praktiskt kombinerat tvätt- och toalettrum utrustat med tvättmaskin från Miele, torktumlare från Siemens, varmvattenberedare, wc och tvättställ. Rummet har äldre våtrumsmatta och våtrumstapet.

SOVRUM
Det första sovrummet är ett ljust och rogivande rum där den vackra kakelugnen tillsammans med de stora södervända fönstren skapar en fantastisk atmosfär. Här njuter du av en fin utsikt över det omgivande landskapet. Rummet har målade trägolv, tapetserade väggar, vitmålat trätak samt ett charmigt linneskåp och en rymlig klädkammare.

SOVRUM
Det andra sovrummet är mycket generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och möblering efter behov. Målade trägolv i grå ton, vackra tapeter och vitmålat trätak ger rummet en elegant och harmonisk känsla. Förvaringen är utmärkt med både en mindre och en större klädkammare.

SOVRUM
Ytterligare ett stort och trivsamt sovrum erbjuder heltäckningsmatta, vackra tapeter och vitmålat trätak. Här finns både garderob och en stor klädkammare/förråd som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

Typ: Fritidshus, 2-plansvilla

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 220 m²

Tomtarea: 7 040 m²

Utgångspris: 6 700 000 kr

Byggnadsår: 1925

Driftkostnad: 44 417 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Mätning

Pelletskamin, kakelugn, vedspis, direkt el

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Isolerglasfönster med spröjs

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Kommentar: Fönster och altandörrar är från RM-fönster i Småland. Kulturfönster med äkta spröjs och lågt U-värde.

Stort härligt altandäck i söderläge med sol från tidig morgon till tidig kväll

Fastigheten omges av en fantastisk trädgårdstomt om hela 7 040 kvm – en grönskande oas där det finns gott om plats för både avkoppling, lek och odling. De stora öppna gräsytorna bjuder in till allt från sommarens trädgårdsfester och kubbspel till barnens spring och lek.

Tomten badar i sol från morgon till kväll, samtidigt som de ståtliga gamla träden erbjuder behagliga skuggiga platser under varma sommardagar. Här kan du slå dig ner med en bok i skuggan eller njuta av lugnet medan vinden susar i trädkronorna.

Den egna sommarängen ger fastigheten en lantlig och naturnära känsla och blir en vacker färgklick när blommorna står i full blom. Runt huset finns rikligt med blommande syrener, välskötta perenner, fruktträd och bärbuskar som tillsammans skapar en levande och inbjudande trädgård under hela växtsäsongen.

Det här är en tomt som erbjuder något utöver det vanliga – en harmonisk miljö där natur, rymd och livskvalitet möts. En plats att njuta av året om och där både stora och små kan skapa minnen för livet.

EXTRA BOSTADSHUS
På fastigheten finns dessutom ett charmigt äldre bostadshus om cirka 120 kvm – en riktig skatt för dig som uppskattar äldre byggnadstradition och ser möjligheterna i att varsamt återställa ett hus till sin forna glans. Här finns många av de tidstypiska detaljerna fortfarande bevarade, såsom vackra trägolv, platsbyggda skåp och genuina snickerier som vittnar om husets historia och karaktär. Timmerhuset är uppfört i början av 1800-talet och har alltså funnits på samma plats i 200 år.

Huset har ett eftersatt underhåll men erbjuder en fantastisk möjlighet att skapa ett generationsboende, gästhus, ateljé eller kanske en uthyrningsbostad. Med omsorg och känsla kan detta bli en verklig pärla där den gamla charmen får leva vidare.

Den stora vindsvåningen rymmer idag ett inrett sommarrum, men här finns gott om utrymme och stora möjligheter att skapa fler rum eller en helt ny bostadsyta efter egna önskemål. I direkt anslutning till huset finns dessutom två generösa förrådsutrymmen med separata ingångar som ger utmärkta möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet eller verkstad.

LADA/STALL
Den imponerande ladan om närmare 500 kvm är en av fastighetens verkliga höjdpunkter. Den ståtliga byggnaden är välbevarad och utstrålar den genuina känslan av en klassisk gårdslada. Fasaden har ett visst renoveringsbehov, men byggnaden erbjuder redan idag stora och användbara ytor med närmast obegränsade möjligheter.

Här finns generösa utrymmen för maskiner, fordon, djurhållning och förvaring samt flera ytor som lämpar sig utmärkt för verkstad, hantverk eller annan mindre verksamhet. Ett enklare stall med fem boxplatser och utrymmen för höns finns redan på plats för den som drömmer om ett liv på landet. Möjlighet att hyra in djur på sommarbete finns.

Ladans stora loge är något alldeles extra – en mäktig och stämningsfull lokal med högt i tak och en fantastisk atmosfär. Med sin rustika charm har den potential att bli en unik plats för stora familjemiddagar, festligheter, sommarevenemang eller kreativa projekt. Endast fantasin sätter gränser för vad denna imponerande byggnad kan erbjuda.

JORDKÄLLARE
Stor jordkällare med plats för det mesta, varför inte inreda med bord och stolar och ha mysiga vinprovningar i skenet från stearinljus.

På tomten finns gott om plats för ett flertal bilar

Fastigheten är ansluten till fiber.

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA 2:161

SL-buss 200 meter från fastigheten.

Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:2 - VÄGAR
NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA GA:17 - VÄG

Områdesbeskrivning – Tomta, Väddö

Tomta är en charmig och levande by på natursköna Väddö, där den klassiska Roslagsidyllen fortfarande präglar omgivningarna. Här möts öppna ängar, skogar och glittrande havsvikar i en lugn och genuin miljö som passar perfekt för den som söker livskvalitet nära naturen. Vacker cykelväg hela vägen in till Grisslehamn på gamla landsvägen med ett flertal badplatser längs vägen. Tre minuter till förskola och skola, skolbuss åker till byn och hämtar barnen.

Från fastigheten är det endast fem minuter med cykel till Långudden/Väddöviken med dess härliga sandstrand – en självklar samlingsplats under årets varmare månader. Badrockspromenad ner till den närliggande ångbåtsbryggan för ett mysigt morgon eller kvällsdopp och fikastund vid bryggan. Området erbjuder dessutom fina möjligheter till båtliv, fiske, vandring och ett rikt friluftsliv året om.

Tomta har ett utmärkt läge mellan Älmsta och Grisslehamn. I Älmsta finns ett brett serviceutbud med bland annat livsmedelsbutiker, restauranger, caféer, vårdcentral, skolor och annan samhällsservice. Grisslehamn lockar med sin genuina skärgårdsmiljö, trevliga hamn, restauranger och den populära färjeförbindelsen till Åland – perfekt för en dagsutflykt eller en minisemester. Hotell Havsbaden Spa och Resort anno 1903 är ytterligare en av Grisslehamns underbara platser att skapa oförglömliga minnen på.

Här bor du i en rofylld bymiljö med närhet till både service, hav och natur – en plats att trivas på året om.

Säljarna berättar:
När vi för drygt 7 år sen svängde upp till gården så kände vi direkt innan vi ens gått in i huset att här vill vi bo!
Huset var en mycket sliten pärla men ståtligt, charmigt och välkomnande! Vi såg direkt hur vackert det kunde bli och den bilden har vi haft framför oss när vi jobbat och slitit för att rusta upp denna pärla.
Det är en mycket fridfull plats mitt i Bullerbyn på en höjd men ändå för sig själv! Vi har älskat detta lilla paradis och våra barn och barnbarn. Så det är med sorg vi nu säljer vår lilla gård.
Vi hoppas att nästa familj ska känna ” här ska vi bo” som vi kände och bli förälskade och trivas i många år och fortsätta utveckla gården med alla tusen möjligheter.
Att människor bott här och älskat denna gård i generationer i 200 år säger något om hur fantastiskt fin den är och vi har tänkt att man skulle vara med i ” Det sitter i väggarna ” för att få veta mer!
Man säger att läget är viktigast när man köper ett hus och läget det är verkligen som att vara på semester på sommaren att bo här. Cykla in till Grisslehamn på gamla grusvägar längs Väddöviken och fika på olika caféer och köpa färsk fisk i hamnen, bada i lagunen i Grisslehamn med den finaste mjukaste sanden och innan man cyklar hem gå in och trängas på lilla ICA med hundra människor från världens alla hörn!
Vi åkte i många år till Öland men sen vi köpte vår lilla gård på vårt lilla ”Öland” Väddö så har vi semester här!

Årstiderna: Alla årstider har sin charm. Våren när alla syren buskar slår ut, päronträden, äppelträdet. Att ta en morgonfika på verandan på sommaren är så mysigt och se ut över den vackra parkliknande trädgården. Men även hösten när alla stora vackra träden sprakar i varma färger. Vintern med mycket snö är också så fint!

6 700 000 kr

44 417 kr/år

Årlig elförbrukning: 12541 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 30 000 kr

Uppvärmning: 8 000 kr

Vatten och avlopp: 2 180 kr

Väg: 1 000 kr

Renhållning: 3 237 kr

Beskrivning: Uppvärmning via pellet är cirka 8000 kwh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 512 000 kr

Mark: 1 307 000 kr

Totalt: 2 819 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 850 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.