Visning

Pris (Utgångspris):

2 995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Muskö

Snappuddsvägen 30

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

2 995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Naturnära drömboende med 5 min gångavstånd till havet!

Typ: Atriumfritidshus, Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 73 m²
Tomtarea: 2 415 m²
Byggnadsår: 1968
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett charmigt och inbjudande hem där naturen och ljuset står i centrum. Här möts du av ett generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljusflöde och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Den varma träpanelen i tak och väggar skapar en mysig, ombonad känsla – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.
Rummets hjärta är den vackra öppna spisen i tegel som ger både karaktär och härlig värme under årets kallare dagar. Intill finns gott om plats för både soffgrupp och läshörna. Den öppna planlösningen leder vidare till en trevlig matplats med utsikt mot grönskan utanför – en idealisk plats för middagar med familj och vänner.
Här bor du i en harmonisk miljö med naturen precis utanför fönstret, samtidigt som bostaden erbjuder stora sällskapsytor och en tidlös charm.
Perfekt för dig som söker ett fritidsboende eller vill skapa ett permanent hem i idyllisk omgivning.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med garderober och hatthylla.

Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den öppna ytan ger gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Den vackra öppna spisen i tegel blir rummets naturliga mittpunkt och skapar en mysig atmosfär året om. Trätaket och golvet förstärker den varma, hemtrevliga känslan.

Kök / Matplats
Bra arbetskök med gott om förvaring, vita skåpluckor med mosaik. maskibparken består av Spis med ugn (trasig), diskmaskin (trasig), inbyggd mikro samt kombinerad kyl/frys.
I anslutning till köket finner du kökets matplats i ett ljust och trevligt läge. Här ryms ett större matbord perfekt för både vardagsmiddagar och middagar med gäster. Närheten till fönster och utgång ger en luftig känsla och ett fint ljus över matplatsen. Planlösningen gör det enkelt att umgås mellan kök och vardagsrum.

Sovrum 1
Det första sovrummet intill köket passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Flexibelt och lättmöblerat med möjligheter att anpassa efter behov.

Sovrum 2
Det andra sovrummet erbjuder en lugn och rogivande miljö med plats för säng och förvaring. Här kan du skapa en personlig oas med fokus på vila och återhämtning.

Sovrum 3
Det tredje sovrummet erbjuder en lugn och rogivande miljö med plats för dubbelsäng och förvaring. Här kan du skapa en personlig oas med fokus på vila och återhämtning.

Badrum
Kaklat badrum med handfat och dusch.

Ett hem som kombinerar charm, funktion och trivsel – perfekt för dig som söker något med själ och potential.

Sammanfattning

Typ: Atriumfritidshus, Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 73 m²

Tomtarea: 2 415 m²

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1968

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, eldstad (används inte, inte sotad eller godkänd).

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten

Avlopp: Avlopp saknas

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster och 3-glas isolerfönster.

Takbeklädnad: Låglutande tak, papp

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Eldstad används inte och är inte sotad eller godkänd.

Renoveringar

Samtliga upplysningar har lämnats av fastighetsägaren.
Huset har ägts av nuvarande ägare sedan 1999 men vart i familjens ägo sedan 1961.
Fasad och fönster målades senast 2025.
Taket lades om 2008.
Dusch/våtrum renoverades 2008.

Vid takomläggningen 2008 tilläggsisolerades vinden.

Övriga byggnader

På tomten finns även ett gästhus – perfekt för övernattande gäster. Det finns även förråd/snickarbod som ger plats för alla verktyg.

Parkering

Plats för bilar på tomten

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband rekommenderas

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Fastighetsbeteckning: HANINGE MUSKÖTOMTEN 18:26

Planbestämmelser

Muskötomten 18:1 samt 18:24-26, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-04-09, Senast ändrad: 2024-02-20)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HANINGE HYTTAN GA:2
HANINGE RUMMET GA:1

Övrigt

Säljaren informerar
Nytt Avlopp BDT inkl rördragning måste göras.
Toatank inkl rör och toastol (förberett i duschrummet) frivilligt. Annars mulltoa nere vid lilla huset. Behöver registreras hos kommunen.

Nytt papptak på stora huset behöver läggas på.

Spis och diskmaskin behöver bytas.

Bastudelen behöver ses över, ev ny varmvattenberedare där.

Om man vill ha sommar- och vinter-vatten och använda den befintliga brunnen som är ca 37 meter djup, så behöver man installera
en ny pump och hydrofor.

Föreningen gör om eller renoverar bryggan och städar och förbättrar stranden,
Vill man ha en båtplats kan man vara med och då få båtplats.
Pris 60.000 kr (det är vad alla investerar i bryggan)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 995 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 3285 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 5 750 kr

Väg: 1 325 kr

Försäkring: 3 134 kr

Samfällighet: 5 000 kr

Beskrivning: El gäller grundvärme (6-7grader) i bägge husen under vintern främst nov-april, ett snitt för de tre senaste åren blir 3285kWh, uppskattat pris för Haninge och 2026 är ett totalpris på 1,70-1,80kr/kWh (enl Google AI)
I tomtföreningsavgiften ingår sommarvatten från gemensam anläggning. Detsamma gäller sophämtningen under vår-höst. Om man inte deltar i en av två städdagar (vår och höst) på allmänning tillkommer 500kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 854 000 kr

Mark: 1 560 000 kr

Totalt: 2 414 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 21

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 12 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2026-05-06

Besiktningsman: John Löwinder Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Snappuddsvägen 30, Muskö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hyttan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.