Gedigen timmerstuga på 55 m² i fint skick! Det rymliga allrummet har ryggåstak med synliga takbjälkar och en murad öppenspis. El är ansluten och Wc finns. Det finns en inglasad altan och flera uteplatser med möjlighet till sol hela dagen. Sovstuga. 2 st förrådsbyggnader. Nere vid sjön finns en timrad bastubyggnad indelad i bastukammare med dusch och bastu med vedeldat aggregat. Brygga och plastbåt följer med köpet. Den 3 411 m² stora strandtomten har ett vackert och privat läge vid Kusträsket!

Om Bostaden

Beskrivning

ALLRUM: Furugolv, tapeter/stående träpanel och paneltak med synliga takbjälkar. Murad öppenspis med insats.

KÖK: Furugolv, tapeter och paneltak. Köksinredning med släta ådermålade luckor. Spis (Cylinda). Köksfläkt (Electrolux). Kombinerad kyl/frys (Samsung, 2025). Utgång till den inglasade altanen.

SOVRUM: Furugolv, tapeter och paneltak. Gjutjärnskamin (Norrahammar).

BADRUM: Våtmatta på golv, våtrumsväv och paneltak. Wc. tvättställ. Duschkabin. Toppmatad tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Övrigt, 1-plan

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 3 411 m²

Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 14 540 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + öppenspis

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten från Kusträsket

Avlopp: Enskilt avlopp (sluten tank 3 m³ + gråvattenfilter)

Grund: Plintar

Stomme: Timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Huggen stockpanel

Fönster: 2-glasfönster med spröjs

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Takavvattning i svart plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

UTEPLATS 1: Överbyggd altan/entrébro c:a 13 m² samt altandäck c:a 15 m². Läge: söder.
UTEPLATS 2: Inglasad altan med plasttak c:a 12 m² och intilliggande altandäck c:a 12 m². Läge: norr.

Övriga byggnader

BASTUBYGGNAD: c:a 20 m² på stockar, timmerstomme och plåttak. Bastubyggnaden är indelad i bastukammare med duschplats och bastu. Furugolv i hela byggnaden. Panel på väggar och paneltak med synliga takbjälkar. Rökfärgad glasdörr till bastu. Harvia bastuaggregat med vattenvärmare. Utvändigt finns ett altandäck på c:a 15 m². El är ansluten.
SOVSTUGA: c:a 10 m² på lecasten, knuttimrad och med plåttak. Invändigt med furugolv och vitlaserat timmer och paneltak. El ansluten.
FÖRRÅDSBOD: c:a 15 m² på lecasten, liggande träpanel och med plåttak. Invändigt med plankgolv. Uppkörningsramp för gräsklippare och skoter.
FÖRRÅD/UTEDASS: c:a 6 m² på natursten, timmerstomme och plåttak. Invändigt med plastmatta och panel på väggar och i tak.
LEKSTUGA: c:a 2 m² på stengrund, timmerstomme och plåttak.
PUMPHUS: på slipers, stående träpanel och plåttak. Sug- och tryckpump. El ansluten.

Tv/Internetanslutning

TV och internet via öppen fiber.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Boden

Område: Kusträsk

Fastighetsbeteckning: BODEN BREDÅKER 1:95

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BODEN BREDÅKER GA:7

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT TA VATTEN UR KALLKÄLLA - VATTENTÄKT
Officialservitut: RÄTT ATT TA VATTEN I KALLKÄLLA - VATTENTÄKT MM

Övrigt

Diverse inventarier ingår i köpet.
Brygga från 2025 och plastbåt ingår.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 595 000 kr

Driftkostnader

14 540 kr/år

Årlig elförbrukning: 2270 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 7 640 kr

Vatten och avlopp: 1 500 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 600 kr

Sotning: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 935 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 316 000 kr

Mark: 342 000 kr

Totalt: 658 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 120 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kusträsk 48, Boden

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.