Pris (Utgångspris):

2 600 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Jeansson

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Västervik

Plångatan 4 "Berghälla"

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 600 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Jeansson

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gedigen villa/fritidshus med bergvärme nära centrum

Typ: Villa, 1-plans med källare
Rum: 3, varav 1-3 sovrum
Boarea: 77 m²
Biarea: 83 m²
Tomtarea: 847 m²
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 33 548 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Plångatan 4 i Västervik, en villa/vinterbonat fritidshus där gedigen byggkvalitet möter modern komfort. Detta stenhus med putsad fasad och betongstomme utstrålar hållbarhet och stil. De nyligen installerade fönstren och det effektiva bergvärmesystemet säkerställer ett energieffektivt boende året runt.

Bostaden erbjuder 77 kvadratmeter välplanerade ytor med tre rum, perfekt för den mindre familjen eller paret som söker ett trivsamt hem. Här kan du njuta av en värmande brasa i vardagsrummet som har ett vackert finskbensmönstrat ekparkettgolv. I källaren finns både ett sovrum och en relaxavdelning, båda med egna ingångar, vilket öppnar upp för flexibla användningsmöjligheter. Här finner du även ett praktiskt garage med bekväm elektrisk portöppnare.

Med en tomtarea på 847 kvadratmeter får du gott om utrymme för trädgårdsdrömmar och utomhusaktiviteter. Läget är oslagbart – beläget i ett populärt område intill Tändsticksbergets vackra naturreservat med närhet till gästhamn, badplats, centrum, förskola och golfbana.

Detta väl underhållna hem erbjuder en fantastisk möjlighet att kombinera ett bekvämt boende med ett aktivt liv i natursköna Västervik.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Ingbyggd uteplats med kvällssol och infravärme, ENTRÉ/HALL med plastmatta, KÖK med spishäll/ugn/fläkt, kyl, frys och diskmaskin, inredning i ek, bänkskivor i ek, MATRUM med parkettgolv, VARDAGSRUM med fiskbensmönstrad ekparkett, kamininsats i öppen spis, SOVRUM med plastmatta, 3 garderober, BADRUM med wc, tvättställ och dusch, plastmatta på golv och våtrumsmatta på vägg.
Källarplan:
HALL med utgång, ingång till GARAGE med fjärrstyrd port, värme och vatten finns, MATKÄLLARE, TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och bergvärmepump, relaxavdelning med bastu och dusch, separat ingång till wc, HALL med utgång, SOVRUM med plastmatta.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans med källare

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 77 m²

Biarea: 83 m²

Tomtarea: 847 m²

Pris (Utgångspris): 2 600 000 kr

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 33 548 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
I källarplanet finns idag ett sovrum med möjlighet till ytterligare ett sovrum i nuvarande bastu/relax. Det finns 1 ingång i vardera gavel som ligger i markplan.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2017

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Lättbetong (Siporex, vit lättbetong)

Bjälklag: Gjutet källarvalv

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Tegel (omlagt för ca 15 år sedan, även papp och läkt)

Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kaminen är kontrollerad och godkänd att elda i.

Renoveringar

Fönsterbyte och fasadrenovering 2023
Ny värmepump till bergvärmen 2017
Tak omlagt för ca 15 år
Dränering med platonmatta båda långsidor ca 25 år
Avloppsrör ut till gatan utbytt.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgårdstomt med bigarrå- plommon- och äppleträd.

Övriga byggnader

Redskapsbod

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband. Fiber finns i området (ej indraget)

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK ELDDONET 4

Planbestämmelser

Stg nr 187 m fl, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1939-04-27, Senast ändrad: 2022-06-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 600 000 kr

Driftkostnader

33 548 kr/år

Årlig elförbrukning: 8527 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 18 970 kr

Vatten och avlopp: 6 211 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 367 kr

Beskrivning: Årsförbrukning;
El 8527 kWh, total kostnad 18.970 kr varav nätkostnad 12.149 kr samt elhandel schablonkostnad 0.80 kr/kWh = 6.822 kr
v/a: 23 m3

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 384 000 kr

Mark: 925 000 kr

Totalt: 2 309 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1954

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 189 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 62 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-02-04

Besiktningsman: Anticimex, Johannes Lundberg

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Ritning entreplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Ritning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Plångatan 4 "Berghälla", Västervik

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skeppsbrokajen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.