Flatvarp 404

Entré till köket med klädavhängning intill.
Kök med el och vedspis, kyl och frys. Plats för stort matbord. Takfönster som ger fint ljus.
Till vänster om entrén finns två små sovrum, det ena är idag inrett till förvaring.
Ett tredje sovrum finns där det finns ett loft till förvaring.
Toarum med mulltoa, tvättmaskin och varmvattenberedare.
Duschrum med bastu i anslutning.
Vardagsrum med öppen spis och två altandörrar.
Intill vardagsrummet finns det största sovrummet som rymmer en dubbelsäng.
Förråd och äldre utedass nås från dörr utifrån, vind nås från utvändig lucka.

Gäststuga med toadel
Litet sovrum
Allrum med plats för matbord och sängar. Här finns ett pentry med diskbänk, spis och kylskåp.
Hygienutrymme med dusch.
Gäststugan byggdes 2012 till med en toadel som nås från dörr utifrån. Här finns en förbränningstoa och ett handfat. Häftigt mosaikgolv.


Snickarboden
2009 byggdes även snickeriverkboden där det bl.a. finns ett takfönster samt klinkergolv med golvvärme. För den som inte är i behov av en verkstad går det utmärkt att använda det som en gäststuga, dock är inte golvvärmen dimensionerad för rumstemperatur vintertid. Kablar är framdragna för den som vill komplettera med elradiator.

Typ: Fritidshus, 1-plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 79 m²

Tomtarea: 1 626 m²

Pris (Utgångspris): 1 950 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 44 167 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el, två eldstäder, elgolvvärme i duschrum, elgolvvärme i snickarboden

Vatten: Gemensamt sommarvatten som delas av 27 fastigheter

Avlopp: Tvåkammarbrunn med infiltration från 1995. (Mulltoa, förbränningstoa samt utedass finns)

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster, vissa är nyare i tillbyggnader samt takfönstret i kök

Grundmur: Plintar

Takbeklädnad: Papp

El: Elbilsladdare finns

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kontinuerligt sotad och kontrollerad. Senast sotning 2025-06-10. Senaste brandskyddskontroll 2026-08-03

Första utbyggnaden utfördes 1968-73 då byggdes köket, murstock, storstuga och det största sovrummet.
Nästa utbyggnad var 1994-98, då byggdes sovrummet som har ett litet loft, toarum, duschrum samt bastun. Takfönstret i köket installerades 2002.

Altan, delvis under tak i söderläge vid huvudhuset.

Gäststuga byggd 1977, pentry och dusch 2007. 2012 byggdes toalettdelen till.

Snickarbod byggdes 2009.

Båtplats vid gemensam brygga. Båtplatsen är uppmärkt med en liten metallskylt märkt med "1:49"
Det finns ingen egentlig parkeringsplats på tomten, utan det finns plats för tre bilar vid väggrenen nedanför huset, här finns elbilsladdaren.

Fiber finns indraget

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK YTTERBY 1:49

Ytterby 1:14, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-09-30, Senast ändrad: 2023-02-24)

Gemensamhetsanläggning: VÄSTERVIK YTTERBY GA:2

Några ord från säljaren:

RYMLIGHETEN har varit fin att ha, särskilt då barnen var små och många kusiner med föräldrar kunde härbärgeras under besök. Tåliga ytor att leka på, inne och ute. Närhet vid måltiderna vid det stora matbordet mitt i köket. Ibland, under de mörka årstiderna, kunde det kännas skönt att elda i den öppna spisen och känna värmen som strålade. När lågorna falnade kunde korven grillas.

NÄRHETEN TILL NATUREN ÄR EN YNNEST. Bara ett par steg ut, så kan dagen fyllas av upplevelser. Nu på hösten kan trumpetande tranor höras på håll. Ljudet kommer från norr. Snart blir dom synliga. Mer än hundra individer i V-formation på väg. Plötsligt bryts ordningen. Var och en börjar cirkulera själv. Uppvindarna över ön lyfter hela gruppen till en ny nivå. Så, plötsligt återsamlas alla i ny formation på väg söderut... Grupp efter grupp. Ett ljudligt skådespel.

HAVET I SAMSPEL MED VINDAR OCH KLIPPOR. Att gå barfota på varma klippor. Att njuta av den spegelblanka vattenytan. Att respektera det rytande havet. Stora upplevelser i närområdet.

TOMTEN är till största delen ett med naturen. Begränsade insatser under alla åren med byggprojekt. Sandhögen och vattentunnan har flitigt fått delta i barnens lekar. Från den lilla uteplatsen upplever man gärna solnedgång, skymning och stillhet.

HUVUDET OCH HÄNDERNA har rika möjligheter för den som vill vara verksam. Det finns funktioner att förbättra, byggnader att underhålla och kanske egna projekt att genomföra. Snickarboden kan vara en tillgång för detta.

1 950 000 kr

44 167 kr/år

Årlig elförbrukning: 11703 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 32 267 kr

Vatten och avlopp: 2 526 kr

Försäkring: 6 312 kr

Renhållning: 2 442 kr

Samfällighet: 50 kr

Sotning: 570 kr

Beskrivning: Elförbrukningen 2025 var mycket högre än normalt. (2026 stannar elförbrukningen t.o.m. juli på 2259 kWh).
Uppvärmningen sker med direkt el. Kostnaden ingår därför i elkostnaden.
Sotningskostnaden/år består av sotning vart 3:e år och brandsyn vart 6:e år.
Avloppskostnaden består av slamsugning av 2-kammarbrunnen vartannat år
Ägaren har bott en stor del av året i huset, så elkostnaden blir lägre vid nyttjande som fritidsbostad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 770 000 kr

Mark: 694 000 kr

Totalt: 1 464 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 21

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 300 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.