Visning

Utgångspris:

2 950 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rebecca Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Gamleby

Minkstigen 6

Se på karta

Visning

Utgångspris:

2 950 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rebecca Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Högt beläget fritidshus med slående vy över havet!

Typ: Fritidshus, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 77 m²
Biarea: 24 m²
Tomtarea: 803 m²
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 24 786 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Västra Sandvik!
Här erbjuds ett högt beläget boende i ett stillsamt och naturskönt område med en hänförande vy över havet och egen båtplats. Här möts du av ett påtagligt lugn, där horisonten, ljuset och naturen ständigt skiftar – en plats att landa på och verkligen trivas i, året om.

Den generösa trädgårdstomten bjuder på en härlig mix av öppna gräsytor och karaktäristiska berghällar – idealisk för lek, odling eller bara för att njuta av naturen.

Här finns gott om utrymme för familj och vänner att umgås och skapa minnen, oavsett årstid. Huset är vinterbonat och kan nyttjas året runt.

Huset erbjuder en öppen planlösning på entréplan med kök och vardagsrum med öppen spis och ett renoverat badrum. På övre plan finns tre sovrum i avskildhet och en balkong med havsutsikt. Det inglasade uterummet, tillsammans med altanen, erbjuder en fantastisk havsutsikt och fungerar som ett extra vardagsrum under sommarhalvåret.

Fastigheten kompletteras med garage, tvättstuga, bastu, förråd samt fiskrök finns på fastigheten.

Med tillgång till sandstrand, tennisbana, boulebana och egen båtplats finns alla möjligheter till ett aktivt och innehållsrikt liv nära havet och skärgården. Med bil tar du dig in till Loftahammar på 10 minuter.

Ett boende som måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
HALL/MATPLATS
Plats för klädavhängning. Enhetliga bokgolv på entréplan. Plastmatta under trapp.
KÖK
Ljust kök med vita skåp och luckor, vitt kakel över bänkskiva i massivt trä. Köket utrustat med kyl/frys i halvhöjd (-19), spis, diskmaskin (-24) samt fläkt.
VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med tapetserade väggar och bokgolv. Stora fönsterpartier mot altandäck och vattensidan. Här finns även en braskamin med kassett som är ok att elda i.
BADRUM
Renoverat 2010 med våtrumsmatta, golvvärme och våtrumstapet. Utrustat med duschhörna med glasvägg, toalett, handdukstork (el), handfat med kommod samt spegelskåp.

ÖVRE PLAN
ALLRUM/SOVRUM
Stort rum med vitkalkat ekgolv, målade väggar, vitlaserat tak och utgång till balkong med magisk vy över havet.
SOVRUM
Mindre sovrum med vitkalkat ekgolv, tapetserade väggar och vitlaserat tak. Även från detta rum har man fin utsikt över havet.
SOVRUM
Tillbyggt sovrum med plats för dubbelsäng, vitkalkat ekgolv och målade väggar. Liten garderobsdel.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1½-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 77 m²

Biarea: 24 m²

Tomtarea: 803 m²

Utgångspris: 2 950 000 kr

Byggnadsår: 1958

Driftkostnad: 24 786 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea enligt lantmäteriet: 77 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el med luft/luftvärmepump (-22). Braskamin som är godkänd att elda i

Byggnadssätt

Vatten: Egen djupborrad brunn samt sommarvatten via samfällighet

Avlopp: Enskilt BDT-avlopp med sluten tank

Grund: Betongplatta på mark och krypgrund

Stomme: Trä och tegel

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor (-98)

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kontrollerad 250903 utan anmärkning.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1977

Ny luftvärmepump installerades 2022.
Tidigare läckage i kök som åtgärdades av fastighetsägare själv.
Tidigare fastighetsägare har byggt till 1997/1998.
Yttertaket byttes 1998.
Altan byggdes om och till 2010.
Utvändig målning 2010.
Duschrum renoverades 2010.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgårdstomt med berg i dagen och i sluttning

Övriga byggnader

Uthus med förrådsdel. dusch och bastu.

Parkering

Biluppställningsplats på tomten

Tv/Internetanslutning

Fiber är indraget.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK ÅKERHOLM 1:63

Planbestämmelser

Åkerholm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-11-13, Senast ändrad: 2023-07-07)
Ändring av byggnadsplan åkerholm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2009-02-26, Registreringsdatum: 2023-07-07, Senast ändrad: 2023-07-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄSTERVIK ÅKERHOLM GA:2
VÄSTERVIK ÅKERHOLM GA:1

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 950 000 kr

Driftkostnader

24 786 kr/år

Årlig elförbrukning: 5221 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 13 561 kr

Vatten och avlopp: 2 500 kr

Väg: 1 400 kr

Försäkring: 2 899 kr

Renhållning: 2 326 kr

Samfällighet: 1 700 kr

Sotning: 400 kr

Beskrivning: Beräknade på 2025-års förbrukning
I VA-kostnad ingår slamtömning.
Kostnad för hushållsel är beräknat enligt 1 års snittkostnad via Tibber, 0,71 öre/kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 941 000 kr

Mark: 968 000 kr

Totalt: 1 909 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 70 kWh/kvm/år

Besiktningsman: Tomas Ekeroth

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här möts du av ett påtagligt lugn, där horisonten, ljuset och naturen ständigt skiftar – en plats att landa på och verkligen trivas i, året om.

Det inglasade uterummet, tillsammans med altanen, erbjuder en fantastisk havsutsikt och fungerar som ett extra vardagsrum under sommarhalvåret.

Här bor du naturskönt med fantastisk tomt och närhet till havet och skärgården.

Välkommen till Västra Sandvik!
Här erbjuds ett högt beläget boende i ett stillsamt och naturskönt område med en hänförande vy över havet och egen båtplats.

Med tillgång till sandstrand, tennisbana, boulebana och egen båtplats finns alla möjligheter till ett aktivt och innehållsrikt liv nära havet och skärgården.

Egen båtplats på den gemensamma bryggan.

+ 41 Visa alla 47 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Minkstigen 6, Gamleby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gamleby station

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.