Pris (Utgångspris):

1 250 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jonas Gustafson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Edsbruk

Melby Ålötterna 2

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 250 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jonas Gustafson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vinterbonat torp i härligt naturnära läge med skärgården runt hörnet

Typ: Fritidshus, 1,5 plan
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 100 m²
Tomtarea: 2 029 m²
Byggnadsår: 1792
Driftkostnad: 14 445 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta fina vinterbonade fritidshus i härligt enskilt och naturnära beläget läge i vackra omgivningar. Havet och Tjusts vackra skärgård ligger bara några kilometer bort. Huset ligger på en generös tomt med gräsytor som inbjuder till lek och fina uppvuxna träd som ger skugga. Huset är inbjudande med en varm och hemtrevlig känsla.

Här möts du av ett stort ombonat kök med fint ljusinsläpp och moderna bekvämligheter, och vedspisen är bevarad. Storstugan har ett fint grangolv och en värmande kamin. Det finns ett generöst sovrum på nedervåningen som enkelt rymmer en dubbelsäng, och på övervåningen finns två hemtrevliga rum som erbjuder extra plats för övernattande gäster.

På tomten finns en byggnad som rymmer snickar- och vedbod samt garage med trefasuttag, och dessutom en praktisk jordkällare. Eget vatten via borrad brunn och avlopp från 2015. Det här är en fin och lugn plats där minnen kan skapas året om – långa sommardagar med cykelturer i omnejden, och mysiga middagar intill vedspisens sprakande. Och allt med ostkustens semesterpärlor inom nära räckhåll.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall med trappa till övervåningen. Förråd under trappan. Plats för klädavhängning. Ljust kök med plats för många gäster, och vedspis, elspis, fläkt och diskmaskin och riktigt skafferi. Förrådsrum intill kök och badrum med generösa garderober samt kyl, frys och mikrovågsugn. Badrum med wc, dusch, tvättställ och tvättmaskin. Här finns även varmvattenberedaren. Storstuga som rymmer både soffgrupp och ett litet bord för kreativitet intill ett fönster. Här finns ett fint grangolv och en värmande vedkamin. Generöst sovrum med gott om garderober. På övervåningen finns ett allrum/sovrum ovanför trappan. Gråmålat trägolv. Kattvindar till förvaring. Ytterligare ett sovrum med fin tapet och plats för ett litet skrivbord. Gråmålat trägolv.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1,5 plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Tomtarea: 2 029 m²

Pris (Utgångspris): 1 250 000 kr

Byggnadsår: 1792

Driftkostnad: 14 445 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump, direkt el (oljefyllda radiatorer), vedspis, kamin

Ålder: 2019 (Luftvärmepumpen)

Märke: Mitsubishi

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, borrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration från 2015, servitut finns

Grund: Torpargrund/platta på mark

Stomme: Timmer/Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Natursten/Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kontinuerligt sotad

Kommentar: Takhöjd på nedervåning varierar mellan ca 1,95-2,1m
Takhöjd på övervåning ca 1,95m i mitten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Tillbyggt 1929
Ombyggt 1989

2015: Avloppssystem bytt. Ny dörr jordkällare, kyl och frys och fläkt.
2018: Ommålning träfasad huvudbyggnad
2019: Ny luftvärmepump (Mitsubishi MFZ)
2020: Ommålning träfasad uthus (garage+vedbod)
2021: Ommålning fönster
2022: Ny spis
2024: Ommålning vindskivor

Övriga byggnader

Uthus med plåttak (garage och vedbod), elektrifierat. 3-fas uttag.

Jordkällare med luftsluss och dubbla dörrar (hydropressanläggning för vattnet, frostvakt).

Parkering

Garage samt plats framför. Extra platser på gräsytan intill vedboden.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK EDS-MELBY 1:5

Omgivning

Intill E22:an. Trädgårdstomt med syrénbuskar, lönnar och körsbärsträd. Närhet till flera badställen, naturreservat, skärgård, hembygdsföreningar, caféer, loppisar och matbutiker. Inom räckhåll finns även Gamleby, Valdemarsvik, Loftahammar och Västervik.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 250 000 kr

Driftkostnader

14 445 kr/år

Årlig elförbrukning: 5400 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 4 500 kr

Uppvärmning: 3 000 kr

Vatten och avlopp: 2 100 kr

Försäkring: 1 945 kr

Renhållning: 2 000 kr

Sotning: 900 kr

Beskrivning: Under "full uppvärmning" ingår även ved ca 3000 kr/år samt el ca 3000 kr/år.
--------
Uppvärmningskällor är oljefyllda elradiatorer, vedspis i kök, vedkamin i storstuga, luftvärmepump.
Enskilt avlopp med trekammarbrunn med infiltration (servitut "för all framtid" på Eds Melby 1:3)
Ventilationen är självdrag.
Jordkällare med luftsluss och dubbla dörrar. I jordkällaren finns hydropressanläggning för vattnet samt frostvakt.
Uthuset är elektrifierat med 3-fasuttag.
Tomten är 2029 kvm, friköpt.
På tomten finns blomrabatter, vinbärsbacke, syréner, körsbärsträd, lönnar, björkar.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 833 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 661 000 kr

Mark: 250 000 kr

Totalt: 911 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 600 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 54 Visa alla 60 bilder

Karta och område

Melby Ålötterna 2, Edsbruk

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.