Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Brunflo

Soludden 103

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Drömstuga vid Locknesjön med inglasad veranda och sjöutsikt!

  • Typ: Fritidshus, Fritidshus, varmbonat enplanshus
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 48 m2
  • Biarea: 12 m2
  • Tomtarea: 1 487 m2
  • Byggnadsår: 1966
  • Driftkostnad: 17 430 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett rofyllt fritidsboende på Soludden, vackert beläget vid fantastiska Locknesjön. Här möts du av lugn, natur och närheten till vatten – en plats att verkligen koppla av på, året om. Den inglasade verandan fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Känslan av att sitta skyddad inomhus, men med full kontakt med naturen och utsikten över sjön, är svårslagen. Här kan du slå dig ner i soffan, följa vattnets skiftningar och bara låta stillheten ta plats.

Stugan bjuder på en mysig atmosfär där kaminen blir en naturlig samlingspunkt – lika uppskattad under vinterhalvåret som under kyligare, regniga sommardagar. Det generösa badrummet och det rymliga sovrummet gör att stugan upplevs större än sin faktiska storlek och ger ett oväntat luftigt intryck.

På tomten finns även en isolerad friggebod som möjliggör övernattning för gäster, perfekt när familj och vänner kommer på besök. Här lever man nära naturen på riktigt – säljarna har haft förmånen att följa både rådjurskid och harpaltars uppväxt på nära håll. Skogen ligger alldeles intill, vilket gör det enkelt att ge sig ut för att plocka bär och svamp utan att ens behöva ta bilen.

Området är lugnt, harmoniskt och präglat av gemenskap där man värnar om varandra. Under vinterhalvåret är vägen in till området avstängd med bom, vilket skapar en trygg och ostörd miljö utan obehörig trafik.

Fastigheten ligger ca 100 meter från Locknesjön, vars sandbotten och långgrunda strand sträcker sig längs hela viken. Det skapar en härlig och lättillgänglig badmiljö som passar perfekt för både stora och små. Under vårvintern är platsen alldeles magisk när solen börjar värma upp den inglasade verandan, fåglarna återvänder och deras vårkvitter fyller luften. Sommartid är det svårslaget att ha bara några få steg ner till ett svalkande dopp under varma dagar.

Ett fritidshus som erbjuder både stillhet och livskvalitet – en plats att längta till, oavsett årstid.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in! Du möts direkt av en öppen och inbjudande planlösning som skapar en härlig känsla av rymd. I den praktiska entrédelen finns smidig avhängning. Kök och vardagsrum samspelar i ett stort och socialt rum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Kaminen är centralt placerad och utgör ett naturligt blickfång som bidrar till en varm och ombonad atmosfär. Köket är yteffektivt planerat med generösa förvaringsmöjligheter trots sin kompakta storlek. Härifrån nås även utgången till baksidan via balkongdörr. Vidare finns ett rymligt sovrum med plats för både säng och förvaring, samt ett badrum i anslutning. Ett välplanerat boende där varje kvadratmeter kommer till sin rätt.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Fritidshus, varmbonat enplanshus
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 48 m2
Biarea: 12 m2
Tomtarea: 1 487 m2
Byggnadsår: 1966
Driftkostnad: 17 430 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump, elradiatorer och vedeldning
Ålder: Garantitid kvar på luftvärmepumpen

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten - Från sjön som pumpas upp vi via en gemensam pump med grannfastigheterna. Det finns ett borrhål på tomten men vatten är inte ansluten. Det finns provresultat på vattnet från 2021.
Avlopp: Avlopp saknas men för BDT (bad, disk och tvättvatten), installerades en avloppsanordning -16 bestående av en Ratia Biobox M med efterföljande infiltrationsbädd.
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2011
2021 Gjort om planlösningen i gamla delen av stugan. Målning av tak och väggar, nytt kök inkl. vitvaror och spis
2021 Bytt all invändig el i gamla delen av stugan, nya radiatorer, installation luftvärmepump. Ny markkabel mellan central och förråd, installerat undercentral i förråd.
2021 Nya fönster + altandörr i gamla delen av stugan.
2021 Inglasning altan, målat innertak altan
2022 Inkoppling fiber
2023 Målning och "smart förvaring" i halldelen mellan sovrum och badrum.
2023 Nytt skärmtak bakom förråd
2024 Flyttat dit en friggebod som har renoverats invändigt och målats utvändigt
2024 Grusat upp parkeringsyta
2024 Installation kamin
2024 Ny markkabel mellan förråd och stuga
2024 Vedskjul
2025 Målning sovrum
2025 Nytt insynsskydd

Övriga byggnader

Friggeboden är isolerad och el är framdraget.

Förrådet består av två delar, den ena används som förråd/snickarbod. Den andra delen används som förråd, den delen är enligt tidigare ägare isolerad och skulle kunna nyttjas som ett extra gästrum om man vill.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Jämtland
Kommun: Östersund
Fastighetsbeteckning: ÖSTERSUND ROSSBOL 16:29

Planbestämmelser

Del av rossbol, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-07-20, Senast ändrad: 1995-11-15)

Övrigt

Säljarna har haft bad- och båtplats vid Locknesjön, vilket säkert kan följa med till nästa ägare.

Huset säljs med så kallad friskrivningsklausul.

Husvagnstältet ingår inte i köpet.

I dagsläget finns varmvatten enbart i badrum. Det finns en separat varmvattenberedare som kan kopplas in på köksdelen.

Ekonomi

Driftkostnader

17 430 kr/år
Årlig elförbrukning: 7000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 12 156 kr
Vatten och avlopp: 200 kr
Väg: 2 000 kr
Försäkring: 3 074 kr
Beskrivning: Elkostnad: Inklusive kostnad för uppvärmning med luftvärmepump. Har under vinterhalvåret varit inställd på 16 graders värme. Vi har bott i stugan mellan maj-september och tillbringar ofta helgerna därute vintertid.
Vägavgift: Årsavgift till Soluddens sportstugeförening vilket innefattar underhåll av väg, sophantering under sommarhalvåret. Vägen plogas vintertid.
Vatten och avlopp: avser kostnad för sommarvatten
Sotning: Kaminen installerades i februari 2024 så ingen sotning är gjord ännu.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 295 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 491 000 kr
Mark: 215 000 kr
Totalt: 706 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1988
Standardpoäng: 30

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 637 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Soludden 103, Brunflo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 441 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Östersund
Soludden 103
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning