Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 395 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ullared

Kvarnfallsringen 1

Pris (Utgångspris): 
2 395 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Drömläge på hörntomt i natursköna omgivningar!

  • Typ: Övrigt, 1 1/2-plans villa
  • Rum: 6, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 135 m2
  • Tomtarea: 697 m2
  • Byggnadsår: 1978
  • Driftkostnad: 44 500 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Kvarnfallsringen 1! Nu har ni chansen att köpa en av de första fastigheterna längs den stillsamma vägen, med bara en granne intill och en generös hörntomt som bjuder på både frihetskänsla och avskildhet. Här bor ni med naturen precis utanför dörren, samtidigt som ni har gott om yta, både inne och ute.

Det röda huset med vita knutar ger ett klassiskt och välkomnande intryck. Invändigt möts du av genomtänkta materialval, fina trädetaljer och öppna ytor som passar både för vardagsliv och sociala stunder. I vardagsrummet finns en kamin som höjer mysfaktorn i huset och köket har gott om arbetsyta och matplats i anslutning för trevliga middagar. Praktisk planlösning med de sociala ytorna på entréplan samt badrum, tvättstuga och sovrum, perfekt för dig som vill undvika trappor till vardags. På övre plan finns ytterligare sovrum samt en mysig loftdel som kan användas som extra sovplats, läshörna eller arbetsrum.

Trädgården är uppvuxen och lättskött, med stora gräsytor, flera uteplatser, förrådsbyggnad och en fristående friggebod som använts som gäststuga. Här finns plats för både lek, avkoppling och odlingsintresse, här har ni sol hela dagen!

På bara tio minuters promenad når ni sjön Barken med fina badplatser och möjligheter till fiske. I området finns även en gemensamhetsanläggning som erbjuder bland annat tvättstuga, pingisrum, bastu, pool, tennisbana och kanoter, perfekt för dig som vill ha både bekvämlighet och aktivitet nära till hands. Till huset finns en parkeringsplats i carport lite längre ner på gatan och precis vid entrén finns en stenlagd uppfart.

Kvarnfallsringen 1 är ett boende för dig som söker lugn i naturnära miljö – ett hus att landa i, året runt eller som en skön tillflyktsort under lediga dagar.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Välkomnande hall med plats för att hänga av sig ytterkläder direkt vid dörren. Ljusinsläpp från flera håll som ger en hemtrevlig känsla redan vid dörren.

Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med vackra golv, synliga takbjälkar och en mysig kamin som förlänger säsongen. Här finns plats för både soffhörna och läshörna.

Kök
Ett charmigt kök med träluckor, gott om förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med inbyggd ugn och mikrovågsugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket, perfekt för långa frukostar eller middagar med familjen. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och fönster mot trädgården. Här finns även en klädkammare för praktisk förvaringsmöjlighet.

Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc-stol och handfat. Här finns ett fönster som ger naturligt ljusinsläpp.

Tvättstuga/groventré
Praktisk tvättstuga med egen ingång, tvättmaskin, torkmöjligheter och förvaring. Nuvarande ägare förvarar även ett extra kylskåp här.

Toalett
En extra toalett med wc-stol och handfat, praktiskt för både gäster och familj.

Övre plan
Charmigt loft med snedtak, träpanel och utrymme för såväl läshörna som extra bäddar. Kontorshörna på ena sidan och på andra sidan en öppen yta som används som sovutrymme. Utöver detta finns det även ett sovrum med mycket förvaring.

Sammanfattning

Typ: Övrigt, 1 1/2-plans villa
Rum: 6, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 135 m2
Tomtarea: 697 m2
Pris (Utgångspris): 2 395 000 kr
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 44 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el via radiatorer och golvslingor på hela entréplan. Braskamin och två luft/luft värmepumpar.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas och 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Senaste sotning 240819
Senaste brandskyddskontroll 230629
Fel och brister: Ingen besiktning är gjord inför försäljningen. Ett äldre besiktningsprotokoll finns tillgängligt för de intresserade.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2010
Tidigare ägare renoverade taket 2004 med ny takpapp, läkt och betongpannor.
Nuvarande ägare förvärvade huset 2006 och har sedan dess utfört följande renoveringar:
Ca 2006 inreddes sovrummet på övre plan.
2022 installerades nya fönster i hela huset.

Tomt/balkong/uteplats

Stor och lättskött tomt med välklippta gräsytor, fina stenläggningar, flera uteplatser, små röda uthus och prydligt trädgårdsland. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling, och dessutom ett mysigt gästhus för övernattningsgäster. Trädgården ramas in av vacker natur och bjuder på sol från morgon till kväll. Robotgräsklipparen ingår i försäljningen.

Övriga byggnader

Två friggebodar samt en förrådsdel. En av friggebodarna ligger utanför tomtgränsen, samfällighetsföreningen har godkänt att friggeboden som ligger utanför tomtgräns får finnas kvar i sitt nuvarande utförande.

Parkering

I anslutning till huset finns en stenlagd uppfart med plats för 1 bil att parkera. I området finns det också en anvisad parkeringsplats i carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inte.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Källsjö
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG KÄLLSJÖ-BARKHULT 1:55

Omgivning

Källsjö
Naturskönt område med flera sjöar och djupa skogar. Här finns friluftsmöjligheter och ett lugnt, lantligt boende. Mitt i Källsjö ligger prisbelönta Källsjö bryggeri och smaksmedja vars fermenterade te bland annat serverades på Nobelfesten 2023.

Planbestämmelser

Kvarnfallsområdet del av barkhult 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1977-02-10, Senast ändrad: 2023-09-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG KÄLLSJÖ-BARKHULT GA:2 - VÄG
FALKENBERG KÄLLSJÖ-BARKHULT GA:1 - VÄGAR OCH PARKERINGSPLATSER,GRÖNOMRÅDE,FOTBOLLSPLAN,"GEMENSAMHETSHUS"INRYMMANDE TELEFONKIOSK,TVÄTTSTUGA,SAMLINGSLOKAL MED PENTRY MM,SIMBASSÄNG,YTTERBELYSNING MED LEDNINGAR,DAGVATTENNÄT SAMT CENTRALANTENN

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 395 000 kr

Driftkostnader

44 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 6100 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 100 kr
Uppvärmning: 2 000 kr
Vatten och avlopp: 6 100 kr
Försäkring: 3 800 kr
Samfällighet: 5 500 kr
Sotning: 1 000 kr
Verisure larmanläggning: 6 000 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Sophämtningen ingår i samfällighetsavgiften.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 752 000 kr
Mark: 529 000 kr
Totalt: 2 281 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1990
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 750 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-05-25
Besiktningsman: Boris Johansson, OBM Besiktning Väst AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kvarnfallsringen 1, Ullared

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 2 juni
Anmälan krävs

Kvarnfallsringen 1, 311 62 Ullared
Varmt välkomna på visning! Anmälan sker via mäklarens hemsida.
Lördag 7 juni
Anmälan krävs

Kvarnfallsringen 1, 311 62 Ullared
Varmt välkomna på visning! Anmälan sker via mäklarens hemsida.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Källsjö, Falkenberg
Kvarnfallsringen 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning