Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hampus Sevholt

Blivande mäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Glommen

Nyponrosvägen 16

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hampus Sevholt

Blivande mäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trivsamt fritidshus nära havet – Nyponrosvägen 16.

Typ: Villa, Fritidshus, 1-plan
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 39 m²
Biarea: 16 m²
Tomtarea: 949 m²
Byggnadsår: 2004
Driftkostnad: 7 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta charmiga fritidshus byggt 2004, beläget på en generös tomt om 949 kvm där sol, grönska och avkoppling står i fokus. Här får du en harmonisk plats för både lugna helger och härliga sommarveckor, endast ca 600 meter från stranden.

Den välskötta huvudbyggnaden erbjuder en ljus och inbjudande atmosfär, med sociala ytor både inne och ute. Här kan du njuta av soliga dagar på altanen eller svala kvällar under den inglasade uteplatsen – perfekt för sommarens middagar och samvaro.

På tomten finns även ett praktiskt förråd, idealiskt för ved, trädgårdsredskap eller verktyg. För gästerna väntar en separat gäststuga med plats för två sängar eller två våningssängar – en uppskattad tillgång för familj och vänner som vill stanna över natten.

Den lummiga trädgården bjuder på gott om plats för lek, odling och avkoppling. Här samsas prydliga gräsmattor med stenpartier och blomstrande buskar som ger en trivsam och lättskött helhet. Den prydliga gräsmattan sköts smidigt av en robotgräsklippare – som även ingår i köpet.

Läget är svårslaget – endast en kort promenad på ca 600 meter tar dig ner till stranden där havsbrisen möter sand mellan tårna. Närheten till bad, natur och rekreation gör detta fritidsboende till en riktig pärla för dig som söker en plats att ladda energi och skapa minnen året om.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Stig in i en välkomnande hall med plats för både ytterkläder och skor. Härifrån öppnar sig bostadens ljusa och sociala planlösning.

Sovrum
Ett ljust sovrum med parkettgolv och smart förvaring i garderober.

Badrum
Fräscht, helkaklat badrum med dusch, WC, handfat samt både tvättmaskin och varmvattenberedare. Här får du ett bekvämt utrymme som kombinerar funktion med stil.

Kök & Matplats
Modernt utrustat kök med ugn, spis, diskmaskin och kyl/frys. Intill köket finns en trivsam matplats.

Allrum
Luftigt och inbjudande allrum i öppen planlösning med kök och matplats. De vita väggarna, det ljusa parkettgolvet och den öppna takhöjden skapar en härlig rymd. Här står också en stämningsfull Contura-kamin som sprider både värme och hemtrevnad under årets alla dagar.

Klädkammare/Förråd
Ett praktiskt utrymme i anslutning till allrummet – perfekt som klädkammare eller extra förvaring.

Uterum
Från allrummet kliver du rakt ut i det inglasade uterummet. Här njuter du av långa sommarkvällar i skydd från väder och vind – en plats där ute möter inne.

Altan
Vidare ut väntar den rymliga altanen med gott om plats för loungemöbler och grill. Här får du en solig oas som bjuder in till härliga stunder med familj och vänner.

Sammanfattning

Typ: Villa, Fritidshus, 1-plan

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 39 m²

Biarea: 16 m²

Tomtarea: 949 m²

Byggnadsår: 2004

Driftkostnad: 7 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt direktverkande el och kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Sotning samt brandskyddskontroller av skorstenen utförs regelbundet av auktoriserad sotare.

Allmän information: Huset är uppfört 2004 och ger ett mycket välhållet intryck. Grunden består av en betongplatta med underliggande isolering – en modern och trygg konstruktion som dessutom minimerar risken för fuktproblem. Här får du ett hem byggt för långsiktig hållbarhet och bekvämt boende.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 2012.

Invändiga ytskikt har successivt renoverats och underhållits löpande.

Fasaden målades om 2022. Arbetet utfördes av fackman.

Takpannorna behandlades 2022 med Grön-Fri för att förebygga påväxt. Arbetet utfördes av fackman.

Luft/luftvärmepumpen byttes ut 2022 mot en ny installation. Arbetet utfördes av fackman.

Ett uterum uppfördes 2013. Arbetet utfördes av fackman.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avloppsnät.

Sotning samt brandskyddskontroller av skorstenen utförs regelbundet av auktoriserad sotare.

Ovanstående uppgifter har lämnats av fastighetsägaren.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även en gäststuga med indragen el samt en friggebod för extra förvaring.

Parkering

Stensatt

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Rosendal

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ROSENDAL 1:35

Omgivning

Bara 600 meter bort väntar Rosendals badstrand – en vacker och barnvänlig sandstrand med långgrunt vatten, sanddyner och stora gräsytor. Omgiven av öppna landskap och lantlig charm är detta en plats där både avkoppling och familjeliv får ta plats. I närheten finns även Ellas i Rosendal, en liten servicebutik med enklare utbud för sommarens behov.

Planbestämmelser

Brandsbol 1:7 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1982-09-16, Senast ändrad: 2023-09-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ROSENDAL GA:1

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

7 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 2370 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 2 100 kr

Vatten och avlopp: 700 kr

Väg: 980 kr

Försäkring: 1 500 kr

Renhållning: 1 770 kr

Samfällighet: 250 kr

Sotning: 400 kr

Beskrivning: Fiber Bahnhof 6.500:-/år
El och vatten/avlopp är utan skatter och avgifter

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 832 000 kr

Mark: 1 479 000 kr

Totalt: 2 311 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2004

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 367 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Entré med vit fasad och klassiska linjer.

Välkommen till ett charmigt hus med fina detaljer och välskött trädgård.

Välkomnande hall med plats för förvaring.

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Planritning – smart planlösning med sociala ytor.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nyponrosvägen 16, Glommen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.