Pris (Utgångspris):

6 750 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hampus Sevholt

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Ljungholmsvägen 1

Se på karta

Pris (Utgångspris):

6 750 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hampus Sevholt

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Exklusivt frontläge vid Skrea Strand – granne med sanddynorna

Typ: Fritidshus, 1 -plans villa med loftvåning
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 145 m²
Biarea: 10 m²
Tomtarea: 495 m²
Byggnadsår: 1934
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett av Skrea Strands mest eftertraktade och sällsynta lägen. Här erbjuds ett frontläge precis intill sanddynorna, mitt emot välrenommerade restaurang Ocean – ett boende som kombinerar strandnära livsstil med avskildhet och kvalitet.

Bostaden omfattar generösa 145 kvm och har använts som permanentboende av nuvarande ägare, men lämpar sig lika väl som ett exklusivt fritidsboende. Interiören präglas av stora, inbjudande sällskapsytor där ljus och rymd samspelar på ett harmoniskt sätt. Det vinterbonade uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och skapar en elegant plats för middagar och umgänge året om.

Huset rymmer fyra sovrum med god flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. Planlösningen är genomtänkt och funktionell, med tydlig balans mellan privata och sociala ytor.

Den 495 kvm stora tomten är en insynsskyddad och trivsam trädgårdstomt, omsorgsfullt inramad av häckar som skapar en privat och rofylld miljö. Den generösa altanen erbjuder utmärkta sällskapsytor utomhus – perfekt för loungemöbler, långa sommarkvällar och sociala tillställningar i en skyddad och exklusiv miljö.

Ett boende utöver det vanliga, i ett av Falkenbergs mest attraktiva strandlägen – där närheten till hav, restauranger och Skrea Strands unika atmosfär gör detta till ett hem för den som söker det bästa.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré / Hall
Välkomnande entré med ljusa ytskikt som ger ett luftigt första intryck. Här finns två garderober som erbjuder praktisk förvaring direkt innanför dörren. Klinkergolv ger ett lättskött och funktionellt entréutrymme – perfekt för ett strandnära boende.

Sovrum
Från hallen nås ett av bostadens sovrum – ett generöst rum med garderober längst ena väggen. Väggarna är målade i en behaglig ljusblå ton som harmonierar fint med de svarta garderoberna och skapar ett lugnt, ombonat intryck. Laminatgolv och vitmålat tak ger en stilren bas.

Kök
Det massiva ekköket utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Köket är utrustat med rostfria vitvaror och har en öppen planlösning mot bostadens sällskapsytor, vilket skapar en social och inbjudande miljö. Induktionshäll byttes 2024 och övriga köksmaskiner omkring 2015. Här finns gott om arbetsyta och förvaring – ett kök som passar lika bra för vardag som för middagar i goda vänners lag.

Tvättutrymme
I direkt anslutning till köket finns ett praktiskt och diskret tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare från 2023. Utrymmet blir en naturlig förlängning av köket, samtidigt som det är avskilt. Härifrån nås även bostadens badrum.

Badrum
Badrummet renoverades 2014 och erbjuder en funktionell och trivsam miljö. Våtrumsmatta i mjuka, behagliga toner tillsammans med dubbla handfat och goda förvaringsmöjligheter. Duschplats med vikbara duschväggar i glas skapar rymd och flexibilitet.

Vardagsrum / Allrum
Från köket leds ni vidare till generösa sällskapsytor som består av både ett allrum och ett större vardagsrum. Här finns gott om plats för både familj och gäster. Vardagsrummet är särskilt tilltalande med sin högre takhöjd, vackert burspråk med stort fönsterparti samt en stämningsfull kamin som ger både värme och karaktär.

Vinterbonat uterum
Via pardörrar från sällskapsytorna nås det vinterbonade uterummet som uppfördes 2005 – en fantastisk plats för umgänge året runt. De generösa glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en ljus och luftig atmosfär. Här ryms långa middagar och sociala tillställningar oavsett säsong. I rummet finns även en öppen spis som bidrar till extra trivsel. Utanför väntar en stor altan som förlänger uterummet ytterligare.

Sovrum / Kontor
Från hallen nås ett genomgångsrum som idag används som kontor. Ett flexibelt rum som även kan anpassas efter behov, exempelvis som extra sovrum eller hobbyrum.

Sovrum
Innanför kontoret finns ytterligare ett sovrum. Rummet kan även nås utifrån, vilket gör det perfekt som gästrum eller för generationsboende.

WC
I anslutning till kontor och sovrum finns en separat WC – praktiskt placerad och smidig för både boende och gäster.

Loftrum
Via en trappa i köket nås husets mysiga loft. Här finns ett sovrum med plats för två dubbelsängar – en perfekt sovavdelning för barn, tonåringar eller övernattande gäster.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1 -plans villa med loftvåning

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 145 m²

Biarea: 10 m²

Tomtarea: 495 m²

Pris (Utgångspris): 6 750 000 kr

Byggnadsår: 1934

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt direktverkande el-radiatorer och kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2- och 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Se bifogat sotningsprotokoll. Sotning och brandskyddskontroll sker regelbundet av auktoriserad sotare.

Allmän information: Säljaren har valt att teckna försäkring Varudeklarerat och besiktningsprotokoll finns för dem som är intresserade

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005

Fastigheten förvärvades 2015.
1991 lades taket om med ny underlagspapp, läkt och plåt. Samma år monterades nya fönster och bostaden försågs med ny träfasad.
2005 byggdes bostaden till åt öster samt åt väster, grundlagd med krypgrund.
2014 Badrummet renoverades med våtrumsmatta. Arbetet utfördes av fackman.
2016 byttes fönstren på övre plan.
2017 byggdes altanen.
2018 installerades luft/luftvärmepumpen.
2020 byttes fönster i sovrum 2.
2020 Installerades spisinsatsen
2022 utfördes en del nya elinstallationer samt monterades ny jordfelsbrytare.
2023 målades hela fasaden samt byttes en del panelbrädor.
Ca 2023 noterades mindre droppläckage intill skorstenen. Fastighetsägaren tätade med fogmassa intill skorstens plåtdetaljer.
2025 byttes en del vindskivor.

Tomt/balkong/uteplats

Den insynsskyddade trädgården är en lugn och privat oas, omsorgsfullt inramad av häckar och grönska som skapar en skyddad miljö trots det attraktiva strandnära läget. Här möts du av generösa trädäck i soligt läge, med gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och sociala sammankomster – perfekta ytor för långa sommardagar och kvällar med vänner och familj.

Altanen blir en naturlig samlingspunkt och erbjuder en härlig övergång mellan inne och ute, med vyer mot den välskötta gräsmattan och vidare mot sanddynorna. Trädgården är lättskött men samtidigt trivsam, med plats för odling i upphöjda bäddar, lek eller avkoppling i solen.

På tomten finns även en separat byggnad som ger extra flexibilitet, perfekt som gästhus, hobbyutrymme eller förvaring. Helheten präglas av en genomtänkt balans mellan öppna ytor och skyddade hörn, där närheten till havet och den rofyllda atmosfären gör det enkelt att njuta av livet utomhus – från morgonkaffet till sena grillkvällar efter ett dopp i havet.

Övriga byggnader

Ett isolerat förråd 15 kvm finns på husets baksida i anslutning till altanen.

Parkering

Stensatt uppfart med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Skrea Strand

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG LÅNGAN 1

Omgivning

Skrea Strand är ett av Hallands mest attraktiva och levande strandlägen – en plats där strandliv, gemenskap och skön livsstil möts året runt. Här bor du i en omtyckt och etablerad miljö med direkt närhet till den långa, mjuka sandstranden som lockar till bad, strandpromenader och aktiviteter från vår till höst. Sommarmånaderna ger en unik känsla av semesterkänsla, samtidigt som området har ett lugn och charm som gör det perfekt för permanentboende.

Stranden är inte bara ett naturligt vardagsrum för boende – här finns också populära restauranger, caféer och bagerier inom kort promenadavstånd, såsom välkända Ocean som är granne med fastigheten. Det ger en perfekt mix av vardagskomfort och socialt liv där du enkelt kan njuta av god mat och umgänge med vänner och familj.

Skrea Strand erbjuder en trivsam småstadscharm med närhet till Falkenbergs centrum. Här finns service, handel, vårdcentral och kommunikationer inom bekvämt avstånd – samtidigt som du alltid har naturen runt husknuten. För dig som uppskattar friluftsliv finns fina cykel- och promenadstråk, träningsmöjligheter och golfbanor i området.

Områdets karaktär präglas av en blandning av klassiska strandvillor, charmiga sommarstugor och moderna boenden – allt i en harmonisk helhet där varje årstid har sin egen tjusning. Den starka lokala gemenskapen och det välskötta området gör Skrea Strand till en plats där många drömmer om att bo.

Ett boende här innebär inte bara ett hem – det är en livsstil där du varje dag kan njuta av strandnära läge, socialt puls och en avslappnad atmosfär i en av Falkenbergs mest attraktiva miljöer.

Planbestämmelser

Hjortsberg 4:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-08-25, Registreringsdatum: 2005-10-05, Senast ändrad: 2023-08-30)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 750 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 18591 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 40 935 kr

Vatten och avlopp: 8 924 kr

Försäkring: 5 464 kr

Renhållning: 2 300 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: Falkenbergs energi 20755 + vattenfall 20180
Försäkringen inkl. Reseförsäkring
Vatten beräknat 7613 kr - verklig 8924 + 2300
Sophämtning grundavgift 1280+ kg kostnad

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 289 000 kr

Mark: 2 952 000 kr

Totalt: 5 241 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 750 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 181 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-31

Besiktningsman: Daniel Levin

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Uteplats med sol från morgon till kväll.

Det vinterbonade uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och skapar en elegant plats för middagar och umgänge året om.

Exklusivt frontläge vid Skrea Strand – granne med sanddynorna

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ljungholmsvägen 1, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.