Visning

Utgångspris:

2 695 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Vallsta

Hagmoren 3364

Se på karta

Visning

Utgångspris:

2 695 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Sjönära fritidshus med gäststuga och bastu

Typ: Fritidshus, 1-plan med delvis källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 76 m²
Biarea: 55 m²
Tomtarea: 1 627 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 35 074 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Ljust och ombonat fritidshus med sjönära läge i attraktiva Hagmoren, Iste. Här bor du med generösa sociala ytor, flera uteplatser och bekvämt gångavstånd till bad och friluftsliv.

Matrummet har stora glaspartier med utsikt mot sjön som skapar ett härligt ljusinsläpp och en naturlig samlingsplats för släkt och vänner. Det rustika vardagsrummet i det ursprungliga timmerhuset bjuder på trivsam atmosfär med braskamin, trägolv och synliga takbjälkar.

Tomten om 1 627 kvadratmeter är lättillgänglig med uteplatser i flera väderstreck som fångar solens timmar. Soldäck vid garaget ger fin förmiddagssol och sjöutsikt medan altanen utanför matrummet erbjuder kvällssol och sjöutsikt. I området finns gemensam bad- och båtplats på bekvämt badrocksavstånd från huset.

Gäststugan från 2011 har loft, braskamin, sommarvatten och TC samt soldäck vid entrén. Här finns gott om sängplatser för familj och vänner. Bastustugan har relaxdel och bastu med fönster mot sjön samt eget soldäck. På tomten finns även växthus från 2020, förråd/uthus samt garage på platta med plats för en bil och elbilsladdare.

Fastigheten kan nyttjas året runt och har fiber indraget vilket underlättar distansarbete. Närheten till Järvsö och Orbaden ger goda möjligheter till både sommar- och vinteraktiviteter.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré in i hall med klädavhängning och sittbänk.
Matrum/uterum med fönsterparti ner mot sjön, trägolv och utgång till altan/soldäck med sjöutsikt.
Vardagsrum med trägolv, synliga träbjälkar och braskamin. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
I köket finns spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Hall innanför köket med ingång till samtliga sovrum samt duschrummet.
Tre sovrum varav två med garderober.
Duschrum med wc, handfat och dusch.

Källare under del av huset. Här finns tvättstuga med tvättmaskin, handfat och dusch.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plan med delvis källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 76 m²

Biarea: 55 m²

Tomtarea: 1 627 m²

Utgångspris: 2 695 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 35 074 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump + direktverkande el + braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, via vattenförening

Avlopp: Enskilt avlopp, 3K-brunn med infiltration

Grund: Krypgrund + källaren under del av huset

Stomme: Trä/timmer

Fasad: Trä/timmer

Fönster: 3-glas och 2-glas

Takbeklädnad: Betongpannor + plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2016 Renovering av matrum
2018 Renovering av hall
2018 Byte av entrédörr
2019 Nya trädäck vid garage och gäststuga,
2020 Växthus
2024 Nytt trädäck vid bastu
2024 Nytt bastuaggregat
2024 Nya bastulavar samt målning av bastu
2025 Nytt trädäck vid altan/soldäck
2025 Installation av laddbox
2026 Ny väggbeklädnad över köksbänkar,
2026 Målning av badrum samt nya badrumsskåp

Tomt/balkong/uteplats

Altan/soldäck (utgång från matrummet/uterummet), eftermiddags-/kvällssol och sjöutsikt
Altan/soldäck vid garaget, förmiddagssol och sjöutsikt
Altan/soldäck vid gäststugan, sjöutsikt
Altan/soldäck vid bastun, sjöutsikt

Trädgårdstomt med sjöutsikt och gångavstånd ner till gemensam bad- och båtplats i området.

Övriga byggnader

Gäststuga från 2011 med braskamin och loft. Sommarvatten och TC i gäststugan. Soldäck vid entrén.

Bastustuga med bastu (fönster mot sjön) och relaxdel. Soldäck vid entrén.

Växthus från 2020.

Förrådsbyggnad/uthus.

Parkering

Garage på platta med plats för 1 bil. El-bilsladdare finns installerad.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Område: Iste

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS ISTE 1:51

Omgivning

Fastigheten är belägen i fritidshusområdet Hagmoren, Iste, som ligger mellan Bollnäs och Järvsö på östra sidan om Ljusnan. Drygt 20 minuter med bil till Järvsö som bl a erbjuder cykling på sommaren och skidåkning på vintern i Järvsöbacken. Orbaden ligger endast 9 km bort, här kan du sola och bada på Hälsinglands riviera eller slappna av på spa för att sedan äta en god lunch eller middag på Orbaden Spa och Resort.

Området ligger mitt i hälsingeskogarna men med närhet till service med te x en mycket välsorterad dygnet-runt-öppen butik i Vallsta som ligger knappt 10 minuter med bil från området. Där finns även tågstation så man vid behov enkelt med direktförbindelse kan ta sig söderut mot tex Gävle och Stockholm samt norrut mot Järvsö och Östersund .

I området finns en gemensam badstrand, paviljong och båtplatser med gångavstånd från fastigheten.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-28, Senast ändrad: 2022-06-23)
Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-11-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BOLLNÄS ISTE GA:3
BOLLNÄS ISTE GA:2

Avtalsrättigheter: Avtalsnyttjanderätt TELE

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 695 000 kr

Driftkostnader

35 074 kr/år

Årlig elförbrukning: 9974 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 330 kr

Vatten och avlopp: 1 944 kr

Försäkring: 5 050 kr

Samfällighet: 4 000 kr

Sotning: 750 kr

Beskrivning: I elförbrukning ingår förbrukning för elbilsladdare med 1562 kwh
Posten vatten och avlopp avser slamtömning
Vatten, sophämtning, vägunderhåll och snöröjning ingår i samfällighetsavgiften

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 720 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 876 000 kr

Mark: 420 000 kr

Totalt: 1 296 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrum med öppen planlösning mot köket

Matrum/uterum med fönsterparti ner mot sjön

+ 43 Visa alla 49 bilder

Karta och område

Hagmoren 3364, Vallsta

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.