Visning

Utgångspris:

1 700 000 kr

Månadsavgift: 4 572 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Vänersborg

Nabbensbergsvägen 4

Se på karta

Visning

Utgångspris:

1 700 000 kr

Månadsavgift: 4 572 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 68,3 m²
Lägenhetsnummer: A11/13000001
Byggnadsår: 2013
Månadsavgift: 4 572 kr
Driftkostnad: 1 440 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 4
Hiss: Ja

Välkommen till denna härligt fräscha tvåa i markplan med uterum, altan, liten trädgård samt eget garage med förråd - allt för att göra vardagen extra bekväm! Från den lilla trädgården till uterummet och altanen njuter du av solen hela dagen. Uterummet förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.
Lägenheten har en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgångar både till altanen och uterummet. Bostaden är smart planerad med ett rymligt sovrum med en hel garderobsvägg. Det stilrena badrummet erbjuder både dusch och en smidig tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.
Nära till centrum (ca 2 km) men ändå tillräckligt långt bort för ett lugn och nästan lite lantlig känsla. Mycket grönområden och fina promenadvägar intill. Butik, idrottsområde och diverse service hittar du också inom gångavstånd.

Varmt välkommen att boka din visning och uppleva den här hemtrevliga bostaden på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Mycket välskött lägenhet som känns nästan ny!
2019 togs badkaret bort och fina duschväggar sattes in istället.
2020 har kök och vardagsrum tapetserats om och uterummet har fått ny fin matta.
2019-2021 har fina plisségardiner satts upp.

HALLEN: Välkommen in i denna ljusa och fräscha lägenhet! I hallen möts du först av ett snyggt klinkergolv som sedan övergår i ekparkett. Här finns avhängningsplats, garderob samt städskåp.

VARDAGSRUMMET: I från hallen kommer du in i en skönt öppen planlösning med vardagsrum och kök. Vardagsrummet har ekparkett och utgång både till altanen under tak samt till uterummet.

KÖKET: Det fräscha köket har inrede i vitt med grå laminatbänkar samt vitt kakel över. Här finns kylskåp, frysskåp, diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro samt spishäll och fläkt.

SOVRUMMET: Det sköna sovrummet har också ekparkett och här är en stor skjutdörrsgarderob längst hela väggen.

BADRUMMET MED SEPARAT TVÄTTAVDELNING: Det fräscha badrummet är helkaklat med el. golvvärme. Badrumsdelen har fin dusch med vikväggar, wc, handfat med kommod och överskåp samt handdukstork. I den inre tvättavdelningen finns tvättbänk med ho och bra förvaring samt tvättmaskin och tumlare.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 68,3 m²

Lägenhetsnummer: A11/13000001

Utgångspris: 1 700 000 kr

Byggnadsår: 2013

Driftkostnad: 1 440 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 4

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

UTERUMMET: Det underbara uterummet används från tidig vår till sen höst och här är en snygg grå matta på golvet.

ALTANEN: Rymliga altanen under tak har plastplattor på marken och härifrån kommer du vidare ut i den lilla trädgården där t.ex. kan odla lite eller bara njuta.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Nabbensberg

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,81000%

Andel av insats: 3,81000%

Andel av månadsavgift: 0.0381

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

540 785 kr

Avser årsredovisning 2024 enligt Bopedia.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens fastighet Krögaren 2 är belägen på adressen Nabbensbergsvägen 4 i Vänersborg.
I fastigheten finns en bostadsbyggnad i 5 st våningsplan och med en trappuppgång.
Husen färdigställdes 2013. Den totala bostadsytan uppgår till 1.790,8 m2 och det finns ett garage till varje lägenhet, samt ett extra. Den totala ytan för alla garage är 340 m2 och de är upplåtna med bostadsrätt.

Föreningens 22 bostäder fördelar sig enligt följande:
2 rok 4 st a 61,9 m2
2 rok 2 st a 68,3 m2
3 rok 6 st a 78,8 m2
3 rok 8 st a 87,0 m2
4 rok 1 st a 118,9 m2
5 rok 1 st a 118,9 m2

Parkering

Garage i länga med rymligt isolerat förråd följer denna lägenhet. Garaget har även laddbox. El för värme/laddning betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 700 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Månadsavgift

4 572 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

Driftkostnader

1 440 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1410 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Kan tillkomma elkostnader om man använder ström i garageavdelningen.

Fördelas enligt följande

El: 570 kr

Försäkring: 110 kr

Hyra garage: 550 kr (obligatorisk)

Kabel-TV/Bredband: 210 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 61 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 74 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-05-08

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 20 Visa alla 26 bilder

Karta och område

Nabbensbergsvägen 4, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nabbensbergsväg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.