Råbockevägen 14D

Mycket välplanerade ytor med tre bra sovrum och öppna, sociala ytor mellan kök och vardagsrum samt både badrum och gäst-wc. Nybyggt från 2022 med fin standard och materialval. Genomgående parkettgolv.

HALL: Välkomnande hall med god avhängningsyta samt förvaring via flertal garderober. Vitmålade väggar och parkettgolv som är genomgående i hela lägenheten.

KLÄDKAMMARE: Generös klädkammare med goda förvaringsmöjligheter som nås från hallen. Här finns frånluftsvärmepumpen.

BADRUM: Direkt till höger från hallen ligger det stilrena, stora badrummet med beige kakel och klinker för en modern design. Det är utrustat med dusch med glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, wc och handdukstork. Praktisk del för tvättmaskin och torktumlare med bra avlastningsyta. Fönster finns för ljusinsläpp och vädring.

KÖK/ VARDAGSRUM: Modernt och snyggt HTH-kök med grå skåpsluckor och ljus bänkskiva för fin kontrast. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, inbyggd mikro, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, spishäll samt fläkt. Fint ljusinsläpp från fönster.

Öppen och social planlösning mot vardagsrum som skapar rymd för både matbord och soffgrupp. Stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp samt utgång till den väl tilltagna balkongen med trevligt solläge under större delen av dagen. Vitmålade väggar.

SOVRUM 1: Det första sovrummet nås från hallen och är väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Garderob finns. Fint ljusinsläpp från fönster och insynsskyddat, lugnt läge mot naturen. Vitmålade väggar samt beige fondvägg.

SOVRUM 2: Det andra sovrummet har plats för säng och sängbord. Förvaring via garderob. Fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och lugnt, tyst läge. Vitmålade väggar.

SOVRUM 3: Sovrum med utrymme för säng och flertal garderober till förvaring. Passar även bra som arbetsrum. Lugnt, tyst läge med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Vitmålade väggar.

Gäst-WC: Praktiskt med extra WC med toalett, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Halvkaklade väggar i vitt samt grå klinker på golv.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 93 m²

Lägenhetsnummer: 26

Byggnadsår: 2022

Driftkostnad: 1 878 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Förråd.

Kommentar: Arkitektritade hus med naturnära läge.

BALKONG: Väl tilltagen balkong med sol under större delen av dagen fram till kväll. Under sommaren blir balkongen en förlängning av lägenheten och som ett extra rum. Gott om plats för utemöbler. Här blir mittpunkten för grillfesterna och sköna sommarkvällar.

LOFTGÅNG-BALKONG: Vid entrén finns det plats även här för utemöbler. Insynsskyddat, lugnt läge mot naturen.

Via fiber.
Föreningen har beslutat att teckna ett gemensamt avtal för internet och TV. Avtal är ännu inte påskrivet, och mer information kommer att lämnas när det finns uppdateringar.

Frånluftsvärmepump

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Sjölanda erbjuder ett naturnära och rofyllt boende med fina möjligheter till både avkoppling och aktivitet året om. Här bor du med naturen runt knuten och med sjön Trehörningen som en naturlig samlingspunkt i området. I närheten finns goda möjligheter till fiske, bad och friluftsliv – oavsett om du föredrar skogspromenader, löprundor, bärplockning eller stilla dagar vid vattnet. Vid sjöns norra del finns en uppskattad badplats med brygga som blir en självklar plats att njuta av under sommarens varma dagar.

Området är beläget cirka nio kilometer sydost om Trollhättan centrum, vilket motsvarar ungefär 12 minuter med bil. Här får du ett lugnt och avskilt läge med naturen nära, samtidigt som stadens utbud av service, restauranger, shopping och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. Cirka tre kilometer söderut ligger Sjuntorp där det finns närservice i form av bland annat mataffär, pizzerior, skola och badhus. Goda pendlingsmöjligheter via E45:an.

I Sjölanda finns en blandning av permanentbostäder, fritidshus och sommarboenden, vilket skapar en trivsam och levande miljö året om. Vissa fastigheter har vacker utsikt över sjön medan andra ligger mer skyddat intill skogskanten – oavsett läge är närheten till både natur och vatten ständigt närvarande. Här bor du med en fin kombination av avskildhet, naturupplevelser och god tillgänglighet till vardagens bekvämligheter.

Andel i föreningen: 3,18289 %

Andel av insats: 3,25602 %

Andel av månadsavgift: 0,0318289

592 kr

Föreningen omfattar totalt 26 bostäder, fördelade på 16 radhus och 8 lägenheter. Lägenheterna är placerade i två flerbostadshus med fyra bostäder i varje byggnad.

Radhusen har en yta om 121 kvm och är fördelade på två våningsplan med fyra rum och kök.
Lägenheterna är 93 kvm stora och disponeras också med fyra rum och kök och välplanerade rum.

Bostadsrättstillägg ingår i avgiften för samtliga bostadsrätter. Fastigheterna ägs direkt av föreningen (äganderätt).

Adress: Råbockevägen 4–14
Postadress: 461 98 Trollhättan
Total boarea: 2 922 m²
Tomtareal: 6 732 m²

Området kring Råbockevägen i Sjölanda erbjuder ett naturnära och lugnt boende. Flera bostäder har utsikt över sjön Trehörningen, vilket ger en harmonisk och trivsam miljö. Här bor du med skogen nära inpå, perfekt för promenader, rekreation och bad under sommarhalvåret.

Utförda renoveringar i föreningen:
Nybyggt från 2022.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Nyproducerad lägenhet från 2022.
Nuvarande ägare har målat om ett av sovrummen.

Det finns gemensamma ytor för sopkärl samt cykelförvaring.

Bilplats 1: P-plats med laddstolpe , ingår i avgiften.
Totalt finns 53 platser, varav två hör till varje radhus och en till varje lägenhet. Dessutom finns nio gästparkeringsplatser för besökare.
En p-plats med laddstolpe tillhör denna lägenhet. Förbrukning för el betalas av lägenhetsinnehavare.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 5 % 1/1-2026

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 306 kr

Sophämtning
Väghållning
Parkering
Bostadsrättstillägg
Yttre underhåll

Vatten debiteras enligt schablon och elavtal tecknas separat.

1 878 kr/månad

Årlig elförbrukning: 5000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Uppvärmning: 1 200 kr

Försäkring: 150 kr

Vatten schablon: 528 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes med 5 % 1/1-2026

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 44 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-19

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.