Flöjtgatan 21

Hall
Välkomnande hall med plats för möblemang. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare. Säkerhetsdörr och porttelefon finns installerat.

Kök
Från hallen nås köket, ett helt nyrenoverat kök i fina stilrena materialval. Köksluckor i en perfekt grå nyans som bryts av med ett stänkskydd i vitt. Utrustat med micro och ugn, induktionshäll samt fläkt och integrerad kyl/frys och diskmaskin. Förvaring och arbetsyta finns det gott om! Intill fönstret som erbjuder en grönskande utsikt finns plats för ett matbord för 4-6 gäster.

Sovrum
Från köket kan man ta sig vidare till hemmets sovrum. Rymligt och rofyllt rum med plats för en stor säng med tillhörande möbler och skrivbord eller förvaringsmöbel om så önskas. För förvaring finns 5 platsbyggda garderober med överskåp. Sovrummet har utsikt över ett skogsparti bakom huset, vilket lämnar rummet insynsfritt.

Vardagsrum med balkong
Vardagsrummet, som nås via både sovrummet och hallen, är ett ljus och lättmöblerat rum. Under dina fötter ligger en fin orginalparkett som är nyslipad. Här ryms enkelt en soffgrupp med tillhörande tv-möbler samt ett middagsbord eller bokhylla om så önskas. Ett stort fönsterparti löper längs ena väggen, där också utgången till balkongen finns. Balkongen ligger i ett härligt solläge, vilket innebär eftermiddags- och kvällssol.

Badrum
Helkaklat, ljust och fräscht badrum. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch samt ett högskåp för förvaring. Vädringsfönster, golvvärme samt handdukstork.

Söker ni efter en renoverad tvåa med balkong i västerläge, belägen på en lugn gata i narutnära Ruddalen? Varmt välkomna att kontakta mäklaren eller boka in er på visning via hemsidan.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 120

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 380 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Frölunda

Ruddalen sägs ha fått sitt namn efter Ruds by och den dal som röjdes för att skapa ängs- och åkermark och någonstans att bo redan i fornlämningarnas tid. Byggnationen i området tog fart 1910-1940, men de flesta av husen som vi idag anser utgöra Ruddalen är flerfamiljshus från 50- och 60-talen. I området finns fler karaktäristiska byggnationer som t.ex. bostadshusen på Mandolingatan och Fagottgatan där arkitekturen med konkava väggar var unik och omtalad vid sin uppkomst.

Ruddalens härliga grönområde och motionscentrum erbjuder tillgång till motionsstigar, skridskobana och fotbollsplaner. Det finns fina strövområden med joggingspår och stigar i områdets inre del och den som vill kan promenera genom Ruddalen till Grimmered och vidare ner till kustlinjen vid Nya Varvet och hamninloppet.

Tar man sig istället ner mot Järnbrott finner man gång- och cykelleden Säröbanan som är en fin, bilfri led mot Askim, Hovås och Särö. Tar du Säröbanan åt motsatta hållet kommer du istället till Slottsskogen och Botaniska Trädgården och vidare in till Linnégatan och centrala Göteborg.

Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av serviceföretag som mataffärer, bank, frisörer, tandläkare och vårdcentral.

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger bland annat Mio Möbler och Mc Donalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg utgår ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Utöver mataffärerna kring Frölunda Torg finner man Lidl vid Marconimotet. I närliggande Kaverös finns Willys.

Kommunikationerna till och från området är goda både med spårvagn och buss. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se. Vill du ha mer information om skolor och förskolor i området rekommenderar vi www.goteborg.se.

Andel i föreningen: 0,57011

209 535 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen HSB Järnbrott på Flöjtgatan , byggdes 1954 och består av fem huskroppar med 26 uppgångar och 175 lägenheter, fördelat enligt följande:
20 st 1 rok, 125 st 2 rok, 29 st 3 rok, 1 st 4 rok.
Dessutom finns två lokaler som hyrs ut. Föreningen ä belägen längs en lugn återvändsgata, omgiven av grönska! en kort promenad bort ligger såväl Frölunda Torg med sitt breda utbud samt vackra promenadstråk i Ruddalen.

Renoveringar:
2005-2006: Stambyte och totalrenovering av badrummen. Ny el i samband med stambyte, alla elkontakter bytta till jordade uttag.
2007: Ombyggnad och renovering av parkeringsdäck med nya portar och säkerhetssystem, samt asfaltering runt fastigheterna.
2008-2009: Fasad- och takrenovering, samt byte från sopnedkast till nedsänkta behållare på gårdarna.
2011-2012: Värme- och ventilationsarbete (byte till frånluftssystem från kolfilterfläktar).
2019-2020: Låssystemet till entrédörrarna byttes ut och ett taggsystem installerades.
2021-2022: IMD för hushållsel infördes. Underhållsspolning och filmning av avloppsstammar utfördes.
2022: Omfattande dränering och upprustning av utemiljön.
2023: Pågående projekt för att installera laddplatser till elbilar.

Inga större renoveringar finns planerade i dagsläget, endast mindre underhåll som inte kräver finansiering genom lån.

Ekonomi:
Sommaren 2023 omförhandlades tomträttsavgälden, nästa omförhandling sker 2033.
Avgiften har under flera år höjts med 1% för att klara kommande tomträttsavgäld. 2021 höjdes avgiften med 2%, 2022 höjdes den med 3% och 2023 höjdes den med 5%. Inga fler höjningar är planerade i dagsläget.
Se årsredovisning för mer detaljerad information och ekonomisk data.

Bredband/tv:
Via Tele2 (tidigare ComHem), bredband (100mbit) och tv, basutbud ingår i månadsavgiften.

Parkering:
I området finns flera avgiftsbelagda gästparkeringar.
För medlemmarna finns en inhägnad parkering och garage med följande priser:
Nedre plan: 300:-
Nedre plan med motorvärmare: 340:-
Nedre plan med laddplats: 470:- (kostnad för förbrukning och laddabonnemang tillkommer)
Övre plan: 270:-
Övre plan med motorvärmare: 300:

Gemensamma utrymmen:
Till varje lägenhet hör ett källarutrymme samt ett mindre matförråd i anslutning.
Tvättstugor, cykelförråd, grillplats och boulebana.
Dessutom finns festlokal och gästlägenhet - går att hyra för 300 kr/dygn.

Övrigt:
IMD för hushållsel gäller, dvs kostnaden för el debiteras efter enskild förbrukning.

Observera att det är en HSB-förening, vilket innebär obligatoriskt medlemskap i HSB för köpare. Mer information finns på föreningens hemsida:
www.hsbjarnbrott.se

4 896 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och internet/TV

Värme, vatten, IMD el, bredband (100Mbit) och kabel-tv.

380 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 280 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-17

Summa: 2 738 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.