Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Månadsavgift: 3 789 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Göteborg

Råstensgatan 42D

Aktiv matchning
Månadsavgift: 3 789 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Drömboende på Råstensgatan - mysig 2a med charm!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 54 m2
  • Lägenhetsnummer: 10
  • Byggnadsår: 1936
  • Månadsavgift: 3 789 kr
  • Driftkostnad: 654 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 2
  • Hiss: Nej

Välkommen till denna underbara tvårummare på Råstensgatan 42D! Bakom en säkerhetsdörr erbjuds en perfekt kombination av charm och modernitet i en ljus och öppen lägenhet. Bostaden har två rum och en boyta på 54 kvm. De vackra trägolven, de genomgående ljusa ytorna och de höga taken skapar en känsla av rymd och elegans och det fantastiska ljusinsläppet genomsyrar hela hemmet.

Vardagsrummet är rymligt som släpper in rikligt med dagsljus, vilket ger en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Köket är funktionellt och modernt med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter, perfekt för den matlagningsintresserade. Sovrummet är väldigt mysigt med trägolv och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp, och det finns plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbler.

Badrummet är fräscht och utrustat med moderna bekvämligheter.

Kålltorp är ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och stadens puls. Här bor du med gångavstånd till grönområden, caféer, restauranger och butiker. Goda kommunikationsmöjligheter gör det enkelt att ta sig till och från bostaden. På Kålltorps gator har du dessutom fri parkering.

Missa inte chansen att förvärva denna pärla! Välkommen på visning och upplev själv den unika charmen och det fantastiska ljuset som denna bostad erbjuder. Kontakta oss idag för mer information och för att boka en visning.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 54 m2
Lägenhetsnummer: 10
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 654 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 2
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Telia Fiber finns framdraget till varje lägenhet och ingår i avgiften via ett obligatorisk tillägg.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Fiber via Telia.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Göteborg
Område: Östra Centrum

Andel i föreningen

Andel av insats: 5,61506 %
Andel av månadsavgift: 5,61499 %

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

174 232 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Råstenen bildades 2002 och 2008 förvärvade föreningen fastighetetn Göteborg Kålltorp 46:13 med adressen Råstensgatan 42A-E. Fastigheten bebyggdes 1936 och består av ett flerbostadshus som har renoverats löpande. Byggnadens taxerade totalyta är 1097kvm varav 1027 utgör bostadsyta. Föreningen består av 15 bostadsrätter samt två lokaler med hyresrätt. Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
1st 1 rum och kök
7st 2 rum och kök
5st 3 rum och kök
2st 4 rum och kök

Alla medlemmar hjälper till med städningen i trappuppgångar enligt intern överenskommelse. Städattiraljer finns i källaren vid varje uppgång. Man hjälps även åt med gräsklippning samt snöröjning.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Nordic Försäkring & Riskhantering AB.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetspartner.

För andrahandsuthyrning krävs styrelsen godkännande. Andrahandsuthyrning kan tillåtas sex månader i taget, i max ett år. Styrelsen tar dock beslut i varje enskilt fall.

De som bor i lägenheten måste äga minst 10% av densamma. D.v.s. om föräldrar hjälper sitt barn med finansieringen av lägenhetsköpet så måste barnet äga minst 10%.

Besök gärna föreningens hemsida: https://sites.google.com/site/rastenen42/home

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1979 Stamrenovering
2008 Takrenovering
2008 Målning av fasad och grund
2008 Kakling och målning av tvättstugan
2008 Ny takbeläggning och nya portar till garagen
2010 Nya portdörrar samt lägenhetsdörrar installerades
2012 Framsidan av huset dränerades
2014 Nya takfönster
2014 Balkonger byggdes
2015 Renovering av skorsten
2015 Brandskyddsåtgärder utfördes där bland annat nya källar- och vindsdörrar installerades och förbättring av brandcellsskyddet utfördes.
2015 Huset besiktigades och ny underhållsplan upprättades.
2016 OVK utfördes
2020 Ommålning fasad, grundmur, källarfönster m.m. och byte av två tvättmaskiner.
2025 Relining stående rörstammar
Kommande renoveringar i föreningen:
2030 Målning av fasaden
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2019.

Gemensamma utrymmen

Till bostaden hör ett förråd.

Föreningens fräscha tvättstuga är belägen i källaren. Den är utrustad med två nya tvättmaskiner och två torktumlare, en mangel samt ett torkrum.

I föreningen finns även cykelförråd som är beläget i källaren.

Gemensam innergård med trädgård, utemöbler och grill.

I föreningen finns också källsortering för matavfall, wellpapp samt färgat- och ofärgat glas.

Parkering

Föreningen har två (uthyrda) garage, två källarlokaler och en parkeringsplats. När garage, lokal eller parkeringsplats blir ledigt erbjuds de till den medlem som bott längst i föreningen. Om den inte är intresserad erbjuds det till den som bott näst längst osv. I övrigt så är det fri parkering på gatan.
Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen är lågt belånad om 4 734 i lån/kvm per utgången av 2024 och vid samma tidpunkt fanns ca 1 750 000 kr i likvida medel. I årsskiftet 2024/2025 höjdes avgiften med 5% och det finns inga beslutade höjningar framöver. Lån som löpt ut ligger på rörlig 3-mån ränta.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 789 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Värme, vatten. I tillägg tillkommer på månadsavin sek 219 TV, bredband, IP telefoni.

Driftkostnader

654 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1128 kWh/år
Antal i hushållet: 1
Kommentar: Månadsavgift avser 2026 nivå.
På månadsavin tillkommer SEK 219 Telia kollektivt anslutet TV, bredband och IP telefoni

Fördelas enligt följande

El: 350 kr
Försäkring: 85 kr
Internet, TV, IP telefoni: 219 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen är lågt belånad om 4 734 i lån/kvm per utgången av 2024 och vid samma tidpunkt fanns ca 1 750 000 kr i likvida medel. I årsskiftet 2024/2025 höjdes avgiften med 5% och det finns inga beslutade höjningar framöver. Lån som löpt ut ligger på rörlig 3-mån ränta.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 99 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2010-09-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Råstensgatan 42D, Göteborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3789 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Östra Centrum, Göteborg
Råstensgatan 42D
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning