Kungsgatan 8

Hall
Redan vid första steget in möts du av en välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor.

Vardagsrum
Det ljusa vardagsrummet erbjuder generösa ytor som enkelt rymmer både soffgrupp, tv-möblemang och matplats. Rummet präglas av ett generöst ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som tillsammans med parkettgolvet skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här erbjuds gott om plats för både en större soffgrupp och sociala ytor för umgänge och avkoppling.
De harmoniska färgvalen, de höga fönstren och de stilrena detaljerna ger rummet en ombonad känsla. Den lättmöblerade planlösningen gör det enkelt att skapa ett hem som passar alla smaker. Här bor ni med en perfekt kombination av rymd, ljus och karaktär – ett vardagsrum att verkligen trivas i.

Sovrum
I anslutning till vardagsrummet ligger det rofyllda sovrummet med ett lugnt och avskilt läge. Här finns plats för säng och kompletterande möblering samtidigt som rummets harmoniska känsla skapar en perfekt miljö för återhämtning. Rymlig klädkammare med access från vardagsrummet.

Kök
Det stilrena köket kombinerar modern design med funktionalitet. Här finns kyl och frys från Smeg samt ugn, spishäll och diskmaskin. De grå köksluckorna skapar ett elegant uttryck och erbjuder gott om förvaring. Ovan arbetsytorna bidrar öppna hyllplan med både praktisk förvaring och en personlig känsla. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord och sociala middagar.

Badrum
Ljust och praktiskt badrum med duschhörna, tvättmaskin och bra förvaring. De kaklade ytorna tillsammans med den varma träinredningen skapar en trivsam och tidlös känsla. Här finns allt som behövs för en smidig vardag i ett välplanerat och funktionellt utrymme.

Varmt välkommen att uppleva bostaden på plats!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 42 m²

Lägenhetsnummer: 4

Pris (Utgångspris): 2 975 000 kr

Byggnadsår: 1933

Driftkostnad: 350 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 7

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv fås via Tele2, där ett grundutbud ingår i avgiften. Internet via Tele2 eller via Fiber som är indraget i fastigheten. Ingår ej i avgiften.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Bo högt över stadens puls

På Kungshöjd bor du mitt i centrala Göteborg, men med ett lugn som känns långt från stadens brus. Det höga läget skapar en unik känsla av avskildhet samtidigt som stadens utbud alltid finns precis runt hörnet. Härifrån breder utsikten ut sig över takåsar, kanaler och stadens levande siluett – nära allt, men med perspektivet från ovan.

En historisk oas, mitt i city

Kungshöjd är en av Göteborgs mest karaktärsfulla stadsdelar, där pampiga sekelskiftesfastigheter möter charmiga kullerstensgator och historiska miljöer. Området präglas av vackra torn, gedigen arkitektur och ett lugn som är ovanligt för ett så centralt läge. Det välkända huset med sitt karakteristiska hörntorn – i folkmun kallat “Borgen” – är ett av stadsdelens mest ikoniska inslag och syns från stora delar av Göteborg. Inspirationen hämtades från den gamla arsenalsbyggnaden som en gång låg här, vilket gett fastigheten dess borgliknande uttryck.

Nedanför höjden slingrar sig Rosenlundskanalen fram och skapar en vacker inramning till stadens populära restaurangstråk. Här ligger även klassiska Feskekôrka – Göteborgs anrika fiskhall från 1874, känd för sitt stora utbud av färsk fisk och skaldjur. Den unika byggnaden, inspirerad av både gotiska kyrkor och norska stavkyrkor, har blivit en självklar symbol för staden. På kajen utanför samlas människor gärna för att njuta av solen och det glittrande vattnet.

Runt Kungshöjd möts historia och modern stadspuls på ett naturligt sätt. Vid Esperantoplatsen finns fortfarande delar av den gamla befästningen Carolus Rex kvar – en påminnelse om stadens försvarshistoria. I närheten ligger även det ståtliga Telegrafhuset vid Kaserntorget, ett av Göteborgs få bevarade hus i jugendstil med vackra detaljer i tegel och natursten.

Ett stenkast bort väntar Magasinsgatan med sitt breda utbud av trendiga kaféer, restauranger och populära inredningsbutiker. Här samsas doften av nyrostat kaffe med stadens livliga sorl och kullerstenarnas karakteristiska charm. Området har blivit ett självklart tillhåll för den som uppskattar design, mat och stadsliv med internationell känsla.

Ett perfekt utgånsläge

Kungshöjd fungerar som en naturlig knutpunkt i centrala Göteborg. Oavsett om du promenerar mot Grönsakstorget, Järntorget eller Stenpiren har du stadens kommunikationer, service och nöjen inom bekvämt räckhåll. Härifrån binds stadens olika delar samman och närheten till både älven och centrum gör området till ett av Göteborgs mest attraktiva och levande lägen.

Andel i föreningen: 2,42591 %

Andel av månadsavgift: 2,40010 %

592 kr

628 215 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Hästbacken 4 registrerades år 2004 och består av ett flerbostadshus i sju våningar. Föreningen förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 45:4 år 2004. Fastigheten bebyggdes år 1933 och dess värdeår är 1957. Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt. 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 st lokaler med hyresrätt, lokaler och lägenheter inbringar god inkomster till föreningen. Föreningens ekonomi är att anses mycket god och man har goda intäkter från de lokaler som föreningen har till uthyrning. Föreningen förvaltas av Nabo.

Tvättstugan ligger smidigt till i uppgången på Lasarettsgatan 2, nära lägenheten. Föreningen erbjuder även en större uteplats samt gemensamma balkonger som medlemmar kan använda. Soprum nås enkelt från innergården, där det även finns cykelparkering. För extra förvaring finns möjlighet att parkera cyklar och barnvagnar i källaren på Kungsgatan 8.

Utförda renoveringar i föreningen:
1992 Fönsterrenovering
1996 Totalrenovering av fastigheter, stammar byttes ut
2005 Fasad tvättades och impregnerades
2006 Yttertak
2009 Värmecentralen renoverades
2010 Ventilationskontroll samt grind mot Lasarettsgatan 2 installerades
2014 En omfattande brandöversyn har gjorts i huset där branddörrar, brandvarnare och utrymningsskyltar setts över
2015 Balkongbyggnation
2015 Tvättstugan har rustats upp
2017 Uppfräschning av trapphusen; målat om samtliga bostadsdörrar, nya entrépartier inklusive nya entrédörrar från Lasarettsgatan och Kungsgatan 8, installerat nytt passagesystem och ny belysning
2019 Fasad- och balkongrenovering
2019: Utbyte av stammar och rör i källare.
2020 Muren kring "tårtbiten" terrassen har rustats upp
2021: Renovering av mur och uteplats mellan Kungsgatan och Lasarettsgatan
2021: Omfattande service av hissar
2021: Byte av samtliga fläktar på tak.
2023: Mindre renovering av mur mot Lasarettsgatan samt entréer Lasarettsgatan och Kungsgatan.
2024: Byte av rör i källaren
2024: Fogning fasad mot gården Lasarettsgatan.
2024: Renovering av fasaden mot Elverket

Tvättstugan är belägen i uppgången på Lasarettsgatan 2, med ett praktiskt och lättillgängligt läge i nära anslutning till lägenheten. Inom föreningen finns även en större uteplats samt gemensamma balkonger som står till de boendes förfogande. Soprum nås via innergården, där möjlighet även finns att parkera cyklar. Därutöver erbjuds utrymme för parkering av cyklar och barnvagnar i källaren på Kungsgatan 8.

I området gäller boendeparkering via Göteborgs Stad eller så finns det flertalet garage i närheten där man kan hyra p-plats.

2 975 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 178 kr

350 kr/månad

El: 200 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.