Viktoriagatan 38

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 127 m²

Lägenhetsnummer: 74

Pris (Utgångspris): 7 000 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 731 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

TV via Tele2 och bredband via Bahnhof.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Innerstaden

Andel i föreningen: 0,9262

592 kr

Brf Askungen 1 är en genuin bostadsrättsförening som förvärvade tomträtten Vasastaden 14:2 år 2002. Brf Askungen 1 ligger i hjärtat av Vasastaden i Göteborg. Helt nära stadens kommersiella centrum, men ändå inte mer än en kvarts promenad till Slottsskogens grönska. Föreningen värnar om boendet och har därför en välskött fastighet. Den tekniska, administrativa och ekonomiska förvaltningen sköter HSB. Föreningen har en mycket vacker innergård med prunkande växtlighet, utemöbler, lekplats, grillmöjligheter och till och med en egen boulebana.

Föreningen har en sammansättning, med 218 lägenheter, varav 13 hyresrätter samt 5 lokaler (varav 1 upplåten med bostadsrätt). Den totala bostadsytan för bostadsrätterna är 12705 kvm och för hyresrätterna är 875 kvm. De har adresser på Föreningsgatan, Karl Gustavsgatan, Thorildsgatan och Viktoriagatan.

HSB tar hand om den tekniska och ekonomiska förvaltningen, vilket innebär att föreningen kan dra nytta av en pålitlig organisation för att se till att allt fungerar smidigt. De som önskar köpa en bostadsrätt i föreningen och inte redan är medlemmar i HSB kommer behöva bli medlemmar. Mer om medlemskapet kan du läsa här: https://www.hsb.se/goteborg/medlem/privatperson/om-medlemskapet

Hyresavtalet med Göteborg Universitet
Kontraktet är uppdelat i två avtal. Göteborg Universitet har sagt upp det ena avtalet och föreningen har omförhandlat det avtal som fortsatt löper och höjt avgiften. De har i dagsläget fullt fokus på att ersätta med nya hyresgäster i den delen universitetet inte längre hyr och har i och med det ansökt om att omvandla ca 800 kvm av universitetsytan till lägenheter, ett bra kapitaltillskott.

Tomträttsavgälden förnyades 2020-03-01 med en avgäldsperiod på 10 år. Nästa förnyelse sker 2030-03-01. Föreningen har en tvist gällande tomträttsavgälden och det positiva utfallet från Smyrna fallet i Högsta Domstolen förväntas det få stor betydelse för andra bostadsrättsföreningars tomträttsavtal vilket kan gynna föreningen. Den höjning föreningen har ålagts har de tagit hänsyn till i avgiften!

Brf Askungen 1:s Mål och visioner:
- Ett bra boende som håller i längden
- Att förvalta föreningens tillgångar med ett långsiktigt perspektiv, där föreningens kostnader så långt som möjligt ska bäras av dem som bor här nu
- Vi "ser om vårt hus"
- Att ha kontroll över fastighetens tekniska installationer och se till att dessa håller god standard
- Information som rör alla ska vara adekvat, uttömmande och nå ut skyndsamt
- Att verka för att höja säkerheten i vårt boende
- I förhållande till våra hyresgäster ska vi vara en professionell hyresvärd och svara för vad som är god sed i branschen

För mer information om föreningen vänligen besök deras hemsida: www.brfaskungen1.se.

Utförda renoveringar i föreningen:
2024: Omvandlat tre hyresrätter till bostadsrätter som gett bra kapitaltillskott
2024: OVK
2024: Byte av maskiner i tvättstugan
2023: Slutfört renovering av tegelfasader, omläggning av tak samt aluminiumbeklädnad av vissa fönster och fönsterdörrar. Inköp av tre hjärtstartare och bytt elcentraler i trapphus 32-36.
2022: Underhåll tak och fasad
2021: Spolning av avloppsledningar.
2020: Ombyggnad av lokal till 11 st lägenheter
2019: Grindar satts upp.
2018: Utbyte av hissar, lekytan försetts med gummiasfalt, OVK besiktning, en hyresrätt renoverats.
2017: Injustering av värmesystemet.
2016: Renovering av garaget, terassrenovering samt injustering av värmen på Föreningsgatan och Karl Gustavsgatan
2015: Utvidgades parkeringsplatserna på Thorildsgatan.
2014: Färdigställdes två nya lägenheter i bottenplan på Karl Gustavsgatan.
2013: Fortsatt konvertering av lokaler till bostäder samt införande av värmeåtervinning på ventilationssystemet.
2012: Spolning av avloppsledningar, renovering av hyresrätter, byte fönster i universitetets lokaler.
2011/2012: Nya moderna och säkrare passersystem i entrén har installerats i alla uppgångar, stora delar av fasaderna har målats om i markplan, och anslagstavlor har satts upp i entréerna. Tele2 har installerat fiberoptikskt bredband (1 Gbit/s) i alla lägenheter, byte av pumpar i fjärrvärmecentralen har gjorts.
2010/2011: OVK har genomförts. Dörrar i källarplan har försetts med brytskydd. Ombyggnad av soprum till återvinningsrum. Nya tvättmaskiner har installerats på Karl Gustavsgatan 33. Översyn av taket har gjorts.
2009: Fastigheten har energideklarerats och nya dörrar har installerats till lokalerna.
2007: Fasaden på hörnet mot Viktoriagatan/gården har renoverats. I samband med detta gjordes en besiktning av fasaden där inget behov av ytterligare renoveringar förelåg. Uppfräschning av tvättstugorna skedde även detta år.
2005/2006: Samtliga badrum i föreningen renoverades.
2004/2005: Spolning av samtliga V/A stammar i kök och badrum.

Kommande renoveringar i föreningen:
September 2025-juli 2026 pågår renovering av stammar och trycksatta vattenledningar i bottenplattan, källare och hyreslokalerna. När det gäller stammar och badrum i resten av fastigheten, kommer föreningen att avvakta tills lokalerna är uthyrda. Information lämnas löpande via årsredovisning, hemsida och nyhetsbrev.

Fullt utrustad tvättstuga.
Cykelparkering på gården finns.
Övernattningslägenhet som medlemmar får lov att boka. Kostnaden för dessa är 200 kr/natt måndag-torsdag och 300 kr/natt fredag-lördag. Bokningssystemet är digitalt och nås via internet alternativt digitala skärmar i de olika trappuppgångarna.

I fastigheten finns ett rymligt garage som sköts av Ivar Kjellberg AB.
För de boende i föreningen finns även möjlighet till boendeparkering genom Göteborgs Stad, för vissa av adresserna i föreningen. För att få mer information och ansöka om boendeparkering kan du besöka www.goteborg.se/parkeringstillstand där du också hittar ansökningsblanketter.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 3 % 2025-01-01.

7 000 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

9 954 kr

731 kr/månad

Hushållsel: 661 kr (obligatorisk)

Internet: 70 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes med 3 % 2025-01-01.

Uppgift om pantsättning saknas

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.