Aktiv matchning

Utgångspris:

195 000 kr

Månadsavgift: 2 194 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Wilma Jährling

Läs mer och kontakta mig

Anna Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Hallstahammar

Västtunagatan 44A

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

195 000 kr

Månadsavgift: 2 194 kr/månad

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Wilma Jährling

Läs mer och kontakta mig

Anna Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Trivsam etta med balkong i centrala Hallstahammar!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 24,8 m²
Lägenhetsnummer: 14
Byggnadsår: 1947
Månadsavgift: 2 194 kr
Driftkostnad: 337 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till Västtunagatan 44A och denna trivsamma etta med ett attraktivt läge! Här bor du bekvämt i en smart planerad lägenhet som passar perfekt för dig som köper din första bostad, studerar eller söker en smidig övernattningslägenhet.

Bostaden erbjuder en välkomnande hall med garderober, ett fräscht duschrum samt ett ljust allrum med flexibel möblering. Här finns plats för både säng, soffhörna och matbord efter behov. Kokvrån är praktiskt utformat och ger goda möjligheter till vardags matlagning. Från rummet nås den rymliga balkongen med härlig eftermiddag och kvällssol samt utsikt över en lugn och grön innergård. Lägenheten har en låg månadsavgift, vilket gör den till ett både ekonomiskt och bekvämt boende.

Här bor du i ett centralt och uppskattat område med närhet till stadskärnan, goda kommunikationer, matbutiker och service. I närområdet finns även fina grönområden och promenadstråk som bjuder in till avkoppling och ett aktivt vardagsliv.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Hallen välkomnar med praktisk avhängning direkt innanför entrén, vilket gör det enkelt att hålla ordning på ytterkläder och skor. Här finns även garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Rummet har vita målade väggar och plastmatta på golv.

BADRUM
Badrummet är funktionellt utformat och utrustat med dusch, wc samt tvättställ. Här är det försett med plastmatta, vilket ger en praktisk och lättskött yta.

RUM
Ett ljust och välplanerat rum med generösa ytor som enkelt kan anpassas efter behov. Här finns gott om plats för både säng och antingen ett matbord eller en soffgrupp, vilket skapar flexibilitet för såväl vardag som umgänge. Rummet har vita målade väggar och parkettgolv. Förvaringsmöjligheter i en praktisk garderob. Från rummet nås även den härliga balkongen, en perfekt plats att njuta av frisk luft och lugna stunder.

KOKVRÅ
Kokvrån är praktiskt utformad och utrustad med spis/ugn, diskho samt kyl/frys, vilket ger goda förutsättningar för vardagens matlagning. De vita målade väggarna bidrar till en ljus och fräsch känsla, medan plastmattan på golvet är både slitstark och lättskött.

BALKONG
Den rymliga balkongen blir ett naturligt extrarum under årets varmare månader. Här finns gott om plats för utemöbler, odlingar eller en loungedel, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Med härlig eftermiddag- och kvällssol kan du njuta av många soltimmar, oavsett om det är en lugn stund med en bok eller middagar i solnedgången.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 24,8 m²

Lägenhetsnummer: 14

Utgångspris: 195 000 kr

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 337 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Alla lägenheter är anslutna till Fibras nät. Eget abonnemang tecknas och bekostas individuellt.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Hallstahammar

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,45977

Andel av insats: 1,45977

Andel av månadsavgift: 0,0145977

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

45 264 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen innehar fastigheten Vävaren 2 med adress Västtunagatan 44 A-B och Trädgårdsgatan 9 A-C i Hallstahammars kommun. Bostadshuset innehåller 47 lägenheter fördelade enligt följande:
9 st 1 rum och kokvrå
14 st 1 rum och kök
16 st 2 rum och kök
8 st 3 rum och kök

Nybyggnadsår är 1947 och värdeår efter renoveringar är 1968. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Föreningens fastigheter är försäkrad till fullvärde i IF Protector. Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av MBF.

Föreningen har 35 st p-platser med elstolpe för motorvärmare 275 kr/mån. Separat kö.
Enligt samtal med föreningen finns det några få platser lediga (2026-04-10).

Till lägenheterna hör två källarförråd.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Slutet av 90-talet ROT-renovering utfördes.
2008 Fönster bytta
2014 18 nya p-platser med elstolpe anlades.
2015 Alla lägenheter anslöts till Fibras fibernät.
2016 Ytterligare 9 p-platser anlades.
2017 Kodlås har installerats och trappuppgångarna har fått belysning med rörelsedetektorer.
2021 Låsen i lägenhetsdörrarna bytta och nyckeln går nu även till sophuset.
2021 Föreningsrum har ställts i ordning på gaveln till Trädgårdsgatan 9.
2024 Installerat ett passagesystem.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen kommer bygga om sophuset efter VAFAB:s riktlinjer inför nästa år.

Utförda renoveringar i lägenheten:
- Installerat extra eluttag. Finns nu eluttag i garderoben, där fiber finns.
- Ny takbelysning i kokvrån (led).
- Målat vitt invändigt i alla skåp och garderober.
- Målat väggar, luckor, lådor och tak i kokvrån.
- Målat grått på dörrkarmar och garderobsdörrar.
- Insekts nät till fönstret i kokvrån.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med torkrum finns i källaren på Västtunagatan 44. Tvättstugan är utrustad med två rymliga tvättmaskiner och en torktumlare. Ingång från gaveln mot Trädgårdsgatan. Tvättstugan är även tillgänglig via genomfart inifrån fastigheten, vilket innebär att man inte behöver gå ut från byggnaden för att nå tvättstugan.
I källaren finns även två cykelrum .
Sophuset innehas gemensamt med omkringliggande föreningar och ligger på innergården, det är dock uppdelat så Brf Vävaren 3 har en egen del.
Föreningslokal finns att hyra för 400kr per dygn.
På innergården finns en grill plats med pergola som kan nyttjas av föreningens medlemmar.

Parkering

Föreningen har 35 st p-platser med el-stolpe för motorvärmare 275 kr/mån. Separat kö.
Enligt samtal med föreningen finns det några få platser lediga (2026-04-10).

Fri parkering (24h) finns på Västtunagatan och närliggande gator.

Från och med den 1 oktober 2026 kommer uthyrning av de flesta parkeringsplatser att beläggas med 25% moms, enligt nya regler från Skatteverket.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Enligt ordförande (2026-04-10) i föreningen kommer det göras en höjning av årsavgiften med 1,5% under 2027.

Övrigt

Säljarens egna ord om bostaden: "Jag har trivts väldigt bra i bostaden. Ljuset, lugnet och värmen i lägenheten kyliga vinterdagar. Den rymliga balkongen med syrenbusken nedanför. Jag har känt mig hemma här, även om jag inte bott här på heltid."

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

195 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 194 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

Elen, kabel-tv, internet och bostadsrättstillägget står bostadsrättsinnehavaren för.

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt sophantering.

Driftkostnader

337 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Säljaren har haft lägenheten som fritidsboende vilket så klart påverkar elförbrukningen. Kostnaden har varierat men snittar på ca 250 kr totalt/månad.

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Försäkring: 87 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Enligt ordförande (2026-04-10) i föreningen kommer det göras en höjning av årsavgiften med 1,5% under 2027.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 159 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 156 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-08-29

Besiktningsman: Mikael Jansson, Energi och El Byrån i Mälardalen AB.

Inre reparationsfond

Summa: 1 594 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Finns gott om plats för säng och annan möblering

+ 13 Visa alla 19 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västtunagatan 44A, Hallstahammar

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hallstahammar centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.