Välkommen till Kvarnstensvägen 163 i Brf Storfjället – ett boende där fjällivet börjar precis utanför dörren. Här bor du med närhet till skidbackar, skoterleder och Hemavans serviceutbud samtidigt som bostaden erbjuder tre sovrum, enhetliga materialval och en öppen planlösning som bjuder in till gemenskap efter dagens äventyr.

Här behöver du inte välja mellan skidåkning eller skoterliv – både skidbacken och skoterleden ligger runt hörnet. Efter en dag fylld av skidåkning, skoterturer eller fjällvandring väntar den varma bastun och skön återhämtning. Slå dig sedan ner på uteplatsen i kvällssolen eller samla familj och vänner för en grillkväll i föreningens grillkåta. Här finns gott om möjligheter att skapa minnesvärda stunder, oavsett årstid.

Till bostaden hör både ett förråd och ett eget skotergarage, vilket ger smidiga förvaringsmöjligheter för allt från skotrar och skidutrustning till övriga fritidsprylar året om. Föreningen erbjuder dessutom generösa gemensamhetsutrymmen med bland annat tvättstuga, vallabod och grillkåta. Här finns även tillgång till två elbilsladdare samt gästparkeringar, utöver den egna parkeringsplatsen med motorvärmare som hör till bostadsrätten.

Här bor du med det bästa av Hemavan inom bekvämt räckhåll. Skoterleden passerar precis utanför bostaden och inom några minuters promenad nås centrumliften, ICA, Bayhill Center, Systembolaget och flera restauranger. Både busshållplats och Hemavans flygplats ligger på bekvämt gångavstånd, vilket gör resan till och från fjällen smidig. Oavsett om du söker fartfyllda dagar på fjället eller avkopplande stunder tillsammans med familj och vänner erbjuder detta boende de bästa förutsättningarna för ett bekvämt och aktivt fjälliv året om!

Vid intresse, kontakta mäklaren.

Om Bostaden

Beskrivning

Via entrén välkomnas du in i hallen där ett av bostadens sovrum är beläget direkt till höger. Vidare rak fram öppnar bostaden upp mot ett kök i U-form som ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum. Från vardagsrummet finns utgång till balkongen. Från köksdelen nås även bostadens två övriga sovrum samt badrum med tillhörande bastu.
I lägenheten återfinns en målad bröstpanel i beige kulör tillsammans med ljust målad vävtapet i samtliga rum, med undantag för sovrum 2 och 3 där väggarna enbart kläs av vävtapeten. Genom hela bostaden löper ett enhetligt laminatgolv i mörk träimitation och taken kläs av vitmålad träpanel.
Badrummet har vitt kakel på väggarna och en ljus vinylmatta på golvet. Förvaringsmöjligheter finns i hallen samt i samtliga sovrum genom garderober. Lägenheten är utrustad med ett torkskåp placerat i hallen.

HALL: I hallen finns avhängningsmöjligheter i form av en väggmonterad klädhängare och en garderob. Här finns även ett torkskåp samt lägenhetens säkringsskåp. Direkt till höger nås det första av lägenhetens två gästrum.

KÖK/VARDAGSRUM: Från hallen nås kök och vardagsrum i öppen planlösning. Vardagsrumsdelen erbjuder plats för både soffgrupp med TV-möbel och matbord. Härifrån nås utgången till lägenhetens soliga uteplats i syd/väst.

Köket är utformat i U-form med öppen kontakt mot vardagsrummet. Köksluckorna går i en ljusgul kulör och arbetsytorna utgörs av rostfria bänkskivor. Ovan arbetsbänkarna sitter ett ljust kaklat stänkskydd. Köket är utrustat med en spis/ugn från Whirlpool och fläkt. Här finns även en fullstor diskmaskin från Electrolux samt kombinerad kyl och frys från Whirlpool.

Från köksdelen nås vidare master bedroom, lägenhetens andra gästrum samt badrum.

SOVRUM 1: Lägenhetens större sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaringsmöjligheter erbjuds genom dubbla garderober samt fyra överskåp ovanför sängen. Från rummet ges fint ljusinsläpp och utsikt mot skidbacken.

SOVRUM 2 & 3: I lägenheten finns två gästrum, varav det ena nås från hallen och det andra från kök/vardagsrum. Båda rummen erbjuder förvaring genom garderob. Rummen är idag möblerade med våningssängar med en enkel överschlaf och bredare underschlaf.

BADRUM: Badrummet inrymmer WC, handfat med spegel, badrumsskåp samt en duschkabin. Väggarna kläs av vitt kakel och på golvet ligger en ljus vinylmatta. I anslutning till badrummet finns eluppvärmd bastu med två lavar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 54 m²

Lägenhetsnummer: 4554-1-163

Utgångspris: 2 200 000 kr

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 1 414 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

I övrigt upplåts uteplats på trall i markplan mot föreningens grönområde.

Byggnadssätt

Kommentar: Alphus i 2 plan med lägenheter om 4 stycken.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats: Uteplats i syd/väst-läge på trall med skiljevägg mot granne. Uteplatsen gränsar till fint grönområde sommartid som ägs av föreningen.

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget och inkopplat, leverantör för fiber är SumNet.

Värme- och ventilationsanläggning

- Direktverkande EL, Radiatorer och EL-golvvärme i hall och badrum
- Själdrags-ventilation

Allmänt

Län: Västerbotten

Kommun: Storuman

Omgivning

Kvarnstensvägen ligger i ett av Hemavans mest centrala och eftertraktade lägen – här har du bokstavligen allt du behöver inom gångavstånd. På bara några minuter når du Centrumliften med direktaccess till hela skidområdet, ICA-butiken för vardagsinköp, populära O’Learys för middag eller afterski, samt skoter- och skidspår som börjar precis utanför kvarteret. Även Hemavans flygplats ligger bara ett par minuter bort till fots, vilket gör resan från södra Sverige smidig och snabb.
Området är lugnt men levande, och präglas av öppna grönytor sommartid – med stora gräsytor som lämpar sig för lek, fika i solen eller bara stilla fjällnjutning. Flera av bostäderna har utsikt mot skidbackarna, vilket skapar en ständigt närvarande fjällkänsla året runt. Här finns också närhet till lokala restauranger och caféer, samt en busshållplats inom kort gångavstånd som gör området lättillgängligt även för den som kommer utan bil.

Kvarnstensvägen är med andra ord det perfekta valet för dig som vill bo bekvämt, naturnära och mitt i Hemavans pulserande fjälliv – med närhet till både äventyr och avkoppling.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,30643

Andel av insats: 2,30643

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

68 592 kr

Nettoskuldsättning baserad på 2025 årsredovisning.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Storfjället äger och förvaltar fastigheten Björkfors 1:596 i Storumans Kommun. På fastigheten uppfördes under 1990 11 st flerbostadshus med totalt 44 bostadsrätter. Ekonomisk förvaltning sköts av Eureco AB, medan teknisk förvaltning sköts via Hemavans Fjällcenter. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Utmärkande för Brf Storfjället är det optimala läget med gångavstånd till allt som Hemavan har att erbjuda. De gemensamhetsutrymmen som tillhandahålls av föreningen är tvättstuga, vallabod, grillkåta med ytterligare en separat grillplats utanför kåtan. Föreningen har en god och stark ekonomi med låg belåning. Ingen planerad avgiftsändring 2024 (styrelsen 2024-01-26).

Bilplats med motorvärmare finns (ingår i månadsavgiften), 44 stycken.
Det finns 2 st laddstationer för el-bilar. Övriga parkeringsplatser, 40 stycken.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Västerbotten.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Centralantenn för markbundet.
Bredband indraget med egna abonnemang, leverantör A3.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2023 - (eventuellt) nya dörrar till skidbodarna
2019/2020/2021 - takrenoveringar
2019 - montering av laddstationer för el-bilar, 2 stycken
2018 - indragning av bredband 100 Mbt, utomhus ledbelysning
2017 - Grillplats vid grillkåta
2016 & 2012 - Skotergarage (2 etapper)
2014 - Montering av grillkåta på fastigheten
2013 - tvättstuga, vallabod
2010 - nya motorvärmare

Kommande renoveringar i föreningen:
Samtligt underhåll har pausats (i syfte att stoppa ytterligare årsavgiftshöjningar) p.g.a.
inflationen, höjda räntor, kostnader runt drift såsom el, sophämtning, snöröjning och teknisk
förvaltning. Baltic Gruppen har efter anmaning från bostadsrättförening slyröjt mot E12.

Utförda renoveringar i lägenheten:
2016: Ny basudörr.
2020: Målat ytskick i vardagsrum samt nytt golv.
2025: Installerades elvakt.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga samt ''vallar rum'' finns att tillgå.

Parkering

Parkering finns till varje lägenhet med tillhörande eluttag för motorvärmare.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgift 2026
Årsavgifterna höjs med 10 % för 2026. Årsavgift 2026 är 27 456 kr för de större lägenheter och 20 899 kr för de mindre lägenheter. Årsavgift garage har debiterats med 1 764kr.
Avgiftshöjningen är relaterat till inflationen och höjda kostnader framförallt Storuman Kommuns ca 500 000 kr för vatten och renhållning samt att föreningen planerar underhåll på dörrar till skidbodar.

Mail från ordförande 5/8-26:
'Det är i första hand skidbodsdörrarna som behöver bytas och det sker nu under hösten. Finansieringen för detta är ett engångsbelopp på 6100kr och som det ser ut nu blir det nog en avgiftshöjning på 3 - 3,5% nästa år. Beror lite på hur mycket kommunen höjer vattenavgiften och sophämtningen. Efter skidbodsdörrarna har vi inga större planerade reparationer på gång.'

Kommunikationer

Från området nås närmaste busshållplatserna Hemavan Köpcentrum E12 och Kungsvägen E12 samt Hemavans flygplats på cirka fem minuters promenad.

Övrigt

-Kyl/frys utbytt 2022.
-Spis och ugn uppskattas vara från cirka 2016.
-Till skotergaraget tillkommer en kostnad om 465 kr/månad.
-Lägenheten säljs med inventarier enligt överenskommelse. Det finns även möjlighet att förvärva säljarens Yamaha Viper årsmodell 2014.
-I föreningen finns gemensam tvättstuga och vallarum.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 200 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

2 288 kr

I månadsavgiften ingår vatten och en parkeringsplats med motorvärmare.

Driftkostnader

1 414 kr/månad

Årlig elförbrukning: 5760 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Uppgifterna är hämtade från 2025/2026.
I posten hushållsel ingår samtlig kostnad för EL till lägenheten inklusive uppvärmning.
Lägenheten har nyttjats ca 5 veckor/år.
Temperaturen har ställts ner till 12 grader under de veckor ingen varit där.

Fördelas enligt följande

El: 1 000 kr

Försäkring: 96 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Bredband: 318 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Årsavgift 2026
Årsavgifterna höjs med 10 % för 2026. Årsavgift 2026 är 27 456 kr för de större lägenheter och 20 899 kr för de mindre lägenheter. Årsavgift garage har debiterats med 1 764kr.
Avgiftshöjningen är relaterat till inflationen och höjda kostnader framförallt Storuman Kommuns ca 500 000 kr för vatten och renhållning samt att föreningen planerar underhåll på dörrar till skidbodar.

Mail från ordförande 5/8-26:
'Det är i första hand skidbodsdörrarna som behöver bytas och det sker nu under hösten. Finansieringen för detta är ett engångsbelopp på 6100kr och som det ser ut nu blir det nog en avgiftshöjning på 3 - 3,5% nästa år. Beror lite på hur mycket kommunen höjer vattenavgiften och sophämtningen. Efter skidbodsdörrarna har vi inga större planerade reparationer på gång.'

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 148 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 130 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-10-02

Besiktningsman: Thomas Ögren, Energiretur i Umeå AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kvarnstensvägen 163, Hemavan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hemavan köpcentrum E12

ca 324 m

Affär

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 2288 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Anna Gustavsson

Fastighetsmäklare

073-039 83 77

anna.gustavsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Hemavan

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,81%
2 år	3,46%
5 år	3,74%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Kvarnstensvägen 163

Välplanerad fyra mitt i Hemavan - med skotergarage och skidbacken runt hörnet

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Upplåtna utrymmen

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kvarnstensvägen 163, Hemavan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Anna Gustavsson

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 