Utgångspris:

310 000 kr

Månadsavgift: 2 911 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Lenko Matutinovic

Läs mer och kontakta mig

Kristinehamn

Irisdalsgatan 7

Se på karta

Utgångspris:

310 000 kr

Månadsavgift: 2 911 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Lenko Matutinovic

Läs mer och kontakta mig

Irisdalsgatan 7 – Rymlig 1:a på första våningen med låg avgift och inglasad balkong

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 52 m²
Lägenhetsnummer: 39
Byggnadsår: 1969
Månadsavgift: 2 911 kr
Driftkostnad: 250 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till denna trivsamma och genomgående fräscha lägenhet om 52 kvm på första våningen – lättillgängligt med endast två trappsteg. Perfekt för dig som vill bo smidigt, centralt och med låg månadsavgift. Här bor du i den omtyckta och välskötta föreningen HSB Brf Irisdal, känd för sin stabilitet och sitt attraktiva läge.

Välplanerat boende med modern känsla
Planlösningen är smart och rymlig med gott om förvaring och ett fint ljusinsläpp. Lägenheten upplevs nästan som en 2:a tack vare sina generösa ytor och möjligheten att enkelt skärma av vardagsrummet för att skapa en naturlig plats för både soffgrupp och sovdel. Köket är uppdaterat 2024 och bjuder på modern standard och bra arbetsytor.

Badrummet renoverades i samband med stambytet 2011 och har tidlösa materialval som gör det lätt att trivas.

Inglasad balkong i lugnt läge
Den inglasade balkongen blir ett extra uterum större delen av året – perfekt för morgonkaffet, avkoppling eller för att förlänga sommarsäsongen.

Låg månadsavgift – endast 2 911 kr
Den låga avgiften gör boendet mycket attraktivt, oavsett om du söker ditt första hem, ett smidigt boende att pendla från eller en lättskött lägenhet på bekvämt läge.

Centralt och omtyckt område
Här bor du på promenadavstånd från centrum, service, matbutiker, grönområden och bra kommunikationer. Ett läge där du får närhet till allt – men ändå lugn och trivsel.

Sammanfattning:
En rymlig och fräsch 1:a på första våningen med endast två trappsteg, inglasad balkong, uppdaterat kök (2024) och renoverat badrum. Lägenheten erbjuder en smart planlösning med möjlighet att skapa känslan av en 2:a genom att dela av vardagsrummet för separat soff- och sovdel. Låg månadsavgift och attraktivt läge i omtyckta HSB Brf Irisdal. Ett bekvämt, prisvärt och inflyttningsklart boende!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Luftig och välkomnande hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. Här finns även en praktisk garderob samt ingång till ett rymligt garderobsrum som ger utmärkt förvaring. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Kök:
Stort och stilrent kök som uppdaterades 2024. Vita köksluckor kombineras med moderna, svarta vitvaror och kaklad vägg ovan diskbänken. Köket är fullutrustat med delad kyl/frys, diskmaskin, stekhäll med fläkt, inbyggd ugn och micro. Laminatgolv och tapetserade väggar skapar en enhetlig och fräsch känsla.

Vardagsrum:
Ljust och fräscht vardagsrum med en praktisk väggavskiljare som ger möjlighet att skapa en egen sovalkov – enkel att ta bort om så önskas. Härifrån nås den inglasade balkongen. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum:
Renoverat badrum från stambytet 2011 med moderna och tidlösa materialval. Utrustat med dusch, vägghängd toalett, handfat med överskåp, handtork samt tvättmaskin.

Balkong:
Mysig inglasad balkong med extra isolering i nederdelen för ökad komfort. Trägolv klätt med heltäckningsmatta och markis som ger skönt solskydd. Ett perfekt extrarum stora delar av året.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 52 m²

Lägenhetsnummer: 39

Utgångspris: 310 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 250 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Tele2

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och frånluftsventilation

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Kristinehamn

Omgivning

Irisdal – ett av Kristinehamns mest omtyckta och lugna bostadsområden

Irisdal är ett populärt och tryggt område som lockar med sin gröna omgivning, närhet till service och härlig småstadskänsla. Här bor du med promenadavstånd till både mataffärer, förskola, skolor och fina grönområden – perfekt för såväl barnfamiljer som för dig som söker ett bekvämt och harmoniskt boende.

Området bjuder på fina stråk för promenader och cykel, och tack vare närheten till både centrum och E18 är det enkelt att ta sig dit du behöver. Här finns även goda bussförbindelser och smidiga cykelvägar som gör vardagslivet lite lättare.

Irisdal är känt för sin lugna atmosfär och trevliga grannskap, där hus och fastigheter omges av välskötta gårdar och grönska. Ett område där man verkligen trivs – nära allt, men ändå i ett rofyllt läge.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,6720

Andel av insats: 0,6720

Andel av månadsavgift: 0,06720

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

102 135 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Föreningen äger och förvaltar Mörten 1, Spiggen 2 och halva Spiggen 3 med adress Karlskogavägen 19-27, Irisdalsgatan 1-9 samt Södra Ringvägen 46-48.
Föreningen består av totalt 109 lägenheter och 21 lokaler. Lägenheterna är fördelade på 20 stycken 1:or, 44 stycken 2:or, 37 stycken 3:or, 6 stycken 4:or samt 2 stycken 5:or.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Se senaste tillhandahållna årsredovisning från 2023, se "Dokument" i annonsen.

Stambyte 2011
Fönsterbyte 2012

Kommande renoveringar i föreningen:
Se senaste tillhandahållna årsredovisning från 2023, se "Dokument" i annonsen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, torkrum, hobbyrum, motionsrum och cykelrum hittas i källaren i hus 46.

Parkering

Bilplats 1: Garage södra parkeringen , har separat kö.
Bilplats 2: Garage norra parkeringen , har separat kö.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
I föreningen finns 59 p-platser och 27 garageplatser.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgiften höjdes med 3 % fr o m 2024-01-01.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

310 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

2 911 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

250 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2040 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Kostnad för hemförsäkring är gratis genom facket, så har ingen summa på den.

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 3 % fr o m 2024-01-01.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-03-16

Besiktningsman: Peter Persson, HSB Värmland

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Irisdalsgatan 7, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.