Visning

Utgångspris:

1 295 000 kr

Månadsavgift: 4 058 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Sofia Hjorth

Läs mer och kontakta mig

Karlstad

Tolvmansgatan 37

Se på karta

Visning

Utgångspris:

1 295 000 kr

Månadsavgift: 4 058 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Sofia Hjorth

Läs mer och kontakta mig

Tvåa på attraktiva Hagaborg!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 63,5 m²
Lägenhetsnummer: 305606001-0024
Byggnadsår: 1978 ombyggt 2002
Månadsavgift: 4 058 kr
Driftkostnad: 200 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 4
Hiss: Ja

Välkommen till denna charmiga tvåa med stor potential i populära Hagaborg! Här erbjuds en bostad om 63,5 kvm på andra våningen med balkong, perfekt för dig som drömmer om att skapa ditt eget hem från grunden!

Lägenheten erbjuder en tilltalande planlösning med generösa ytor och fint ljusinsläpp. Här finns alla möjligheter att renovera och sätta din personliga prägel, oavsett om du drömmer om ett modernt och stilrent hem eller vill bevara och lyfta fram äldre charm.

Vardagsrummet är rymligt och har utgång till balkongen, som blir en naturlig plats för avkoppling under årets varmare månader. Köket har god utvecklingspotential med en öppen planlösning mot vardagsrummet och kan förvandlas till en trivsam samlingspunkt. Sovrummet erbjuder bra storlek och goda förvaringsmöjligheter.

På Hagaborg bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både natur, service och goda kommunikationer till centrala Karlstad.

Detta är ett perfekt tillfälle för dig som vill investera i ett hem med möjligheter, här kan du skapa något helt eget!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Rymlig hall med plats för avhängning och förvaring, med möjlighet att skapa en praktisk och stilfull entré som underlättar vardagen.

Kök:
Kök från Marbodal med träluckor och goda förvaringsmöjligheter. Här finns bra med plats för både matlagning och umgänge tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt samt kyl och frys och erbjuder fina möjligheter för den som vill uppdatera efter egen smak.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med bra möbleringsmöjligheter. Rummet har tapetserade väggar och parkettgolv samt generöst ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås bostadens balkong, vilket skapar en naturlig förlängning av ytan och ger ytterligare möjligheter att utforma rummet efter egen smak.

Sovrum:
Ljust och rymligt sovrum med fönsterparti som ger generöst ljusinsläpp. Här finns bra ytor för säng, förvaring och övrig möblering efter behov.

Klädkammare:
Rymlig klädkammare med mycket goda förvaringsmöjligheter och generösa ytor som underlättar organisering av kläder och tillhörigheter.

Badrum:
Badrum med utrustning bestående av handfat, WC, tvättmaskin och badkar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 63,5 m²

Lägenhetsnummer: 305606001-0024

Utgångspris: 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1978 ombyggt 2002

Driftkostnad: 200 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 4

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Värmland. Hemförsäkring bekostas individuellt av
bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Karlstads Kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år
t.o.m. 2027-12-31.

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som ingår i månadsavgiften. Avtalet ger varje hushåll tillgång till bredband, ett grundutbud av tv-kanaler samt telefoni, inklusive nödvändig utrustning som router och programkort.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme & mekanisk frånluftsventilation

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Omgivning

Norrstrand är beläget strax nordost om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. I området finns bostäder i villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Inom Norrstrand finns två grundskolor, förskolor och servicehus. På området finns också flera affärer, apotek, matställen, parker, lekparker m.m. Detta är verkligen en levande stadsdel. Genom Norrstrand passerar flera av Karlstads buss linjer med mycket bra förbindelser både in till centrum och till Universitetet.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,30294

Andel av insats: 0,30294

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

101 573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheten består av 17 bostadshus, upplåtna med tomträtt, med 286 bostäder på totalt 20 456 kvm samt 1 lokal på 19
kvm. Adresser är Tolvmansgatan 1-39. Föreningen har ett garage. På taket av garaget finns 40 parkeringsplatser, 30
med motorvärmare och 10 för elbils-laddning. I garaget finns 42 parkeringsplatser, varav 6 för elbils-laddning samt 36
parkeringsplatser. Utöver detta finns det även 7 platser för mc-parkering. Utvändigt finns en större parkeringsyta
innehållande 166 parkeringsplatser. Dessa fördelas enligt följande, 3 gästparkeringar, 1 handikapp-parkering, 27
motorvärmarplatser, 8 för elbils-laddning samt 127 parkeringsplatser.
Det finns även 10 fristående byggnader för tvättstugor, cykelgarage, bastu, vävstuga, snickarlokal, övernattningsrum
samt vicevärdskontor med sammanträdesrum.

Brf Hagaborg består av 286 bostäder fördelade på 17 fastigheter samt 42 garage och 208 parkeringsplatser.
Föreningen har en egen hemsida: www.brfhagaborg.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2013: Ventilation tvättstugor.
2014: Lekplatser, byte av fönster i tvättstugor, fönster och entrédörrar.
2015: Byte tak.
2016: Relining stammar, omyggnad takterrasser nr 19.
Nya elektroniska bokningssystem har installerats i tvättstuga.
Relining av stammar 2018.
Fönsterbyte 2019.

Kommande renoveringar i föreningen:
Hissar och trapphus ska renoveras. Uppgång 23 och 25 är först ut med preliminär start 11 september 2023.
Samtliga lägenhetsdörrar skall ersättas till säkerhetsdörrar.
Spolning av avloppsrör är planerat under 2023.
Under 2024 skall trapphus och hissar moderniseras i uppgång 1, 3 och 29.
Under 2025 och 2026 skall hissar och trapphus renoveras i kvarvarande uppgångar.

Gemensamma utrymmen

Gästrum på Tolvmansgatan 27 för 300 kr/dygn (i max 3 dygn i följd). Gästrummet har totalt 4 sängar (varav två är extrasängar). Gästrummet har tillgång till kylskåp, kaffekokare/vattenkokare och TV. Gästrummet har tillgång till dusch/bastu i samma byggnad. Det finns ingen egen dusch på rummet utan man får nyttja duschen som ligger i anslutning till bastun som finns på samma adress. För att nyttja dusch/bastu behöver du boka bastun separat.

Dessutom ligger lägenheterna i trivsamma omgivningar med bänkar och boulebanor.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 455 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 115 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 230 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Parkering för uthyrning innefattar för närvarande:

42 garageplatser, varav 6 st är utrustade med laddstolpar
63 parkeringsplatser med motorvärmare
128 kallparkeringar
18 laddstolpar utomhus, varav 10 st på garagetaket och 8 st på marken.
9 avgiftsbelagda platser finns för besökande. OBS! den avgiftsbelagda besöksparkeringen kan komma att försvinna under 2024.

Från och med 2024-01-01 gäller följande avgifter. Avgift avser månadshyra.

Kallparkering: 115 kr
Parkeringsplats med motorvärmare: 230 kr
Parkeringsplats MC: 260 kr
Parkeringsplats med laddstolpe (för elbil): 320 kr
Garageplats: 455 kr
Garageplats med laddstolpe (för elbil): 540 kr

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften förändrades med +3% från och med 1/1-2026

Övrigt

Försäljningen sker med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för eventuella fel och brister i bostaden.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 058 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

200 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1500 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Uppgift om driftskostnader är baserad på uppskattade schablon- och genomsnittsvärden. Kostnaderna kan variera över tid och beroende på individuell förbrukning.

Fördelas enligt följande

El: 100 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiften förändrades med +3% från och med 1/1-2026

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 139 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-07-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 15 Visa alla 21 bilder

Karta och område

Tolvmansgatan 37, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norrstrandstorget

ca 334 m

Tåg: Karlstad central

ca 1,8 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.