Hoppa till innehåll
Karlstad

Dammgatan 13

Modern tvårummare med rymlig och inbjudande balkong i soligt läge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 65 m2
  • Lägenhetsnummer: 35
  • Byggnadsår: 2021
  • Månadsavgift: 4 936 kr
  • Driftkostnad: 220 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Ja

Varmt välkommen till denna välplanerade och mycket välskötta bostad, där moderna och tidlösa materialval möter genomtänkta och praktiska lösningar. Här erbjuds ett boende i toppskick, med en harmonisk känsla och fina sociala ytor som gör det enkelt att trivas från första stund.

Bostadens hjärta är den generösa balkongen i soligt söderläge. I direkt anslutning till vardagsrummet blir den som en naturlig förlängning av bostaden, en härlig plats att samla familj och vänner för långa middagar och trevliga stunder, men lika självklar för en lugn stund med morgonkaffet. Här finns dessutom gott om utrymme för växter, blommor och egen odling, vilket gör balkongen till en levande och personlig del av hemmet under årets varmare månader.

Det rymliga vardagsrummet bjuder in till umgänge och avkoppling, medan det stilrena köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för en matgrupp. Bostaden har även ett fräscht och modernt badrum med praktiska lösningar och hög komfort. En extra uppskattad bekvämlighet är den egna tvättstugan i lägenheten, en praktisk lösning som förenklar vardagen.

Här bor du med bekvämt avstånd till skola och förskola samt goda förbindelser till Karlstad centrum. För den hockeyintresserade finns Löfbergs Arena på gångavstånd, och och bäst av allt, närheten till klarälven och dess natursköna miljö och omgivning.

En trivsam bostad i toppskick som kombinerar funktionalitet, komfort och generösa sociala ytor.
Ett hem som bör upplevas på plats, varmt välkomna till Dammgatan 13!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Ljus och inbjudande hall med plats för förvaring och avhängning. Här möts du av ett stilrent klinkergolv och övergår i en enhetlig ekparkett.

KÖK:
Ljust, modernt och funktionellt kök i neutrala och tidlösa toner. Köket är utrustat med kyl och frys, spis, ugn, inbyggd mikrovågsugn samt fläkt. Här finns gott om utrymme för en matgrupp, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardagens måltider och trevliga sociala tillfällen med nära och kära. Ett kök som kombinerar funktionalitet med en trivsam miljö för både matlagning och umgänge.

VARDAGSRUM:
Stilfullt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för en generös soffgrupp och övrig möblering. Rummet erbjuder en trivsam miljö för avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet nås den fantastiskt rymliga balkongen i ett soligt läge, en härlig förlängning av bostadens sociala ytor och en perfekt plats att njuta av under årets varmare dagar.

SOVRUM + TVÄTTSTUGA:
Rymligt och rogivande sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt goda förvaringsmöjligheter i form av garderober.
I direkt anslutning till sovrummet nås den fräscha och praktiska tvättstugan, som är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. En uppskattad och funktionell lösning som underlättar vardagens bestyr.

BADRUM:
Fräscht och välutrustat badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, dusch, handfat med kommod samt handdukstork. Badrummet är dessutom utrustat med golvvärme som bidrar till en extra behaglig känsla.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 65 m2
Lägenhetsnummer: 35
Utgångspris: 2 000 000 kr
Byggnadsår: 2021
Driftkostnad: 220 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Ja. Hiss från markplan

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Kallförråd i separat byggnad följer alla lägenheter.

Tv/Internetanslutning

Internet om 500/500 mbit ingår i avgiften. Även basutbud Kabel-TV ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning:Fjärrvärme
Ventilationssystem: FTX-system

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Karlstad
Område: Färjestad

Omgivning

Färjestad ligger i norra delen av centrala Karlstad. Delar av områdets bebyggelse är lokaliserat längs med Klarälvens strand, det är även en gång- och cykelväg. I söder finns en tydlig avgränsning till området i form av motorvägen E18. Efter bostadsområdet Järpetan i norra Färjestad kommer en bit med glesare bebyggelse innan nästa område Anneberg tar vid. I väster är Klarälven en naturlig gräns, i öster utgör Blöndousgatan en gräns mot Rud.

Den senaste bebyggelsen är området Jägartorpet i norra Färjestad som uppfördes mellan åren 2004-2005 och består av bostadsrättslägenheter och villor. Färjestad har en blandad karaktär som består av bostadsområden, naturmiljö i form av Tyr-terrängen med fina motionsspår och bebyggelse som är kopplad till sport och evenemang, till exempel Löfbergs arena och Färjestadtravet. 2024 tillkom en ny gång och cykelbro över älven till Råtorp vid Löfbergs arena. I området finns förskolor och Färjestadsskolan med årskurs 1-6.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,64390
Andel av månadsavgift: 2,64

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

749 098 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Lägenheterna i Brf Koltrasten är fördelade på två huskroppar. Ett flerfamiljshus i 6 plan samt ett i 4 plan. Alla lägenheter har uteplats, balkong eller takterrass. Förrådsbyggnader samt parkering finns på gården.

Lägenheternas storlek varierar mellan 2–4 rum och kök.

20 st 2 rok
16 st 3 rok
1 st 4 rok

Gemensamma utrymmen

Cykelställ under tak på gård.
Soprum

Parkering

22 parkeringsplatser, varav 5 st i carport. Samtliga parkeringar har motorvärmare.
Separat kö, kostnad 400 kr/mån.
Gratis parkering i området.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens avgift höjdes med 5% 2024-01-01.
För 2026 finns ingen avgiftsjustering inplanerad.

Ekonomi

Utgångspris

2 000 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 936 kr
I avgiften ingår värme, internet/TV och bostadsrättstillägg
I månadsavgiften ingår värme, tv, bredband (Sappa) och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar faktisk förbrukning av el och vatten.

Driftkostnader

220 kr/månad
Kommentar: Kall och varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning, uppgår till ca 255 kr/mån.
Driftskostnader är individuella och kan variera.

Fördelas enligt följande

El: 220 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens avgift höjdes med 5% 2024-01-01.
För 2026 finns ingen avgiftsjustering inplanerad.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 94 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-01-22

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 24 Visa alla 30 bilder
 

Planritning

Karta och område

Dammgatan 13, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4936 kr
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 16 november
Anmälan krävs

Dammgatan 13, 654 65 Karlstad
Varmt välkommen på visning!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Färjestad, Karlstad
Dammgatan 13
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning