Södra Parkgatan 18C

HALL
Redan i den ljusa och välkomnande hallen möts du av en trivsam känsla. Här ligger ett stilrent laminatgolv som tillsammans med de ljusa väggarna skapar ett luftigt första intryck. Det finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, och den rymliga klädkammaren erbjuder generösa förvaringsmöjligheter – perfekt för att hålla hemmet organiserat och prydligt.

VARDAGSRUM
Till vänster om hallen öppnar bostadens inbjudande vardagsrum upp sig. Rummet präglas av fint parkettgolv och ljusa väggar som ger ett härligt ljusinsläpp och en harmonisk atmosfär. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp där familj och vänner kan samlas, samt plats för matbord för trevliga middagar och sociala tillställningar.

KÖK
Det smakfullt renoverade köket från 2017 kombinerar funktion och stil på bästa sätt. Ljusa skåpluckor, mönstrade väggar och ett praktiskt laminatgolv skapar en modern och hemtrevlig känsla. Köket är välutrustat med spis, fläkt, diskmaskin (2020) samt kombinerad kyl och frys.

BADRUM
Badrummet är fräscht och funktionellt med plastmatta på golv (2025) och våtrumstapet på väggarna. Här finns WC, tvättställ och dusch i en praktisk planlösning som gör rummet lätt att trivas i.

SOVRUM
Det rogivande sovrummet erbjuder en lugn och harmonisk miljö med laminatgolv och ljusa väggar. Härifrån når du bostadens pärla – en härlig balkong i västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol i en avkopplande miljö.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 48 m²

Lägenhetsnummer: 59

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 144 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Vicevärd är Helen Stöby, Munkfors Trädgårdstjänst AB, den ekonomiska förvaltningen har skötts av Susanne Nyberg Sundqvist, Peritus Konsult i Värmland AB. Fastighetsskötseln utförs av HSB Värmland.

Föreningen har, utöver ovanstående, avtal med följande leverantörer:
Forshaga Energi Fjärrvärme
Forshaga kommun Vatten o renhållning
Telia TV/bredband
Ellevio Elnät
Bixia El
Securitas Bevakning
Energieffekt i Värmland AB Energieffektivisering

Fiber, bredband (100/100) och TV via Telia (basutbud ingår i månadsavgiften).
Tv och bredband (100/100 mbit/s) via Telia ingår i månadsavgiften.

Uppvärmning: Markvärmepump (el)
Ventilation: Frånluft

Län: Värmland

Kommun: Forshaga

Andel i föreningen: 0,73979

63 816 kr

Nettoskuldsättning beräknat med andelstal då förvaltaren inte tillhandahåller andelstal avgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen, som är ett privatbostadsföretag, äger fastigheterna Sparven 9 och 10 i Forshaga, med adresserna Armégatan 9, Södra Parkgatan 18 samt Bruksgatan 24 och 26. Inflyttning skedde under åren 1969 - 1971.

I föreningen finns 117 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 6.789 kvm. Föreningen har också 73 st bilplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum o kök 18 st
2 rum o kök 90 st
3 rum o kök 9 st

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg.

Vicevärd är Helen Stöby, Munkfors Trädgårdstjänst AB, den ekonomiska förvaltningen har skötts av Susanne Nyberg Sundqvist, Peritus Konsult i Värmland AB. Fastighetsskötseln utförs av HSB Värmland.

Föreningen har, utöver ovanstående, avtal med följande leverantörer:
Forshaga Energi Fjärrvärme
Forshaga kommun Vatten o renhållning
Telia TV/bredband
Ellevio Elnät
Bixia El
Securitas Bevakning
Energieffekt i Värmland AB Energieffektivisering

Den stadgeenligt besiktningen av fastigheten utfördes i samarbete med Energieffekt i Värmland AB under november 2023. Utifrån denna har en ny underhållsplan tagits fram.

Energisparprojekt innehållande bl a solceller, frånluftsåtervinning och övergång från fjärrvärme till bergvärme har avslutats under året. Projektet kostade 15,5 miljoner och har delvis finansierats med bidrag från staten och Naturskyddsföreningen (totalt 5 440 992 kr) samt upptagande av ett nytt lån om 12 miljoner, resterande med egna medel.

Tidigare underhåll:
Stambyte 1995
Byte fönster 2012
Byte tak 2016
Kulvertbyte 2022

Utförda renoveringar i föreningen:
1995: Stambyte.
2012: Nya fönster.
2015: Ny lekplats på innergården.
2016: Nytt tak.
2022: Kulvertbyte
2023: Installation av solpaneler.
2024: Installerar bergvärme, ny ventilation, bytt samtliga termostater till element.
2025: Föreningen genomför en uppfräschning av samtliga balkonger med slipning av golv samt ny färg.

Kommande renoveringar i föreningen:
Det finns inga beslut om kommande renoveringar per 2026-02-24. Diskuterar eventuellt att införskaffa batterier till solpanelerna.

Tvättstuga, förråd och matkällare till respektive lägenhet.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 100 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 250 kr/mån, har strömuttag.
För närvarande finns det lediga P-platser, 2026-02-24.
Föreningen har tre laddstationer för elbilar som kan användas av allmänheten, debitering 4,00 kr/kwh.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har en mycket låg skuldsättning om endast 1 929 kr/kvm, vilket ger en extra trygghet för dig som köpare.

Elförbrukningsavgiften beslöts att höjas från 20 öre/kwh till 2,40 öre/kwh.

Styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgifter och hyror från 2026-01-01 på 3%.

3 304 kr

I avgiften ingår internet/TV

Månadsavgift 3303.24 + Kabel-TV 219 = 3523 kr/mån

144 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Ovan angivna hushållsel är snitt på 12 sista mån. Kilowattimmar vet ej.

Kabel TV 219 kr/ mån

El: 144 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen har en mycket låg skuldsättning om endast 1 929 kr/kvm, vilket ger en extra trygghet för dig som köpare.

Elförbrukningsavgiften beslöts att höjas från 20 öre/kwh till 2,40 öre/kwh.

Styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgifter och hyror från 2026-01-01 på 3%.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 56 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 33 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-19

Besiktningsman: Erik Stjärnborg, Energieffekt AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.