Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 795 000 kr
Månadsavgift: 6 177 kr/månad
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Adam Simpson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Adam Simpson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Täby

Gamla Norrtäljevägen 109

Utgångspris: 
4 795 000 kr
Månadsavgift: 6 177 kr/månad
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Adam Simpson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Adam Simpson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Sex balkonger och en gemenskap utöver det vanliga.

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 81 m2
  • Lägenhetsnummer: 313047001-1111
  • Byggnadsår: 2023
  • Månadsavgift: 6 177 kr
  • Driftkostnad: 998 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 4
  • Hiss: Ja

✅ Sex balkonger – två ordinarie och fyra spanska
✅ Ljust och luftigt hem med fönster i tre väderstreck
✅ Garage i fastigheten som du når via hiss
✅ 55+ boende med service, trygghet och gemenskap
✅ Toppläge – 12 minuter till City och nära Roslags Näsby station

Tänk dig att vakna till morgonljuset som sakta fyller rummen och låter dagen börja i stillhet. Här bor du i en modern trerummare om 81 kvadratmeter, i gavelläge på första våningen (en trappa upp) i ett nyproducerat hus från 2023, där estetik, kvalitet och lugn går hand i hand.

Bostaden utmärker sig med hela sex balkonger – två ordinarie och fyra spanska – som ger en sällsynt känsla av rymd och närvaro. Här fångar du solen från flera håll, med plats för morgonkaffe i österljus och stilla kvällar i skymningen.

Det generösa sällskapsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt. Ljuset flödar in genom stora fönsterpartier och möbleringen bjuder in till både vila och umgänge. De öppna ytorna och flera balkongutgångar skapar en atmosfär av frihet – en plats att leva, andas och trivas i.

Det stilrena köket är både elegant och funktionellt, utrustat med moderna vitvaror, gott om arbetsytor och en inbjudande matplats för 4–6 personer. Här finns utrymme för både vardagens enkelhet och helgens långa middagar i gott sällskap.

De två sovrummen erbjuder ro och balans – det större med plats för dubbelsäng och rikligt med förvaring, det mindre perfekt som gästrum eller arbetsrum. Det helkaklade badrummet är smakfullt utformat, komplett med tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet.

Hallen välkomnar med lugn och ordning – här finns gott om plats för kläder och skor, och en känsla av struktur redan när du kliver in.

Som boende i Villa Nest får du ta del av ett unikt servicekoncept som skapar både trygghet och trivsel i vardagen. Här finns bemannad lounge med värdskap, gym och bastu, aktivitetsutbud, festlokal, orangeri samt flera takterrasser med olika teman. Du kan låna cykel, bjuda in gäster till övernattningslägenheter, njuta av en hemlagad lunch i veckan eller fika tillsammans med grannarna i loungen. Huset är bemannat dagtid men tillgängligt för de boende dygnet runt – och alla gemensamma ytor sköts och städas av Villa Nest (OBS! Serviceavgift om f.n. 3 081 kr tillkommer månadsavgiften).

Till lägenheten hör källarförråd, och garageplats finns att hyra, bekvämt nåbar direkt via hiss. Fastigheten värms upp med fjärrvärme och tillhör en stabil, välskött förening med 59 lägenheter där trygghet, gemenskap och service står i centrum.

Här bor du med det bästa av två världar: Täby Centrum med shopping, restauranger och kultur runt hörnet – och grönska, natur och vackra promenadstråk alldeles intill. Goda kommunikationer med både buss och lokaltåg gör det enkelt att ta sig vidare mot city.

Ett hem som inte bara erbjuder funktion och kvalitet – utan också ljus, lugn och livskvalitet utöver det vanliga. När vill du flytta in?

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 81 m2
Lägenhetsnummer: 313047001-1111
Utgångspris: 4 795 000 kr
Byggnadsår: 2023
Driftkostnad: 998 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 4
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Spansk balkong i sydostläge.
Balkong: Spansk balkong i sydostläge.
Balkong: Balkong i sydostläge.
Balkong: Spansk balkong i sydvästläge.
Balkong: Spansk balkong i sydvästläge.
Balkong: Balkong i nordvästläge.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Täby
Område: Roslags Näsby

Omgivning

Att bo i Roslags-Näsby är att leva i en stadsdel som kombinerar småstadens charm med storstadens närhet. Här möts du av moderna kvarter, grönskande parker och en trivsam atmosfär där vardagen blir både smidig och inspirerande. Med Roslagsbanan och E18 alldeles intill når du Stockholm City på bara en kvart, samtidigt som du har lugnet och gemenskapen i ditt eget närområde.

Roslags-Näsby har en lång historia som stationssamhälle men utvecklas nu till en modern stadsdel med hållbarhet och gemenskap i fokus. De nyproducerade husen blandas med äldre bebyggelse och skapar en levande variation, där bostäder, butiker, restauranger och service samspelar i ett dynamiskt kvartersliv. Området präglas av en öppen och välkomnande känsla, vilket gör att både unga, barnfamiljer och seniorer hittar sin plats här.

Naturen och de gröna ytorna är alltid nära. Här finns promenadstråk, lekparker och cykelvägar som binder samman området med närliggande rekreationsområden. Den som söker stillhet kan njuta av lugna grönområden, medan den aktive har motionsspår och fritidsmöjligheter på kort avstånd. Roslags-Näsby är en plats där balans mellan stadsliv och natur blir självklar.

I Roslags-Näsby centrum hittar du ett växande utbud av service, caféer och restauranger, och på bara några minuter når du Täby Centrum med sitt breda utbud av shopping, kultur och nöjen. Kommunikationerna är utmärkta, med lokaltåg, bussar och smidig anslutning till E18 som gör pendling enkel.

Roslags-Näsby är kort sagt ett område för dig som vill ha det bästa av två världar – en modern stadsdel i utveckling, med goda kommunikationer, riklig grönska och en levande gemenskap. Här möts historia och framtid i en attraktiv miljö där många vill stanna länge.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,0201716
Andel av insats: 0,0201716

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

904 761 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Roslagsterrassen i Täby bildades 2018.

Föreningens fastigheter bebyggdes år 2023.

Fastigheterna består av 59 lägenheter i tre flerfamiljshus, i fem till åtta våningar, två övernattningslägenheter för uthyrning, samt två uthyrningslokaler.

Byggnadernas totalarea är 4 004 kvadratmeter, varav 3 941 kvadratmeter utgör lägenhetsarea och 63 kvadratmeter utgör lokalarea.

Lägenheterna fördelas enligt följande:

Ett rum och kök = Tre stycken
Två rum och kök = 22 stycken
Tre rum och kök = 17 stycken
Fyra rum och kök = Tio stycken
Fem rum och kök = Fyra stycken
Sex rum och kök = Tre stycken

Adresserna är Gamla Norrtäljevägen 109 (Täby Rödklövern 3), Gamla Norrtäljevägen 111 (Täby Rödklövern 3), Gamla Norrtäljevägen 113 (Täby Rödklövern 3) och Gamla Norrtäljevägen 115 (Täby Rödklövern 3).

Föreningen har skuld till kreditinstitut om 45 592 838 kr, lån per kvadratmeter ligger på 11 569 kr, den genomsnittliga räntan ligger på 4,26 % och soliditeten ligger på 84,00 %. Uppgifterna härrör från årsredovisning 2024.

Föreningens årsavgift kommer att höjas med 6% och serviceavgiften kommer att höjas med cirka 3% från och med 2026-01-01.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut av föreningen. Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp betalas av överlåtaren och 1,0 % av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren.

Riksbyggen sköter om den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

Alla fastigheter i föreningen värms upp med fjärrvärme som är ett miljöanpassat sätt att värma bostäder i flerfamiljshus.

Föreningen erbjuder tv, bredband och telefoni via fiber som ingår avgiften.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

I föreningens fastigheter finns bland annat gemensam lounge, fullt utrustad kök, orangeri, två övernattningslägenheter, lokal för hemtjänst, motionsrum, herr- respektive dambastu, takterrass med bland annat pergola, cykelrum, cykelbod, rullatorrum, tvättstugor, samt miljörum.

Garageplats går att hyra. Dessa fördelas enligt sedvanligt kösystem. Priset är för närvarande 1 250 kr/mån. Det finns även en cykelpool.

Till varje lägenhet disponeras ett källarförråd.

Föreningen har tecknat ett serviceavtal med Villa Nest Service AB som ska tillhandahålla en högklassig service för de boende i huset. I servicen ingår möblering och skötsel av de gemensamma lokalerna, bemanning genom värdinna, aktivitetsutbud m.m. Serviceleverantörens målsättning är att skapa gemenskap, trygghet och trivsel i det egna hemmet på ålderns höst.

Övrigt

Villa Nest utvecklar och säljer bostäder enligt ett trygghetskoncept. Det innebär att de inte bara erbjuder moderna lägenheter, utan också står för driften och serviceutbudet i konceptet.

Hjärtat i Villa Nests hus är den bemannade loungen där man kan sitta ner för en kopp kaffe med en tidning, boka service eller någon av de gemensamma funktioner som finns i huset. Bil- och cykelpool, festlokal och gym är bara några exempel på vad som erbjuds. De tror på tillgänglighet och flexibilitet. Deras utbud är brett och alltid av hög kvalitet, men du väljer själv just de delarna som skapar värde för dig.

Huset ska vara en samlingsplats för människor i alla åldrar. De inbjuder till spontana eller planerade möten med hjälp av de gemensamma lokalerna och aktivitetsutbudet.

Ekonomi

Utgångspris

4 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 177 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och ip-telefoni.
Utöver månadsavgiften tillkommer en så kallad serviceavgift om 3 081 kronor per månad. I detta ingår bemannad lounge, värdskap, aktivitetsutbud, gym och bastu, festlokal med fullt utrustat kök, arbetshörna med datorer och skrivare, två övernattningslägenheter för uthyrning, orangeri, tre takterrasser med olika teman (matlagning, sol/umgänge och ute-gym), en lunch per vecka och hembakad fika två eftermiddagar, fri tillgång till kaffe och te i loungen, dagstidningar och tidskrifter, trådlöst nätverk, och cykelpool.

Driftkostnader

998 kr/månad
Årlig elförbrukning: 3500 kWh/år
Antal i hushållet: 1
Kommentar: Driftskostnaderna har beräknats genom en schablonuträkning för liknande bostäder. Hushållselen uppskattas till 802 kronor per månad, vilket motsvarar en förbrukning på omkring 3 500 kWh per år. Kostnaden för hemförsäkring beräknas till 146 kronor per månad och bostadsrättstillägget till 50 kronor per månad. Den totala driftskostnaden uppgår därmed till 998 kronor per månad.

Fördelas enligt följande

El: 802 kr
Försäkring: 146 kr
Bostadsrättstillägg: 50 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Planritning

Karta och område

Gamla Norrtäljevägen 109, Täby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6177 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 18 december
Anmälan krävs

Gamla Norrtäljevägen 109, 187 47 Täby
Bokad visning - Kontakta mäklaren för visningstid!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Roslags Näsby, Täby
Gamla Norrtäljevägen 109
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning