Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 036 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Anna Steen

Läs mer och kontakta mig

Stockholm

Fatburs kvarngata 2, 5tr

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 036 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Anna Steen

Läs mer och kontakta mig

Högt läge! Smakfullt renoverat hem för den kräsne! Balkong i söderläge med sol hela dagen

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 49 m²
Lägenhetsnummer: 22
Byggnadsår: 1991
Månadsavgift: 5 036 kr
Driftkostnad: 558 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 5
Hiss: Ja

Smakfullt inrett för den kräsne - Högt upp i huset med solig balkong och slående utsikt över Söders takåsar!

(OBS! Möjlighet för dig som köpare till sänkt avgift om endast 2 545 kr/mån genom kapitaltillskott till föreningen)

- Näst högst upp i huset med fri vy över takåsarna!
- Balkong i söderläge
- Ljust hem året om
- Smakfullt inrett för den kräsne
- Välskött brf med stora lokal intäkter!
- Låg belåningsgrad: 2634 kr/kvm
- Dolda tillgångar med 15 hyresrätter kvar
- Tillgång till gemensam gård, övernattningslägenhet, bastu, festlokal & hobbyrum!
- Pendeltåg, buss & t-bana direkt utanför porten
- Närhet till Mariatorgets fantastiska utbud av restauranger & barer

Högt upp i huset med insynsskyddat läge mot lugna och grönskande Södermalmsallén ligger denna väldisponerade och renoverade 2:a med stor solig balkong och en fantastisk utsikt över takåsarna.
Bostaden bjuder på väldisponerade kvadratmeter med en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, svalt och insynsskyddat sovrum, badrum med badkar och gott om förvaringsutrymmen.
Här har man noga valt ut varenda detalj, där man satsat på att få till en helhetskänsla av elegans, lyx och bekvämlighet. Gott om förvaring i garderober och stort källarförråd.
Balkongen blir en härlig förlängning av umgängesytan vår- och sommar med gott om plats för loungegrupp, planteringar och grill. Här kan man njuta av mycket sol och den fria utsikten.

Föreningen är välskött och har en stark ekonomi med stabila lokalintäkter (ca. 3,6 milj/år) och stora dolda tillgångar framåt (15 hyresrätter kvar)
Föreningen har dessutom en låg belåningsgrad om 2 634 kr/kvm och amorterar kontinuerligt på lånen.
Som boende i föreningen har man tillgång till gemensamma utrymmen såsom övernattningslägenhet, tre trevliga innergårdar, festlokal, hobbyrum och bastu.
För mer info besök: https://stockholmshus37.se

Här bor du i hjärtat av Södermalm, i attraktiva och trivsamma kvarter med krypavstånd till allt du behöver i vardagen och på fritiden. Är du hungrig finns restauranger från världens alla hörn och är du törstig finns här flertalet trendiga barer. För den fikasugne finns många mysiga caféer att välja mellan. Du kan också välja mellan flera av Söders bästa matbutiker i området, ett nytillskott är nyöppnade ICA-kvantum i korsningen Magnus Ladulåsg/Swedenborgsg) och Söderhallarna vid myllrande Medborgarplatsen. Några kvarter norrut ligger Mariaberget med kulturkvarter och promenadstråk som Monteliusvägen med svårslagen utsikt över Riddarfjärden. Här finns också kanske innerstans mysigaste park, Ivar Los Park. För naturmänniskan finns lummiga Tantolunden med blommande kolonilotter, härlig sandstrand och gräsmattor som gjorda för picknickutflykter alldeles i närheten, precis som vackra Årstaviken med Stockholms bästa promenad- och löprunda. Här har du närhet till mycket goda kommunikationer såsom tunnelbana, pendeltåg vid Södra Station och flertalet bussar (55,57,66,4) som gör det enkelt att färdas runt i staden både dag som kväll.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 49 m²

Lägenhetsnummer: 22

Byggnadsår: 1991

Driftkostnad: 558 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Lehusen 11, som ligger på Fatburs Kvarngata 2-14. Fastigheten innehåller 128 lägenheter, upplåtna med bostadsrätt, med en sammanlagd yta på 9 300 kvm.
Till de flesta lägenheterna hör ett källarförråd och i varje trappuppgång finns tillgång till en tvättstuga. En grovtvättstuga och ett mattpiskrum finns också i fastigheten.

I fastigheten finns dessutom 8 lokaler med en sammanlagd yta på 1 372 kvm, upplåtna med hyresrätt. Lokalerna med hyresrätt disponeras av 1 specialförskola och 7 affärer.

Tv/Internetanslutning

Föreningens kabel-tv-leverantör är Tele2, i föreningens avtal ingår basutbud. Önskar man som enskild bostadsrättsinnehavare ha fler kanaler går det bra att kontakta Tele2. Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn på fastigheten.
Föreningen har tecknat avtal med Ownit. Föreningen tar kostnaden för den kollektiva bredbandstjänsten 100 Mbps.
Tillägg utöver detta faktureras boende direkt från Ownit.
Kabel-TV via Comhem.
Bredbandsanslutning är möjlig även via Com Hem dock på egen bekostnad.

Värme- och ventilationsanläggning

Fastigheten är utrustad med ett så kallat FTX system (Från- och Tillufts ventilation med värmeväxlare) kompletterat med luftfilter. Detta innebär att lägenheter och övriga lokaler har aktivt filtrerad till och frånluft vilket sörjer för god ventilation samt att pollen, smuts och andra små partiklar som normalt finns i stadsluften i stor utsträckning filtreras bort.

Lägenheterna värms av två system, luftburet och vattenburet. Basvärmen kommer från det luftburna systemet via tillufts donen som sitter under värmeelementen. Vid kall väderlek går det vattenburna systemet till värmeelementen succesivt igång.

I första hand återvinns energin i frånluften från lägenheterna för att värma upp tilluften, i andra hand tas energin från fjärrvärmesystemet.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Södermalm

Omgivning

I närheten av Riksbyggens Brf Stockholmshus nr 37 finns ett mycket stort utbud av butiker, restauranger och kaféer. I den absoluta närheten finns stråk med kaféer, restauranger och butiker längs t ex Krukmakargatan, Hornsgatan och Timmermansgatan. En bit längre bort finns bl a Mariatorget, Mosebacke torg och Gamla stan.

Ett par minuters promenad mot Zinkensdamms IP leder till Tantolunden och kolonilottsområdet, som sträcker sig ned mot Årstaviken och Tantobadet. Ett soligt och mycket populärt promenadstråk längs vattnet leder i öster mot Eriksdalsbadet och i väster mot Hornstull och Långholmen. Sommartid ersätts ett båtupplag vid Tanto med boule och restaurang och vid Hornstull arrangeras Hornstulls marknad.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,61029%

Andel av månadsavgift: 0,0061029

Andelskommentar

Beräknad på andel av årsavgift.

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

132 737 kr

Beräknad på årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Mitt på Södermalm i Stockholm ligger Riksbyggens Brf Stockholmshus nr 37.
Föreningen bildades 1991 och omfattar 128 lägenheter med bostadsrätt samt åtta lokaler (hyresrätt). Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Lehusen 11, som ligger på Fatburs Kvarngata 2-14.
Föreningen har en god ekonomi och en låg belåningsgrad om 2 634 kr/kvm.

Med hjälp av kapitaltillskott och månadsvis amorteringar har föreningens lån minskat från ca 101 msek 2013 till nuvarande ca 25 msek. (Årsredovisning 2024)
De lägenheter som deltagit har fått sänkt avgift för kapital i proportion till utfört kapitaltillskott, detta innebär att två i övrigt likvärdiga lägenheter kan ha olika avgift.
För lägenheter som genomfört fullt kapitaltillskott är avgiften för kapital = 0 kr.
Lägenheter som inte gjort fullt tillskott betalar räntor och amorteringar på föreningens lån där lånen är bundna till sep 2025 respektive aug 2026.
Delat ägande godkänns.
Avgiften för tomträttsavgäld löper med 10 års intervall från 2021-06-01.
Hyresintäkterna för de 8 lokaler bostadsrättsföreningen uppgår enl. årsredovisning 2024 till 3 650 164 kr.

Föreningen har en fullvärdesförsäkring för fastigheten via Riksbyggen hos Protector.
Vardera bostadsrättsinnehavare tecknar däremot sin egna bostadsrättstilläggsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
- Stammar kök och badrum (1991, byggåret)
- Elstigare (1991, byggåret)
- Takrenovering (2007)
- Fjärrvärmecentral, byte av värmeväxlare, cirkulationspump och reglerdon (2013)
- Stamrensning (2014)
- OVK (2015)
- Takvärmeanläggning (2016)
- Snörasskydd på tak (2017)
- Garagerenovering samfällighet (2016-2018)
- Målning av gemensamma utrymmen (2019)
- Nya tvättmaskiner (2019)
- Renovering hiss på Fatburs Kvarngata 12 (2019)

Kommande renoveringar i föreningen:
Allt om undehållsplan finns i föreningens senaste årsredovisning.

(Kontrollerat med styrelsen 2026-04-28)

Gemensamma utrymmen

- Det finns fem tvättstugor med två maskiner i varje samt torktumlare, torkskåp och mangel och det finns även en grov tvättstuga.

- Ytterligare gemensamma ytor är övernattningslägenhet, bastu, hobbylokal med hyvelbänk samt en fritidslokal med pingisbord. Fritidslokalen kan även användas som festlokal, då spis, kylskåp och diskmaskin samt bord, stolar och porslin för ett tjugotal personer finns.

- Förutom ovan beskrivna lokaler finns i anslutning till trappuppgångarna förvaringsrum för cyklar och barnvagnar.

- Grovsoprum och ett utrymme för pappersåtervinning finns i gatuplanet mellan port 12 och 14. Där finns även behållare för plast, glas och metall.

- Föreningen har tre innergårdar; Lillgården som ligger mellan nr 2 och 4, Mellangården som disponeras helt av förskolan och Storgården som ligger mellan nr 8, 10, 12 och 14.

Parkering

Garagehyra
Bil normalplats: 1 428:- exklusive moms (357) totalt: 1 785:-
Laddplats (A, C, G, H1-garaget): 1 903:- exklusive moms (476) totalt: 2 379:- (El ingår)
Dubbelplats: 1 950:- exklusive moms (489) totalt: 2 439:-
Dubbelburplats: 2 236:- exklusive moms (559) totalt: 2 795:-
Burplats: 1 570:- exklusive moms (393) totalt: 1 963:-
Smalplats: 1 333:- exklusive moms (334) totalt: 1 667:-
MC: 747:- exklusive moms (186) totalt: 933:-
Hyresavier
Din hyresavi skickas som standard kvartalsvis via brev till din aviadress (mars, juni, september och december). Du kan även välja följande betalningssätt: Autogiro eller E-faktura, ytterligare information finns på Mitt HSB under ”mina sidor – min bostad – mina avier”
Fördelning av garageplatser sker via ett digitalt köhanteringssystem. Du kan enkelt via hemsidan Mitt HSB följa din aktuella kötid, bevaka när intressanta platser blir lediga och anmäla intresse till lediga platser.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Det skedde ingen avgiftshöjning för 2026 och framåt är inget beslutat ännu.
(Kontrollerat med styrelsen 2026-04-28)

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 036 kr

OBS! Lägenheternas avgift är uppdelad i två komponenter som särredovisas på månads aviseringen:
2 545 kr/mån = Avgift drift & underhåll

2 491 kr/mån = Avgift kapital
(Det finns möjlighet för dig som köpare att göra ett kapitaltillskott till en bostadsrättsförening och därmed få en lägre månadsavgift)

I avgiften ingår:
- Ownit Bredband 100M
- Tele2 (ComHem) basutbud för TV – ca 12 kanaler
- Uppvärmning & varmvatten
- Vatten & avlopp

Hemförsäkring samt tilläggsförsäkring för bostadsrätt måste tecknas individuellt.

Driftkostnader

558 kr/månad

Fördelas enligt följande

Värme: 558 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Det skedde ingen avgiftshöjning för 2026 och framåt är inget beslutat ännu.
(Kontrollerat med styrelsen 2026-04-28)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 104 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 120 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-12

Besiktningsman: Olof Eliasson, Riksbyggen Ekonomisk Förening

Beskrivning: Radonmätning är utförd. Ventilationskontrollen är godkänd.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fatburs kvarngata 2, 5tr, Stockholm

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tunnelbana: Rosenlundsgatan

ca 47 m

Tåg: Stockholms södra

ca 159 m

Busshållplats: Fatbursgatan

ca 294 m

Spårvagn: Gullmarsplan

ca 1,9 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.