Sjöbjörnsvägen 11

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5

Boarea: 39 m²

Byggnadsår: 1947

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Com Hem-hus. Analogt TV-utbud i lägenheten. För ytterligare utbud och internetabonnemang kontakta leverantör för priser.

Fjärrvärme och självdrag.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Gröndal är en nyupptäckt äldre stadsdel med grönska, vatten och tvärbana. "En oas med ett av Stockholms bästa lägen". Väldigt mysigt område om man vill vara lika nära naturen, strövområden, strandpromenader och bad som Stockholms innerstadspuls.

Som Gröndalsbo så bor man med Mälaren som närmsta granne. Sommartid kan man ta en fika på Vintervikens trädgårdskafé i natursköna Vinterviken, ta ett dopp i Mälaren eller sjön Trekanten. För den som har båt finns närmsta båtbrygga i föreningen.

Lägenheten ligger intill charmiga Gröndals centrum med tvärbana och all diverse service man kan tänkas behöva såsom livsmedelsbutik, bibliotek, restauranger, caféer, konditori, deli, frisör och nyckelservice. Om man önskar mer shopping finns Liljeholmstorget med ca 90 butiker en kort promenad bort. Nära finner man även mysiga promenadstråk kring sjön Trekanten och även bort mot Vinterviken. Vintertid förvandlas sjön Trekanten även till en stor skridskobana.

Kommunikationer:
På nära gångavstånd, nere vid Gröndalsvägen finns Tvärbana som trafikerar bl.a. Liljeholmen, Gullmarsplan, Sickla Udde och St. Essingen, Alvik och Solna åt andra hållet. Även flertalet bussar trafikerar nere på Gröndalsvägen, däribland även flygbuss. Ca 15 minuters promenad till Liljeholmen där det är en kommunikationsknytpunkt med både bussar, tvärbana och T-bana.

588 kr

Brf Galjonen bildades 2006 och består av 48 lägenheter och 6 lokaler med adresser; Sjöbjörnsvägen 11, 13, 15A-F. Av föreningens bestånd så är två bostäder fortsatt hyresrätter, något som skall betraktas som ett stort dolt, framtida kapital. Nu senast så såldes en f.d. hyresrätt i april 2024 i port 15A, något som föranledde den större extraamorteringen senare samma år.

Brf Galjonen i Gröndal är en välskött förening med mycket god grannsämja och stort engagemang från många av de boende. Föreningen har en fin gemensam innergård med välskött växtlighet med fokus på biologisk mångfald. Föreningens medlemmar kan efter intresseanmälan nyttja en pallkrage för egen odling och det finns även ett par gemensamma pallkragar där alla boenden får plocka olika örter, jordgubbar m.m.
Föreningen har sedan årsskiftet en i stort sett ny aktiv och engagerad styrelse som detta år fokuserat på långsiktighet i ekonomin utöver givna aspekter som att höja intäkterna och sänka utgifterna, fokus framöver är att jobba mer mot hållbarhet och energieffektivisering (Uppgift från förening juli 2025).

Har ser föreningens kassa ut? Då föreningen tidigare haft tre hyresrätter och en av dessa hyresrätter såldes våren 2024 så användes delar från den försäljningen till att i sin helhet finansiera balkongrenoveringen, andra större underhållsbehov och även en amortering på 2 miljoner. Renoveringen (samt OVK + skorstenbesiktning inkl. åtgärder) kommer innebära ett minusresultat i årsredovisningen, men hyreslägenhetsförsäljningen och de ekonomiska satsningar som gjorts för ökade intäkter och sänkta utgifter har påverkat föreningens ekonomi positivt. I skrivande stund har föreningen drygt 1'7 miljoner i likvida medel och på räntekontot, och inga förväntade större utgifter utöver normala driftskostnader. Den nya styrelsen har utöver de avgiftshöjningar som gjordes i maj även sett över hur vi fortsatt kan sänka föreningens kostnader och kommer bl.a. se över värmesystemet som är en stor utgift i förhoppning att ytterligare förbättra ekonomin (Uppgift från förening juli 2025).

Föreningen med en stabil/god ekonomi där man extraamorterade bl.a. 500 000kr år 2019 samt 2 000 000kr i juni 2024. Föreningen äger sin mark, d.v.s. INTE tomträtt samt har en stabil belåningsgrad om 5.938 kr/kvm.

En avgiftshöjning på 3% skedde den 1 maj 2025. Eventuellt kommer det aktualiseras att genomföra mindre årliga avgiftshöjningar, beror på om omkostnaderna för t.ex. sophämtning, värme och el fortsätter öka.

Utförda renoveringar i föreningen:
- Renoveringen av balkonger är klar och har slutbesiktigats (2025)
- Renovering av portar 11 och 13 (2024)
- Takrenovering 2021/2022
- Energideklaration utförd (2020)
- Relining, vilket innebär att man har renoverat de befintliga stammarna (2009)
- Renovering tvättstuga (2009)
- OVK besiktning utförd (2009)
- Energideklaration utförd (2008)

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar är planerade i närtid. Styrelsen tittar aktivt på förbättringar som är energisparande för att hushålla med vår gemensamma ekonomi och resurser över tid. Den styrelse som tillträdde vid årsskiftet har beslutat att ta fram en ny underhållsplan för att bättre och mer långsiktigt kunna planera både för renoveringar och mer långsiktig budget. Besiktningen för ny underhållsplan påbörjas i augusti 2025, och därefter kan det ges tydligare besked kring kommande större underhållsarbeten men mycket pekar på att inga större och kostsamma underhåll behövs i närtid (Uppgift från förening juli 2025).

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

I föreningen finns det cykelförråd, övernattningsrum/lgh samt tvättstuga (renoverad från 2009).

Föreningen har 18 parkeringsplatser och parkeringsavgiften är för närvarande 650 kr/månad. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

I denna stund är det inga hushåll i kö. I vintras hade vi tre hushåll i kö, så om intresseanmälan görs så brukar plats tilldelas relativt fort. Nyttjanderättsavtal tecknas i samband med tilldelande av parkeringsplats (Uppgift från förening juli 2025).

Boendeparkering finns i området på intilliggande gator.

På nära gångavstånd, nere vid Gröndalsvägen finns Tvärbana som trafikerar bl.a. Liljeholmen, Gullmarsplan, Sickla Udde och St. Essingen, Alvik och Solna åt andra hållet. Även flertalet bussar trafikerar nere på Gröndalsvägen, däribland även flygbuss. Ca 15 minuters promenad till Liljeholmen där det är en kommunikationsknytpunkt med både bussar, tvärbana och T-bana.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 123 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning: 173 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2008-12-22

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.