Sandhamnsgatan 55

Lägenheten har följande planlösning

HALL
Välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder och uppställning av skor. I inre delen av hallen finns en större klädkammare för god förvaring.

BADRUM
Välutrustat och fräscht badrum. Här har man en praktisk tvättpelare med tvätt och tork. Ytterligare har man handfat, badkar, vägghängd toalett samt badrumsspegel med förvaring och belysning. På golv ligger ett vitt kakelgolv med skön golvvärme. På vägg sitter en handdukstork. Ytterligare förvaring finns genom en praktisk hurts med lådor.

SOVRUM 1
Större sovrum som med lätthet kan möbleras med större dubbelsäng samt ytterligare möblering om så efterfrågas. Här har man utgången till balkongen som kan möbleras med bord och stolar. Här kan man njuta av pulsen i området. i rummet finns god förvaring i form av en större infälld garderobssektion. På golvet ligger ett ljust trägolv som flyter igenom hela lägenheten. Ett större fönsterparti ger bra ljusinsläpp.

SOVRUM 2
Det lite mindre sovrummet som idag är ett trevligt barnrum. Här har man dubbla fönster för fint ljusinsläpp. Rummet kan med lätthet möbleras med säng samt mindre skrivbord för läxläsning.

ÖPPET KÖK
Stilrent kök med högblanka vita luckor. Mycket god skåpförvaring samt bra med arbetsytor. Ovan bänk sitter en fi. marmor. Den öppna planlösningen gör köket till en social knutpunkt och det är lätt att umgås här då man har hela vardagsrummet i anslutning, Maskinell utrustning såsom induktionshäll, dold fläkt. inbyggd ugn, integrerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin i fullstorlek. man kan ledigt möblera med ett större matbord.

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum som flyter ihop med det öppna köket och blir till en helhet för socialt umgänge. Hela rummets längsta vägg är försedd med fönster vilket ger ett mycket bra ljusinsläpp. Här ryms både soffgrupp samt TV-möbel. Golvet är ett ljust trägolv som ligger i hela denna del.

Sammanfattningsvis är detta en mycket social lägenhet som gör det enkelt att umgås. Lägenheten är genomgående fräsch och man kan bara flytta rakt in utan en massa dyra renoveringar. Föreningen jobbar aktivt med att för tillfället sälja föreningens omvandlade bostadsrätter, allt för att stärka ekonomin.

Välkommen till Sandhamnsgatan 55!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 87 m²

Lägenhetsnummer: 252/1201

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 803 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Östermalm

Bostadsområdet Gärdet byggdes i huvudsak på 30-talet under den tidiga funktionalismen då husen låg fristående från varandra med mellanliggande grönområden. Fastigheterna är belägna på ett attraktivt avstånd från både innerstad och lantlig idyll. För den aktive finns möjlighet till bad vid Kampementsbadet och motionsspår vid Kaknästornet eller runt Djurgården. Både Sats och Friskis och Svettis har lokaler på några minuters gångavstånd. På Gärdet finner du lugnet bland områdets alla grönområden, samtidigt som det citynära läget lockar med restauranger, butiker och nöjen endast en kort promenad bort. Gärdet och husens funktionalistiska stil med funktionella planlösningar tilltalar många. Dels med anledning av det ofta generösa ljusinsläppet som möjliggörs genom husens placering och de luftiga, grönskande ytorna mellan husen. Men också genom det stilrena utförandet och ofta generösa balkongerna. Fördelarna med Gärdet är många. Genom alla dess gröna ytor och närheten till Kungliga Djurgården har du oändligt många rekreationsmöjligheter runt hörnet. I närheten finns något för alla; promenader, löpning, skidåkning, simning, gym, tennis, ridning mm. I närområdet finns flertalet bra bra förskolor och skolor. Nu har även Valhallabageriet - Gärdet öppnat sin största butik på Sandhamnsgatan 81 samt inom kort öppnar en snabbgross i området. Mycket bekvämt och på nära håll.

KOMMUNIKATIONER
Närmaste tunnelbanestation är Gärdet ca 10 minuters promenad, ungefär 750 meter.
Närmsta busshållplatser Östhammarsgatan vid Kampementsbadet, blå buss 1 och buss 72.

Andel i föreningen: 0,96602

Andel av månadsavgift: 0,0098383

592 kr

1 518 820 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

ALLMÄNT
Brf Kampementparken (769611-9747) är en äkta bostadsrättsförening som består av 115 bostadsrättslägenheter samt två lokaler. Föreningen har även garage med 84 garageplatser sant 4 mc-platser. Den totala bostadsytan är 9297 kvm och uthyrbara lokalytan exklusive lägenhetsförråd är ca 8000 kvm. Fastigheten totalrenoverades från kontor till modernt bostadshus av Oscar Properties under 2006-2007.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I fastigheten finns två tvättstugor samt en grov-tvättstuga. Föreningen har flertalet cykel och barnvagnsrum.
Ett gallerförråd ingår till varje lägenhet och det finns även möjlighet att hyra extra förrådsutrymme till fördelaktiga priser för boende som så önskar.

TV OCH BREDBAND
Internet med 1000 Mbit ingår i månadsavgiften. Detta via Bahnhof. Tv via Tele2 ingår med ett basutbud.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god och följer väl den ekonomiska plan som upprättades i samband med föreningens bildande. Intäkterna tryggas av bra och stabila hyresgäster. Föreningen ska sälja 6 nya lägenheter och bedömningen är att föreningen ska göra ett överskott som de planerar att använda för att sänka sin låneskuld. Försäljning och inflyttning pågår.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2006-2007: Totalrenovering av fastigheten vilket innefattade nya vattenstammar, elstigare, tak och tvättstuga.
2009: OVK.
2010: Ny fjärrvärmecentral.
2011: Nya ventilationsfläktar.
2011 Radonmätning med godkänt resultat.
2011: Isolering av taklägenheter.
2013: Energideklaration utförd.
2013-2016: Dränering av föreningens yttergårdar och innergård.
2016: Ljus och fin arkitektritad innegård med modern lösning för bevattning.
2016: Byggnation av nya moderna sopkasuner.
2016: Iordningställande av fler förråd i huset för uthyrning till medlemmar och externa.
2017: Ommålning av trappuppgångar. Klippning av stora träd utmed gatan. Projektering påbörjad inför en eventuell ombyggnation av ej längre utnyttjade rum, till nya lägenheter i markplan.
2022: Samtliga fönster i föreningen byttes till moderna 3-glas med förbättrad ventilation och solskydd .
2023: Nytt låssystem med blipp och mobilkoppling infördes.
2023: Avlopp och stammar har spolats och renoverats.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2051. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

PARKERING
Det finns 84 garageplatser för bilar samt 4 garageplatser för MC i garaget som finns på nedre källarplan. Avgiften är för närvarande 1600 kr/månad, för föreningens medlemmar. I mån av plats hyr föreningen även ut parkeringsplatser till externa parter som inte bor i föreningen, men då är priset marknadsanpassat till 2000 kr (inklusive moms) per plats och månad. Möjlighet till installation av laddbox för laddning av el- och hybridbilar finns till varje parkeringsplats. Månadskostnad för laddplats är 300 kr plus elförbrukning. Köpare är välkommen att kontakta garageansvarig för att antingen skriva kontrakt på parkeringsplats eller för att ställa sig på kö, så snart kontraktet på lägenheten är undertecknat. Vänd dig till förening som hanterar kö, uthyrning och kontrakt: garage@kampementparken.se. Samtliga platser är normalt uthyrda men kön är sällan lång.

MEDLEMSKAP
Delat ägande ok. Juridisk person accepteras ej. Överlåtelseavgift uttages om 2,5 % av prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp.

EKONOMI
Från och med 2026-03-01 kommer ny avgift att vara 5 443 kr/mån.

NÄROMRÅDE
Med ett utmärkt läge på Gärdet och med hela Sportfältet som sin trädgård ligger Brf Kampementparken på soliga Sandhamnsgatan.
Området utvecklas varje år med nya restauranger, aktiviteter på sportfältet. Nya bostadshus planeras i Frihamnen.
Direkt närhet till Djurgårdens fina rekreationsstråk och skogar och fält för friluftsintresserade. Exempel på aktiviteter i området är utomhusgym, kampementsbadet för simning, beachvolley-planer, basketplaner och kricketplan ute på fältet.
Tre mycket bra matbutiker: Snabbgross, ca 25 meter från lägenheten. ICA Nära öppet 07-23 alla dagar finns på bara 250 m avstånd och även stora och fräscha ICA Kvantum Värtan öppet alla dagar 08-22 finns dessutom på bara 800 m avstånd. Mycket bra lokalkommunikationer: Buss nr 1 och nr 72 stannar i anslutning till fastigheten och buss nr 76 endast 150 m bort. Dessutom kommer nya Stockholms spårvagn om några år att förlängas från Strandvägen och bort mot Ropsten/Lidingö och passera på närliggande Tegeluddsvägen.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

5 184 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Internet med 1000 Mbit ingår i månadsavgiften. Detta via Bahnhof. Tv via Tele2 ingår med ett basutbud.

803 kr/månad

Årlig elförbrukning: 4991 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 195 kr

Försäkring: 608 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2025-12-16

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.