Rindögatan 32, 2 tr

HALL:
Praktisk hall med två originalgarderober.

BADRUM:
Fint badrum med vitt kakel och vitt klinkergolv. Här finns toalett, handfat och spegelskåp samt dusch.

VARDAGSRUM:
Fint öppet rum med original fiskbensmönstrad ekparkett. Alkov som enkelt kan byggas om till sovrum då det har ett eget fönster. Gott om plats för förvaring och soffa.

KÖK:
Separat kök med gott om plats och förvaring. Mysig matplats och fönster mot Rindögatan.

FÖRRÅD:
Till lägenheten följer ett externt förråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5, möjlighet till 1 sovrum

Boarea: 32 m²

Lägenhetsnummer: 1205

Utgångspris: 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 487 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse, omgående möjligt

Boareauppgift enligt: Mätning

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Östermalm

Andel i föreningen: 0,0332996

ALLMÄNT:
Huset på Rindögatan 32 uppfördes och färdigställdes 1938 och är ett flerbostadshus i sex våningar ovan mark samt ett souterrängplan och oinredd vind. Fastigheten består av 32 st bostadslägenheter om totalt 1157 kvm varav hyresrätter 3 st (bostadshyresrätter) och tre st lokaler om 180 kvm. Till fastigheten hör tomt/mark om 729 kvm.
Föreningen äger marken.

EKONOMI
Föreningen är en ekonomiskt stabilt upprättad förening. Styrelsen har noga övervägt ett balanserat förhållande mellan avgifter och kostnader i syfte att ge föreningen en långsiktig hållbar ekonomi.

Exakt lånesumma: 15 700 000 kr
Antal hyresrätter: 3 st (bostadshyresrätter)

Preliminär budget för 2026:
INTÄKTER
Hyresintäkter bostäder 262 296 kr
Hyresintäkter lokaler 3 st hyresgäster: 214 032 kr
Årsavgift medlemmar (bostadsrättsinnehavare): 841 680 kr
Summa intäkter: 1 318 008 kr

KOSTNADER
Lån & Räntekostnader: 422 330 kr
Driftkostnader: 784 574 kr
Kommunal fastighetsskatt: 77 932 kr
Fond yttre underhåll: 61 904 kr
Summa kostnader: 1 346 740 kr


BREDBAND:
Fiber finns indraget i fastigheten. Gruppabonnemang med bredband2, ingår i avgiften

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
Tak 2013
Badrumsstammar blandade årtal ca 1990, 2007 och 2017.
Fasad ca 2000

KOMMANDE RENOVERINGAR:
Mest närliggande:
Balkonger- omfattning ej bestämd.
Fönster - målning
Köksstammar

Föreningen har likvida medel reserverade för kommande underhåll och uppgraderingar. Byggnadens skick och reparationsbehov har fastlagts efter besiktning av det bygg-, el- och VVS-tekniska skicket. Det finns en välplanerad upprättad 5-årsplan utifrån noggrann genomgång av fastigheten, vilken är en del av den totala 50-årsplanen.



GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Cykelrum, Tvättstuga belägen på källarplanet och består av 2 st tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Externt förråd finns till varje lägenhet.

FÖRSÄKRING:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

EKONOMISK FÖRVALTNING:
Ek. förvaltare av fastigheten är Nabo.

TEKNISK FÖRVALTNING:
Teknisk förvaltare av fastigheten är Östermalms fastighetscontroll AB.


OMRÅDET/FASTIGHETEN
Läget på Gärdet är optimalt, nära till all tänkbar service samt goda kollektivförbindelser till och från fastigheten med tunnelbana och bussar. Via en kort promenad genom vackra Tessinparken nås Östermalm och Fältöversten med shoppinggalleria och en rad butiker. Här finns också välsorterade matvarubutiker. Härliga promenad- och joggingstråk på Ladugårdsgärdet, Lill-Janskogen och Djurgården. En bit bort hittar du SATS Gärdet eller Stadion, Kampementsbadet samt utomhusgym.

Fastigheterna på Gärdet präglas av Funktionalismens era (1930-tal), där den arkitektoniska stilen betonar funktion framför form. Rena, enkla, geometriska former och avsaknad av onödig dekoration. Byggnader skulle utformas utifrån deras ändamål, vilket ledde till ljusa, öppna planlösningar och användning av nya material som betong och stål.

Fastigheten på Rindögatan 32 är en klassisk och tidstypisk funkisfastighet, placerad strax norr om Tessinparken, vilket gör att läget är oslagbart. Attraktiva Rindögatan är en lugn kullerstensgata omgivna av vackra funkishus bland grönskande ytor.

2 995 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 336 kr

Värme, vatten samt Bredband.

487 kr/månad

Årlig elförbrukning: 995 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Brf har nyligen förhandlat fram ett gemensamt avtal för internet. Det är ännu inte beslutat huruvida det kommer läggas till i avgiften, men om det blir så kommer det innebära en ökning av avgiften på 175 kr/månad/hushåll.

El: 267 kr

Försäkring: 220 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.